土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按（）的要求进行调查。A、地籍调查B、土地登记C、土地用途变更D、土地利用现状调查

题目

土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按（）的要求进行调查。

  • A、地籍调查
  • B、土地登记
  • C、土地用途变更
  • D、土地利用现状调查
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1.凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。 （ ）

2.以承包的荒地的土地使用权抵押的，在实现抵押权后() 。A、可以改变土地集体所有B、可以改变土地用途C、未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途

3.下列不属于“不按照批准的用途使用土地”的行为的是（　　）。A.使用权人长期闲置土地 B.擅自改变土地用途 C.违法转让土地使用权 D.不当使用土地，但没有使土地状况恶化

4.宗地权属状况调查中,调查人员要对()的内容一致性进行调查、核实。A、土地实际用途B、批准用途C、土地原用途D、申请书上填写用途E、土地转变用途

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  • 第1题：

    下列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（　　）。

    A.获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金
    B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
    C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
    D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
    E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

    答案：B,C,D
    解析：
    只有通过划拨方式取得的土地使用权才属于无偿的，出让方式获得的土地使用权都是有偿的；根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条、第二十七条规定，土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。

  • 第2题：

    必须实行招标拍卖挂牌方式的有()。

    A、工业、商业、旅游等经营性用地
    B、划拨土地使用权转让，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
    C、划拨土地使用权改变用途，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
    D、出让土地使用权转让，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的
    E、出让土地使用权改变用途，法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权的

    答案：A,B,C,E
    解析：
    根据《物权法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》等法律政策，以下六类情形的土地必须实行招标拍卖挂牌方式：①供应工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地；②其他土地供地计划公布后，同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的；③划拨土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；④划拨土地使用权转让，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；⑤出让土地使用权改变用途，《国有土地划拨决定书》或法律、法规、行政规定等明确应当收回土地使用权，实行招标拍卖挂牌出让的；⑥依法应当招标拍卖挂牌出让的其他情形。

  • 第3题：

    需要补交地价的情形包括下列（）。

    • A、改变土地用途
    • B、提高容积率
    • C、延长土地使用期限
    • D、改变土地使用面积
    • E、转让划拨建设用地使用权

    正确答案:A,B,C,E

  • 第4题：

    调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、（）等内容。

    • A、土地用途
    • B、土地使用者名称
    • C、使用期限
    • D、权属争议情况
    • E、终止日期

    正确答案:A,C,D,E

  • 第5题：

    对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行（）。

    • A、国有土地使用权作价出资
    • B、国有土地使用权作价入股
    • C、国有土地租赁
    • D、国有土地转让

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列关于出让土地使用权转让的叙述，不正确的是（）。

    • A、出让土地使用权均可描述
    • B、土地使用权转让应当签订书面转让合同
    • C、转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
    • D、土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
    • E、土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准

    正确答案:A,E

  • 第7题：

    企业改革中涉及的土地使用权，未经批准擅自处置并发生土地使用权转移或改变土地用途的按（）处罚。

    • A、非法转让土地或非法占地
    • B、非法占地或非法出让土地
    • C、非法划拨土地或非法占地
    • D、非法出让土地或非法转让土地

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    以承包的荒地的土地使用权抵押的，在实现抵押权后（）。
    A

    可以改变土地集体所有

    B

    可以改变土地用途

    C

    未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后，应首先查阅核实宗地的国有土地使用权是否登记、登记的面积、（）等内容。
    A

    土地用途

    B

    土地使用者名称

    C

    使用期限

    D

    权属争议情况

    E

    终止日期


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使用的，可以实行（）。
    A

    国有土地使用权作价出资

    B

    国有土地使用权作价入股

    C

    国有土地租赁

    D

    国有土地转让


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权转让后改变土地用途时，调查人员应按（）的要求进行调查。
    A

    地籍调查

    B

    土地登记

    C

    土地用途变更

    D

    土地利用现状调查


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于出让土地使用权转让的叙述，正确的有（　　）。

    A.土地使用权转让包括出售、赠与和交换
    B.土地使用权转让应当签订书面转让合同
    C.转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限
    D.土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让
    E.土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的，只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准即可

    答案：A,B,C,D
    解析：
    E项，国有建设用地使用权转让后，需要改变原出让合同规定用途的，应当征得出让方同意并经国土资源行政主管部门和城市规划部门批准，依照有关规定重新签订国有建设用地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

  • 第14题：

    土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规定用途，必须向＿＿＿＿＿提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可乾地转让。

    • A、规划主管部门
    • B、土地主管部门
    • C、计划主管部门
    • D、建设主管部门

    正确答案:A,B

  • 第15题：

    出让土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得谁的同意？


    正确答案: 原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意。

  • 第16题：

    需要补地价的情形有哪几种?

    • A、增加容积率
    • B、改变原土地用途
    • C、转让、出租、抵押划拨土地使用权的房地产
    • D、出让土地使用权

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    调查人员在接收土地登记人员转来的土地使用权转让的变更申请文件后需要调查核实的内容有（）。

    • A、核实土地权属来源证明材料是否齐全、合法
    • B、申请文件描述是否与实际情况一致
    • C、查看土地利用类型是否与土地利用规划一致
    • D、土地使用权转让手续的行为及过程是否符合法律规定
    • E、国有土地使用权的面积与用途与《转让合同》规定的面积与用途是否一致

    正确答案:A,B,D,E

  • 第18题：

    土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主管部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让。


    正确答案:正确

  • 第19题：

    多选题
    关于房地产转让，正确的是（）。
    A

    房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式

    B

    房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移

    C

    以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限

    D

    以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    土地使用权人放弃该部分空间的土地使用权并非土地使用权的分割转让，其原因在于（）。
    A

    空间使用者对空间的利用改变了土地上空间的原有用途，而土地使用权转让后不得改变原有用途

    B

    土地使用权转让后，受让人仅享有土地使用权人已使用期限余期的使用权

    C

    享有该部分空间的使用权是土地使用权人正常行使权利所必须，权利人若丧失对该部分空间的使用，土地使用权也将会丧失其应有的利用价值和经济价值

    D

    土地使用权人使用该部分空间仍需分摊地面价值，为了平衡双方的利益，宜规定国家收回土地使用权

    E

    土地使用权转让后，受让人将不享有土地的使用权


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    列关于出让土地使用权转让的描述中，正确的有（）。
    A

    获得出让土地使用权的水利项目可以不缴纳土地出让金

    B

    土地使用权转让应当签订书面转让合同

    C

    转让方式取得的土地使用权的使用年限为出让合同规定的年限减去已使用的年限

    D

    土地使用权转让时，其地上建筑物也随之转让

    E

    土地使用权转让后，需要改变土地使用权出让合同规定用途的只需征得土地行政主管部门和城市规划的批准


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    企业改革中涉及的土地使用权，未经批准擅自处置并发生土地使用权转移或改变土地用途的按（）处罚。
    A

    非法转让土地或非法占地

    B

    非法占地或非法出让土地

    C

    非法划拨土地或非法占地

    D

    非法出让土地或非法转让土地


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列土地使用权表述正确的是（　）。
    A

    土地使用权转让既受市场价值规律的调节，又受土地所有者的监督和控制 

    B

    土地使用权转让时，其地上建筑物及其附属物一并转让 

    C

    土地使用权转让的方式有出售、交换和赠与 

    D

    土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利和义务由新的受让人无条件全部承担 

    E

    土地使用权转让后，新的受让人可以随意改变土地的使用方式 


    正确答案： E,C
    解析： 土地使用权转让的，土地的使用方式不能改变。

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