在中国，以下哪些因素较小影响开发效益？（）A、市政条件B、规划设计条件C、设计费率D、贷款利率

题目

在中国，以下哪些因素较小影响开发效益？（）

  • A、市政条件
  • B、规划设计条件
  • C、设计费率
  • D、贷款利率
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1.桥梁钢构件的涂装防腐设计应考虑以下哪些因素()。A、腐蚀环境B、构件工作条件C、构件受力形式D、维护条件

2.修建性详细规划的主要内容包括( )。A．建设条件分析及综合技术论证B．规划部门审定的设计方案C．道路、绿化、工程管线规划设计D．竖向规划设计E．工程量估算和投资效益分析

3.新城区开发房地产具有的不利条件有( )。A．增加安置补偿费开支B．获得土地非常困难C．规划设计条件苛刻D．市政配套设施缺乏

4.房地产开发前期的规划管理包括（ ）。A．开发项目的选址定点审批B．规划设计条件审批C．规划设计方案审批D．核发建设用地规划许可证E．核发建设用地批准书

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  • 第1题：

    在中国，以下哪些因素较小影响开发利益？( )

    A.市政条件
    B.规划设计条件
    C.设计费率
    D.贷款利率

    答案：C
    解析：
    设计费率对开发利益的影响较小。

  • 第2题：

    新城区开发房地产具有的不利条件有( )。

    A、 增加安置补偿费开支
    B、 获得土地非常困难
    C、 规划设计条件苛刻
    D、 市政配套设施缺乏

    答案：D
    解析：
    因为新城区开发房地产，其市政配套设施缺乏。

  • 第3题：

    FIDIC编制的用于多边开发银行提供贷款项目的合同条件是多边开发银行协调版()

    A:《施工合同条件》
    B:《生产设备和设计—施工合同条件》
    C:《电气与机械工程合同条件》
    D:《设计采购施工(EPC)/交钥匙工程合同条件》

    答案：A
    解析：
    FIDIC与世界银行、亚洲开发银行等国际金融机构共同工作，对前版FIDIC《施工合同条件》进行了修改补充，编制了这本用于多边开发银行提供贷款项目的合同条件——多边开发银行协调版《施工合同条件》（2010年版）。

  • 第4题：

    下列选项中，不属于修建性详细规划编制内容的是（　　）。

    A:建设条件分析及综合技术经济论证
    B:根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计?
    C:竖向规划设计
    D:实用、经济、在可能条件下注意美观

    答案：D
    解析：
    本题考核的是修建性详细规划编制的主要内容。具体内容为：
    (1)建设条件分析及综合技术经济论证；
    (2)建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计，布置总平面图；
    (3)对住宅、医院、学校和托幼等建筑进行日照分析；
    (4)根据交通影响分析，提出交通组织方案和设计；
    (5)市政工程管线规划设计和管线综合；
    (6)竖向规划设计；
    (7)估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。
    熟悉为落实《城市规划编制办法》对修建性详细规划编制的内容要求，在实际工作中，一般包含的具体内容。

  • 第5题：

    城市国有土地使用权出让、转让合同，必须附具（　）。

    • A、规划设计条件
    • B、规划设计条件及附图
    • C、规划设计条件及土地使用性质
    • D、规划设计条件、土地使用性质及附图

    正确答案:B

  • 第6题：

    对于城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，估价人员可根据所推测的最可能的城市规划设计条件来估价，但必须将其列为估价的假设和限制条件，并在估价报告中作特别的提示，说明它对估价结果的影响，或估价结果对它的依赖性。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    受让方在（　）情况下，经城市规划行政主管部门批准后，可给予适当提高容积率的补偿。

    • A、符合规划设计条件外为城市公共事业提供便利的
    • B、符合规划设计条件外获得了外部空间效益的
    • C、向城市建设需要时，无偿转让给国家部分已获得的土地的
    • D、符合城市规划设计条件外为公众提供公共使用空间或设施的

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列属于可行性研究的依据有（）。

    • A、国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施
    • B、自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料
    • C、开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等
    • D、国家所规定的经济参数和指标
    • E、招标文件

