在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半

题目

在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。

  • A、以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半
  • B、以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期
  • C、以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期
  • D、以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半
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1.成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．管理费用D．销售费用E．销售税费

2.采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）

3.成本法中的投资利息的应计项目包括（）。A、土地取得成本B、销售税费C、管理费用D、销售费用E、开发成本

4.在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

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  • 第1题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、建设成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第2题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第3题：

    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第4题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第5题：

    多选题
    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。
    A

    土地取得成本和开发成本

    B

    土地取得成本、开发成本和管理费用

    C

    土地取得成本、开发成本、管理费用和利润

    D

    借贷资金

    E

    自有资金


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第6题：

    单选题
    应用成本逼近法评估地价时，单位面积土地取得费用应按（）计算。
    A

    预算费用

    B

    实际发生费用

    C

    区域内平均费用

    D

    以上都不对


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    成本法中，在计算投资利息时，应计息项目包括（　）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第8题：

    多选题
    成本逼近法中的基本成本包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    土地出让金

    D

    利息


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    建设成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    在成本逼近法中，投资利润的正确计算公式为（）。
    A

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×投资回报率

    B

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费+利息）×利润率

    C

    投资利润=（土地取得费+土地开发费）×投资回报率

    D

    投资利润=（土地取得费+土地开发费+税费）×贷款利率


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    投资利润率的计算基数包括(　　)。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    投资利息

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： B,D
    解析： 【正确答案】：ABD
    【答案解析】：投资利润率的计算基数包括土地取得成本、开发成本、管理费用、销售费用。参见教材P282。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    在成本逼近法中，土地取得费用及其税费利息计算的方法是（）。
    A

    以整个土地取得费用为基数，计息期为开发期的一半

    B

    以整个土地取得费用为基数，计息期为整个开发期

    C

    以土地取得费的一半为基数，计息期为整个开发期

    D

    以土地取得费的一半为基数，计息期为开发期的一半


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    成本法中的利息计算，包括（　）的利息。

    • A、土地取得成本和开发成本
    • B、土地取得成本、开发成本和管理费用
    • C、土地取得成本、开发成本、管理费用和利润
    • D、借贷资金
    • E、自有资金

    正确答案:D,E

  • 第14题：

    应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。

    • A、1/4
    • B、1/2
    • C、整个
    • D、1年

    正确答案:C

  • 第15题：

    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第16题：

    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。

    • A、土地取得成本
    • B、开发成本
    • C、管理费用
    • D、销售费用
    • E、销售税费

    正确答案:A,B,C,D

  • 第17题：

    单选题
    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。
    A

    土地开发费

    B

    税费

    C

    土地开发费+税费

    D

    土地开发费+税费+利息


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第18题：

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案： B
    解析： 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第19题：

    判断题
    采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期。

  • 第20题：

    单选题
    成本逼近法的正确计算公式为：土地价格-土地取得费+土地开发费+（　）。
    A

    税费+利息+利润+土地增值收益

    B

    税费+利润+土地增值收益

    C

    利润+税费

    D

    税费+利息+利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    应用成本逼近法进行土地估价，计算土地取得费的利息，是以整个取得费为基础，计算期为（）开发期。
    A

    1/4

    B

    1/2

    C

    整个

    D

    1年


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    成本逼近法中利润、利息计算的基数包括土地取得费和土地开发费，而不包括在土地取得土地开发过程中所必须支付的有关税收和费用。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    成本法中的投资利息的计算基数包括（）。
    A

    土地取得成本

    B

    开发成本

    C

    管理费用

    D

    销售费用

    E

    销售税费


    正确答案： E,B
    解析： 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用均应计算利息。

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