有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A、交换价值B、非市场价值C、投资价值D、理论价格E、标定地价

题目

有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。

  • A、交换价值
  • B、非市场价值
  • C、投资价值
  • D、理论价格
  • E、标定地价
相似考题

1.有一开发公司拟参加国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价人员对该土地的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（ ）。A．交换价值B．公开市场价值C．投资价值D．理论价格E．标定地价

2.某写字楼在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，目前土建主体工程基本完工，房屋设备安装、室内外装饰装修及室外附属工程均未动工。该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖，甲房地产估价机构接受人民法院委托对该在建工程进行评估，为拍卖提供价格参考依据。某房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托乙房地产估价机构评估最高竞买价格。甲、乙两家房地产估价机构均采用假设开发法进行估价，评估价值差异较大。 请问：造成两个估价项目评估价值差异较大的因素主要有哪些？

3.甲房地产公司2016年12月10日，竞拍获得某市莲花山区3000m2的土地，容积率5，按计划开发建设写字楼，2018年6月9日，该在建工程已取得出让国有土地使用证及各项规划建设许可，但该在建工程因债务纠纷拟被人民法院拍卖。乙房地产开发公司有意参加竞买，计划竞得后将主体工程和室外附属工程按照原规划续建完成，室内外装饰装修和设备重新设计施工，为此委托丙房地产估价机构评估竞买价格。本次估价的价值类型为（　）。A.快速变现价值B.投资价值C.拍卖底价D.现状价值

4.就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A,B,C
更多“有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。A、交换价值B、非市场价值C、投资价值D、理论价格E、标定地价”相关问题

  • 第1题：

    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是价格和价值。房地产估价是评估房地产的交换价值。

  • 第2题：

    在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。

    A、 使用价值
    B、 交换价值
    C、 理论价值
    D、 评估价值

    答案：B
    解析：

  • 第3题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（）。

    A.市场价值是客观的，非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B.投资价值和市场价值采取收益法评估时，折现率取值相同
    C.投资价值趋向于市场价值
    D.国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E.在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项B错误，投资价值和市场价值采取收益法评估时，市场价值采取社会一般收益率，而投资价值采取投资者要求的最低收益率。选项C错误，投资价值和市场价值的形成视角和基础不同。

  • 第4题：

    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。

    • A、投资价值
    • B、成交价格
    • C、评估价值
    • D、理论价格

    正确答案:A

  • 第5题：

    基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。

    • A、市场价值评估
    • B、投资价值评估
    • C、原始价值评估
    • D、账面价值评估

    正确答案:B

  • 第7题：

    下列属于评估价值的是（）。

    • A、成交价格
    • B、基准地价
    • C、标定地价
    • D、重置价格
    • E、理论价格

    正确答案:B,C,D

  • 第8题：

    判断题
    基准地价、标定地价和房屋重置价格都是一种评估价值。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    判断题
    某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。
    A

    评估价值

    B

    谨慎价值

    C

    基准地价

    D

    标定地价

    E

    房屋重置价格


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    政府举行土地使用权拍卖出让，有意购买者可以委托房地产估价人员为其评估能够承受的最高购买价格，这也是一种（）。
    A

    市场价值评估

    B

    投资价值评估

    C

    原始价值评估

    D

    账面价值评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    基准地价是一种评估价值，标定地价是市场交易价格。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　　）。

    A．市场价值
    B．投资价值
    C．谨慎价值
    D．在用价值

    答案：B
    解析：
    政府以招标、拍卖、挂牌、协议等方式出让国有建设用地使用权，欲取得土地者可能委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为其确定投标报价、最高出价等提供参考依据。这就是一种投资价值评估。

  • 第14题：

    关于投资价值和市场价值的说法，正确的有（　　）。

    A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值
    B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同
    C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税
    D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估
    E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项，评估投资价值与评估市场价值的方法通常是相同的，所不同的主要是有关参数的取值。例如折现率，评估市场价值时所采用的折现率，应是与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率；而评估投资价值时所采用的折现率，应是某个特定的投资者所要求的最低报酬率。这个特定的投资者所要求的最低报酬率，可能高于也可能低于与该房地产的风险程度相对应的社会一般报酬率。

  • 第15题：

    某房地产开发企业欲取得一宗以挂牌方式出让的建设用地使用权，委托房地产估价机构评估其可接受的最高价，该估价应采用的价值类型为（　）。

    A、市场价值
    B、投资价值
    C、谨慎价值
    D、现状价值

    答案：B
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。投资价值是对某个特定的投资者而言的。投资价值是指估价对象对某个特定单位或个人的价值。

  • 第16题：

    某开发公司将参加政府举行的国有土地使用权拍卖会，现委托房地产估价机构为其评估对该土地的最高出价，这属于公开市场价值评估。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    （）是《城市房地产管理法》规定应当定期确定并公布的几种价格。

    • A、评估价值
    • B、谨慎价值
    • C、基准地价
    • D、标定地价
    • E、房屋重置价格

    正确答案:C,D,E

  • 第18题：

    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。

    • A、使用价值
    • B、交换价值
    • C、广义价值
    • D、狭义价值

    正确答案:B

  • 第19题：

    多选题
    有一开发公司拟参加某块国有土地使用权竞拍，现委托房地产估价人员对该公司的最高竞买价进行评估，所得出的评估价值是（）。
    A

    交换价值

    B

    非市场价值

    C

    投资价值

    D

    理论价格

    E

    标定地价


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列属于评估价值的是（）。
    A

    成交价格

    B

    基准地价

    C

    标定地价

    D

    重置价格

    E

    理论价格


    正确答案： E,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的交换价值。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    就使用价值与交换价值相对而言，房地产估价所评估的是房地产的（）。
    A

    使用价值

    B

    交换价值

    C

    广义价值

    D

    狭义价值


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    按照价值前提或者说评估价值的本质来划分的房地产价值是（）。
    A

    投资价值

    B

    成交价格

    C

    评估价值

    D

    理论价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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