对征地案例的比较修正应考虑（）。A、区域因素B、社会因素C、个别因素D、一般因素E、时间因素

题目

对征地案例的比较修正应考虑（）。

  • A、区域因素
  • B、社会因素
  • C、个别因素
  • D、一般因素
  • E、时间因素
相似考题

1.运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（）。A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 20%B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过 30%C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过 1.2

2.在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()此题为判断题(对，错)。

3.构建可比修正体系应考虑的问题不包括下列哪一选项()。 A. 可比指标的选取 B. 比较的方式 C. 可比案例的权重设计 D. 房地产限制因素

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“对征地案例的比较修正应考虑（）。”相关问题

  • 第1题：

    （2017年真题）运用市场法评估投资性房地产公允价值时，对可比案例的比较修正或调整应符合相关规定，下列说法正确的有（　）。

    A.分别对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过20%
    B.共同对可比案例成交价格修正或调整的幅度不宜超过30%
    C.当修正幅度或比值超过相关规定，应调整取值
    D.当修正幅度或比值超过相关规定，应重新选择可比案例
    E.经修正或调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2

    答案：A,B,D,E
    解析：
    可比案例的比较修正应注意的问题包括： （1）分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%； （2）经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2；（3）当修正幅度或者比值超过上述规定，应重新选择可比案例。

  • 第2题：

    用市场法评估投资性房地产时，构建可比修正系数时应该考虑的问题有（　）。

    A.可比指标的选取
    B.比较的方式
    C.可比案例的权重设计
    D.房地产的状况
    E.宏观经济环境

    答案：A,B,C
    解析：
    构建可比修正体系应考虑三个方面的问题：一是可比指标的选取；二是比较的方式；三是可比案例的权重设计。

  • 第3题：

    市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。

    • A、交易情况
    • B、个别因素
    • C、区域因素
    • D、期日和年期

    正确答案:A,B,C,D

  • 第4题：

    征地案例比较测算法的测算步骤有（）。

    • A、选择征地案例
    • B、统一可比内涵
    • C、比较征地案例
    • D、确定区片土地年产值
    • E、计算征地区片价

    正确答案:A,B,C,E

  • 第5题：

    征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。

    • A、需要选择两个以上有代表性的征地案例
    • B、案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目
    • C、在使用案例前，要对案例的合理性进行判断
    • D、征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致
    • E、在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去

    正确答案:A,B,E

  • 第6题：

    采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。

    • A、1050
    • B、100
    • C、1040
    • D、952

    正确答案:A

  • 第7题：

    单选题
    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。
    A

    农用基准地价

    B

    标定地价

    C

    农地价格

    D

    征收价格


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    单选题
    市场法中确定比较案例的原则不包括（　　）。
    A

    与价格鉴证标的用途应相同

    B

    与价格鉴证标的交易类型应相同

    C

    交易时间与价格鉴证基准日应相同

    D

    交易案例应为正常交易或可修正为正常交易


    正确答案： A
    解析： C项交易时间与价格鉴证基准日应接近或可以进行比较修正，不一定要完全一样。

  • 第9题：

    单选题
    运用市场法评估投资性房地产的价值时，以下说法正确的是（　　）。
    A

    公允价值以未来收益为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制

    B

    调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.3

    C

    对可比案例成交价格单项修正幅度不宜超过20%，共同修正幅度不宜超过30%

    D

    构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、可比目标的影响因素、可比案例的权重设计


    正确答案： D
    解析：
    公允价值以脱手价为核心，评估时应区分投资性房地产是否存在出售或者使用的限制。分别对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过20%，共同对可比案例成交价格修正或者调整的幅度不宜超过30%。经修正或者调整后的可比案例价格，最高值与最低值的比值不应超过1.2。构建可比修正体系应考虑的问题：可比指标的选取、比较的方式、可比案例的权重设计。

