如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。A、减少额B、数值C、增加额D、收益

题目

如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。

  • A、减少额
  • B、数值
  • C、增加额
  • D、收益
相似考题

1.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等．那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。 （ ）此题为判断题(对，错)。

3.土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按（）的要求进行调查。A、地籍调查B、土地登记C、土地用途变更D、土地利用现状调查

4.如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以( )进行估价。A．保持现状前提B．装修改造前提C．转换用途前提D．重新利用前提

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  • 第1题：

    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）

    • A、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用
    • B、预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用
    • C、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利
    • D、按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果

    正确答案:B,C,D

  • 第2题：

    继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或将转换用途继续使用。


    正确答案:错误

  • 第3题：

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。

    • A、大于
    • B、小于
    • C、等于
    • D、其他

    正确答案:A

  • 第4题：

    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。

    • A、保持现状
    • B、装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:D

  • 第5题：

    当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（）进行估价。

    • A、保持现状前提
    • B、装修改造前提
    • C、转换用途前提
    • D、重新利用前提

    正确答案:A

  • 第6题：

    当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    单选题
    认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。
    A

    减少额

    B

    不变

    C

    增加额

    D

    其他


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 如果城市规划规定了某宗土地的用途、容积率、建筑高度、建筑密度、绿地率等，则对该土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。

  • 第9题：

    判断题
    当预计装饰装修改造后房地产价值的增加额大于装饰装修改造费用时，应以转换用途为前提进行估价。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（　）进行估价。
    A

    保持现状前提

    B

    装修改造前提

    C

    转换用途前提

    D

    重新利用前提


    正确答案： D
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（）手续。
    A

    登记

    B

    确认

    C

    依据

    D

    转换


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    某宗居住房地产，城市规划规定既可用做商业用途，也可用做居住用途，而估价人员坚持以居住用途进行估价，你认为估价人员可能出于什么考虑？（）
    A

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额大于转换用途所需的费用

    B

    预计转换用途所带来的房地产价值的增加额小于转换用途所需的费用

    C

    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利

    D

    按商业用途的估价结果小于按居住用途的估价结果


    正确答案： C,D
    解析： 估价人员按照最高最佳使用原则，关注的是估价对象在各种可能的情况下如何实现最大的价值。

  • 第13题：

    认为转换用途再予以使用最为有利时，应以转换用途后再予以使用为前提进行估价。转换用途的条件是：预计转换用途所带来的房地产价值的（）大于转换用途所需的费用。

    • A、减少额
    • B、不变
    • C、增加额
    • D、其他

    正确答案:C

  • 第14题：

    在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（）

    • A、保持利用现状前提
    • B、转换用途前提
    • C、投资改造前提
    • D、新利用前提
    • E、上述四种情形的某种组合

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第15题：

    如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）


    正确答案:正确

  • 第16题：

    土地用途管制制度在土地使用权不同用途之间的改变，应依法办理批准和（）手续。

    • A、登记
    • B、确认
    • C、依据
    • D、转换

    正确答案:A

  • 第17题：

    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价

    • A、保持现状
    • B、装饰装修改造
    • C、转换用途
    • D、重新利用

    正确答案:C

  • 第18题：

    城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    单选题
    当新用途的房地产价值-改变用途的必要支出及应得利润大于现用途的房地产价值时应以（　）为前提进行估价
    A

    保持现状

    B

    装饰装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 参见教材P161

  • 第20题：

    单选题
    认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（）装修改造费用。
    A

    大于

    B

    小于

    C

    等于

    D

    其他


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按（）的要求进行调查。
    A

    地籍调查

    B

    土地登记

    C

    土地用途变更

    D

    土地利用现状调查


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以（）为前提进行估价。
    A

    保持现状

    B

    装修改造

    C

    转换用途

    D

    重新利用


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    如果认为土地转换用途后使用最为有利，应以转换用途后使用为前提进行估价。土地转换用途的条件是，预计转换用途所带来的土地价值的（　）大于转换用途所需的费用。
    A

    减少额

    B

    数值

    C

    增加额

    D

    收益


    正确答案： A
    解析： 这是土地估价的最有效使用原则及最佳利用方式选择依据的考点。

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