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    城市国有土地使用权出让、转让合同，必须附具（　）。
    A

    规划设计条件

    B

    规划设计条件及附图

    C

    规划设计条件及土地使用性质

    D

    规划设计条件、土地使用性质及附图


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    城市国有土地使用权出让规划设计条件和附图内容规划设计条件应当包括（）。
    A

    土地面积

    B

    容积率

    C

    开发期限

    D

    出让步骤

    E

    停车泊位


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列属于可行性研究的依据有（）。
    A

    国家批准的城市总体规划、详细规划、交通等市政基础设施

    B

    自然、地理、气象、水文地质、经济、社会等基础资料

    C

    开发项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等

    D

    国家所规定的经济参数和指标

    E

    招标文件


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    城市国有土地使用权出让规划设计条件和附图内容规划设计条件应当包括( )。

    A:土地面积
    B:容积率
    C:开发期限
    D:出让步骤
    E:停车泊位

    答案：A,B,C,E
    解析：

  • 第14题：

    对于有城市规划条件要求，但其城市规划设计条件尚未正式明确的地块，绝对不能采用假设开发法估价。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:假设开发法适用的估价对象。可以做经推测的最可能规划条件下的假设前提下的房地产价值评估。

  • 第15题：

    建设工程设计准备工作阶段主要包括（　）。

    A、确定规划设计条件
    B、提供设计基础资料
    C、分析进度偏差影响
    D、选定设计单位、商签设计合同
    E、咨询设计审批

    答案：A,B,D
    解析：
    本题考查的是设计进度控制分阶段目标。设计准备工作阶段主要包括：确定规划设计条件；提供设计基础资料；选定设计单位、商签设计合同。参见教材P112。

  • 第16题：

    建筑是城市空间实体数量大、最重要的组成部分，对城市面貌和整体形象的塑产生重要的影响。因此（）是保障规划实施的重要步骤。

    • A、对设计单位提出规划设计条件
    • B、按照规划设计要求审查设计方案
    • C、对设计单位提出规划设计条件并按照规划设计条件要求审查设计方案
    • D、对设计单位提出规划设计条件或按照规划设计条件要求审查设计方案

    正确答案:C

  • 第17题：

    房地产开发前期的规划管理主要体现在：开发项目的选址定点审批，核发“建设用地规划许可证”及规划设计条件，规划方案及初步设计审批以及核发“开工许可证”等方面。（　）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    对于有城市规划设计条件要求，但城市规划设计条件尚未明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价。（）


    正确答案:正确

  • 第19题：

    在资源开发项目的（），应对资源条件予以评价，为项目建设规模、开发方案的设计和效益评价奠定基础。

    • A、研究阶段
    • B、计划阶段
    • C、实施阶段
    • D、决策阶段

    正确答案:D

  • 第20题：

    单选题
    房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是(　　)。
    A

    《规划意见通知书（选址）》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》

    B

    《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》

    C

    《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》

    D

    《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书（选址）》，《建设工程规划许可证》


    正确答案： B
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：房地产开发前期的规划管理，，具体包括下发《规划意见通知书（选址）》，核发《建设用地规划许可证》，设计方案审批，核发《建设工程规划许可证》。参见教材P72。
    【该题针对“确定规划设计方案并获得规划许可”知识点进行考核】

  • 第21题：

    多选题
    修建性详细规划的主要内容包括（）。
    A

    建设条件分析及综合条件论证

    B

    规划部门审定的设计方案

    C

    道路、绿化、工程管线规划设计

    D

    竖向规划设计

    E

    工程量估算和投资效益分析


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的适用对象是（  ）。
    A

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    B

    有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

    C

    有收益或有潜在收益的房地产

    D

    活跃的房地产


    正确答案： B
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在中国,以下哪些因素较小影响开发效益?
    A

    市政条件

    B

    规划设计条件

    C

    设计费率

    D

    贷款利率


    正确答案： D
    解析： 由于我国现行设计收费较低,在整个开发费用中只占极小的比例,因而对开发效益影响较小。

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