  • 第10题：

    多选题
    征地案例比较测算法中，下列说法正确的有（）。
    A

    需要选择两个以上有代表性的征地案例

    B

    案例应是近两年之内发生的，并发生在本区片或其他可比区片的项目

    C

    在使用案例前，要对案例的合理性进行判断

    D

    征地案例的可比内涵要与征地区片价的设定内涵一致

    E

    在对案例进行整理时，不需要将青苗补偿费附着作物补偿费和其他额外损失的补偿费用等剔除出去


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    采用市场比较法评估地价时，采用的比较案例为协议出让地块，其价格明显低于市场交易价格，须进行情况修正。若协议出让价为300元／米2，经调查分析，修正系数为1.18，则经情况修正后的交易案例价格应为（）元／米2。
    A

    286

    B

    324

    C

    354

    D

    414


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，不属于市场法中应修正的比较因素的是（ ）。

    A.区位状况修正
    B.个别状况修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正 和个别因素修正。

  • 第14题：

    在新建商品房确定均价的过程中，划定市场调查范围和重点后应进行的工作是（　　）。

    A、对每个重点市场比较进行调整
    B、对交易情况进行修正
    C、对影响价格的各因素以及权重进行修正
    D、制作市场比较结果表

    答案：C
    解析：
    均价的确定过程包括：①确定市场调查的范围和重点；②对影响价格的各因素以及权重进行修正；③对每个重点市场比较进行调整；④交易情况修正；⑤市场比较结果表。

  • 第15题：

    关于均价的确定步骤顺序正确的是（）。

    • A、确定市场调查的范围和重点，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，形成市场比较结果表
    • B、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正
    • C、确定市场调查的范围和重点，对影响价格的各因素及权重进行修正，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，形成市场比较结果表
    • D、确定市场调查的范围和重点，对每个重点市场比较楼盘进行调整，进行交易情况修正，对影响价格的各因素及权重进行修正，形成市场比较结果表

    正确答案:C

  • 第16题：

    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。

    • A、综合比较分析
    • B、案例比较分析
    • C、直接比较分析
    • D、间接比较分析

    正确答案:C

  • 第17题：

    农用地价格因素法是指以（）为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。

    • A、农用基准地价
    • B、标定地价
    • C、农地价格
    • D、征收价格

    正确答案:C

  • 第18题：

    征地区片综合地价是指，在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内，采用（）等方法测算的区片征地综合补偿标准。

    • A、标准方差法
    • B、农地价格因素修正
    • C、征地案例比较
    • D、年产值倍数
    • E、样地法

    正确答案:B,C,D

  • 第19题：

    单选题
    时间差异会造成地价的变化，因此，交易日期应该修正的是（　　）。
    A

    比较案例成交时间与价格鉴证标的交易时间差异对地价的影响

    B

    剔除比较案例交易价格中包含的一些特殊因素

    C

    土地使用年限的修正

    D

    有一定利害关系的主体之间的交易


    正确答案： A
    解析： B项是交易情况的修正；C项属于对个别因素进行的修正；D项是交易情况修正的内容。

  • 第20题：

    多选题
    市场比较法中交易案例修正的主要因素有（）。
    A

    交易情况

    B

    个别因素

    C

    区域因素

    D

    期日和年期


    正确答案： C,B
    解析： 市场比较法中交易案例修正的主要因素如下：（1）调查与选择比较案例；（2）确定价格可比基准；（3）交易情况修正；（4）估价期日修正；（5）区域因素比较与修正；（6）个别因素比较与修正；（7）其他相关修正；（8）土地使用年期修正；（9）容积率修正。

  • 第21题：

    多选题
    对征地案例的比较修正应考虑（）。
    A

    区域因素

    B

    社会因素

    C

    个别因素

    D

    一般因素

    E

    时间因素


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    征地案例比较测算法的测算步骤有（）。
    A

    选择征地案例

    B

    统一可比内涵

    C

    比较征地案例

    D

    确定区片土地年产值

    E

    计算征地区片价


    正确答案： C,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    采用市场比较法进行地价评估时，（）就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格。
    A

    综合比较分析

    B

    案例比较分析

    C

    直接比较分析

    D

    间接比较分析


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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