采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用+专业费用C、建造费用+专业费用+利息D、建造费用+专业费用+地价

题目

采用剩余法估价，开发利润的计算基数为()

A、建造费用

B、建造费用+专业费用

C、建造费用+专业费用+利息

D、建造费用+专业费用+地价

相似考题

1.专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金以及( )等因素极大地影响着房地产市场上的供给价格。A．地价、建造成本B．咨询费用C．利息费用D．销售税金

2.以下极大地影响着房地产市场上的供给价格的因素有( )。A．原材料价、建造成本、咨询费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金B．地价、建造成本、专业费用、管理费用、财务费用、投资利润、税金C．地价、基础设施成本、专业费用、管理费用、利息费用、成本、税金D．地价、建造成本、设计费用、物业管理费用、财务费用、投资利润、税金

3.业主出租写字楼时，其测算最低租金水平的依据为能够抵偿（）之和。A:抵押贷款还本付息、建造费用和空置损失B:人工费用、建造费用和空置损失C:抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失D:经营费用、建造费用和空置损失

4.剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用

更多“采用剩余法估价,开发利润的计算基数为()A、建造费用B、建造费用＋专业费用C、建造费用＋专业费用＋利 ”相关问题

  • 第1题：

    某房地产开发企业于 2012 年 6 月末以 16000 万元购得一宗土地用于商品住宅开发。该项目按规划可建 60000㎡住宅，建造费用为 3000 元/㎡，专业人员费用、其他工程费用、管理费用分别为建造费用的 8％、4％、3％。经政府有关部门批准，项目于 2014 年 6 月末动工建设，建造费用投入进度、销售收入实现进度计划见表 1。专业人员费用在建设期初一次性投入，其他工程费用、管理费用投入进度与建造费用投入进度相同。项目销售均价为9000 元/㎡，销售费用、营业税金及附加、其他交易费用分别为销售收入的
    3.5％、5.5％、1％。销售费用、营业税金及附加、其他交易费用发生的进度与销售收入实现进度相同。建造费用和销售收入均发生在季度末（不考虑土地增值税与所得税）。如果以2014 年 6 月末为计算时点，该企业期望的投资收益率为 14％，请完成项目投资现金流量表（表 2），并计算该项目的财务净现值。（12 分）
    表 1　建造费用投入进度、销售收入实现进度计划

    表 2　项目投资现金流量表


    答案：
    解析：
    （1）项目投资现金流量表如下表所示：

    由题意可得：建造费用＝3000×6＝18000（万元）。
    专业人员费用＝18000×8％＝1440（万元）。
    其他工程费用及管理费用＝18000×（4％＋3％）＝1260（万元）。
    销售收入＝9000×6＝54000（万元）。
    销售费用、营业税金及附加、其他交易费用＝54000×10％＝5400（万元）。
    （2）投资收益率为14％是年收益率，换算成季度收益率为3.5％，计算时点为2014 年6
    月，则该项目的财务净现值：

    由上可知，该项目的财务净现值大于0，项目可行。

  • 第2题：

    (2016年真题) 在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）。

    A.建造费用
    B.融资费用
    C.其他工程费用
    D.专业人员费用

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。

  • 第3题：

    在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（ ）。

    A.建造费用
    B.融资费用
    C.其他工程费用
    D.专业人员费用

    答案：B
    解析：
    【考点】成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。

  • 第4题：

    在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）

    A.建造费用
    B.融资费用
    C.其他工程费用
    D.专业人员费用

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。

  • 第5题：

    在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（　）。

    A、建造费用
    B、融资费用
    C、其他工程费用
    D、专业人员费用

    答案：B
    解析：
    考点:成本利润率与销售利润率。在计算房地产投资项目静态开发成本时，融资费用不需要计算利息。

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