剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）A、区域范围B、规定范围C、合理范围D、期望范围

题目

剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）

  • A、区域范围
  • B、规定范围
  • C、合理范围
  • D、期望范围
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用

3.采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价

4.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

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  • 第1题：

    运用剩余法评估待拆迁改造的再开发地产时，其开发建筑成本费用包括( )。

    A．建筑承包商利润

    B．建筑设计费

    C．拆迁费用

    D．青苗补偿费

    E．劳动安置费用


    正确答案：AC
    解析：B属于专业费用，DE是在征用农用地时发生的费用。

  • 第2题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第3题：

    假设开发法用于房地产开发项目分析时，为房地产投资者提供的数值不包括（　）

    A.测算待开发房地产的最低价格
    B.测算房地产开发项目的预期利润
    C.测算房地产开发中可能的最高费用
    D.测算待开发房地产的最高价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。假设开发法除了适用于房地产估价，还适用于房地产开发项目分析。房地产开发项目的分析，是为了给房地产投资者的投资决策提供参考依据。假设开发法具体可为房地产投资者提供下列3种数值：（1）测算待开发房地产的最高价格；（2）测算房地产开发项目的预期利润；（3）测算房地产开发中可能的最高费用。

  • 第4题：

    下列关于开发性不动产剩余法说法正确的是()。

    A.剩余法结合了戚本法和市场法
    B.剩余法是利用完成后的总开发价值减去开发成本、开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值
    C.利用完成后的总开发价值减去开发戚本，得到该开发性不动产的剩余价值
    D.利用完成后的总开发价值减去开发者利润，得到该开发性不动产的剩余价值

    答案：B
    解析：

  • 第5题：

    剩余法可用于确定（）。

    • A、投资者获取待开发场地所能支付的最高价格
    • B、具体开发项目的预期利润
    • C、在市场上出售开发项目的合理价格
    • D、开发项目中的最高控制成本费用
    • E、开发项目中的预期成本费用

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    确定开发经营期的目的是为了（）。

    • A、把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入
    • B、计算开发利润
    • C、预测开发完成后的房地产售价、租金
    • D、各项支出与收入的折现
    • E、督促开发商及时完成开发项目

    正确答案:A,C,D

  • 第7题：

    在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。

    • A、建成后不动产总价
    • B、建筑费用
    • C、建筑费用与开发商利润之和
    • D、总开发成本

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    在估算开发完成后不动产的正常交易价格的基础上，扣除未来不动产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用后，以剩余之数来确定估价对象不动产价格的方法是（）。
    A

    假设开发法

    B

    基准地价系数修正法

    C

    路线价法

    D

    长期趋势法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    在剩余法估价中，税费一般以（）的一定比例来计算。
    A

    建成后不动产总价

    B

    建筑费用

    C

    建筑费用与开发商利润之和

    D

    总开发成本


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去（），来确定待估土地价格的方法。
    A

    建造费用

    B

    利息

    C

    利润

    D

    税金

    E

    专业费用


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    剩余法可用于确定（）。
    A

    投资者获取待开发场地所能支付的最高价格

    B

    具体开发项目的预期利润

    C

    在市场上出售开发项目的合理价格

    D

    开发项目中的最高控制成本费用

    E

    开发项目中的预期成本费用


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    确定开发经营期的目的是为了（）。
    A

    把握开发成本、管理费用、销售费用等的投入

    B

    计算开发利润

    C

    预测开发完成后的房地产售价、租金

    D

    各项支出与收入的折现

    E

    督促开发商及时完成开发项目


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    使用剩余法评估待开发不动产时，需要合理估计开发建设期，开发建设期的确定方法主要有（　）。

    A.政府规定
    B.根据之前所评估不动产的开发建设期确定
    C.根据市场同类开发项目所需时间来确定
    D.取其他所有待开发不动产开发建设期的平均值
    E.开发商自己确定

    答案：A,C,E
    解析：
    剩余法下，开发建设期多为政府规定，有的由开发商自己确定。若不能从上两方面得到，则根据市场同类开发项目所需时间来确定。

  • 第14题：

    在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。

    A、 销售费用
    B、 销售税费
    C、 开发利润和销售税费
    D、 销售费用和销售税费

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法基本论述

  • 第15题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第16题：

    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。


    正确答案:错误

  • 第17题：

    假设开发法具体可为房地产投资者提供（）。

    • A、待开发房地产的最高价格
    • B、待开发房地产的平均价格
    • C、房地产开发项目的预期利润
    • D、房地产开发项目的平均利润
    • E、房地产开发中可能出现的最高费用

    正确答案:A,C,E

  • 第18题：

    剩余法估价结果的可靠性取决于（）。

    • A、是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
    • B、是否正确确定了土地最佳利用方式
    • C、是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价
    • D、是否正确确定了土地开发费用和正常利润
    • E、是否正确确定开发完成后的不动产售价

    正确答案:B,C,D,E

  • 第19题：

    下列关于"开发利润"描述正确的有（）。

    • A、开发利润是所得税前的，即：开发利润=开发完成后的房地产价值一土地取得成本一开发成本一管理费用一投资利息一销售税费一销售费用
    • B、开发利润是在正常条件下开发商所能获得的平均利润，而不是个别开发商最终获得的实际利润，也不是个别开发商所期望获得的利润
    • C、开发利润是按一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应利润率来计算
    • D、开发利润是一种结果，是由销售收入减去各种成本、费用后的余额
    • E、开发利润是开发商在某一项目中取得的实际利润

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    单选题
    采用剩余法估价，开发利润的计算基数为（）
    A

    建造费用

    B

    建造费用+专业费用

    C

    建造费用+专业费用+利息

    D

    建造费用+专业费用+地价


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    剩余法又可称为（　）。
    A

    假设开发法B．原价法C．残余法D．倒算法

    B

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-销售费用-税金-开发商利润

    C

    地价=房地产预期售价-建筑总成本-销售费用-税金-利息

    D

    地价=不动产总价-建筑开发费-专业费-不可预见费-利息-销售费用-税金-开发商利润

    E

    地租量=市场价格-正常成本-正常利润-正常利息-正常税金


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    运用剩余法评估待拆迁改造的待开发房地产时，其开发建筑成本费用包括建筑承包商的利润、建筑设计费、拆迁费用和劳动安置费用。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在（　）
    A

    区域范围

    B

    规定范围

    C

    合理范围

    D

    期望范围


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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