剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法A、建造费用B、利息C、利润D、税金E、专业费用

题目

剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去()，来确定待估土地价格的方法

A、建造费用

B、利息

C、利润

D、税金

E、专业费用

相似考题

1.交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为( )万元。A．1241.8B．758.2C．1379.1D．2000

2.市场比较法的计算公式为：待估土地价格=可比实例价格×[100/()]×[()/100]×[100/()]×[100/()]。

3.将待估土地与近期内发生交易的类似土地进行对照比较，并根据已发生交易的土地价格，经过多种因素修正后，求得待估土地的价格，这种方法称为( )。A．基准地价修正法B．收益还原法C．市场比较法D．因素修正法

4.（）在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上，扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等，以价格余额来估算待估土地价格的方法叫市场比较法。

更多“剩余法是将待估土地预期开发后的全部建筑物的销售价格减去(),来确定待估土地价格的方法A、建造 ”相关问题

  • 第1题：

    ()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。

    A、长期趋势法

    B、成本法

    C、市场比较法

    D、假设开发法


    参考答案：B

  • 第2题：

    交易实例土地每平方米价格为2000元，待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件预计需要5年，折现率为10%，则该待估土地价格为：（ ）

    A．1241.8万元

    B．758.2万元

    C．1379.1万元

    D．2000万元


    正确答案：A
     2000×（1+10%）-5＝2000×0.6209=1241.8（元）
    （1+10%）-5＝0.6209是区域因素调整系数

  • 第3题：

    应用收益法的前提条件是（）。

    A凡有收益的资产均能采用收益法

    B待估资产可重新购置或建造

    C待估资产的未来预期收益可以预测且能用货币来衡量

    D与未来预期收益相关的风险可以测算并能用货币来衡量


    C,D
    略

  • 第4题：

    待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。

    A、0.9659

    B、1.0325

    C、0.9432

    D、0.8956


    参考答案:A

  • 第5题：

    模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。

    A对

    B错


    错
    略

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