2012年1月，某房地产开发公司将一幢新开发的大楼无偿赠送给附近的一座小学。该幢大楼由其他单位施工，账面成本66万元（成本利润率规定为10%）。公司会计对税法有所了解，知道单位将不动产无偿赠送他人要征收营业税，于是在次月10日，向税务机关申报了该笔业务营业税3.3万元（66×5%）。 你认为会计的作法是否正确，为什么？
题目
2012年1月，某房地产开发公司将一幢新开发的大楼无偿赠送给附近的一座小学。该幢大楼由其他单位施工，账面成本66万元（成本利润率规定为10%）。公司会计对税法有所了解，知道单位将不动产无偿赠送他人要征收营业税，于是在次月10日，向税务机关申报了该笔业务营业税3.3万元（66×5%）。 你认为会计的作法是否正确，为什么？
相似考题
参考答案和解析
（1）按纳税人最近时期发生同类应税劳务行为的平均价格核定；
（2）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（3）按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本*（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。由于没有同类价格核定，因此该公司应按核定营业额的公式计算申报纳税：即：66×（1+10%）÷（1-5%）×5%=3.82万元。
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第1题：
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5月30日交房。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。 如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）。
- A、2万元
- B、4万元
- C、6万元
- D、8万元
正确答案:B -
第2题：
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。此背景中的拍卖，按照其拍卖的关系其拍卖标的是（）。
- A、B房地产开发公司办公综合大楼
- B、B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
- C、D商业银行
- D、E拍卖行
正确答案:A -
第3题：
某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给新辉房地产开发公司，新辉房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。新辉房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权?（ ）
- A、无偿赠与给甲企业
- B、将士地使用权出租给乙公司
- C、与丙企业的土地使用权进行置换
- D、因筹措建设资金而将土地抵押给银行
正确答案:A,B,C,D -
第4题：
甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视 同销售征收增值税。
正确答案:错误 -
第5题：
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，受益人可能是（）。
- A、B国有商业银行
- B、C保险公司
- C、A房地产开发公司
- D、D房地产估价公司
正确答案:A,C -
第6题：
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。在拍卖B房地产开发公司办公综合大楼这一拍卖关系中，买受人是（）。
- A、B房地产开发公司
- B、D商业银行
- C、E拍卖行
- D、C化工公司
正确答案:D -
第7题：
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题在A房地产开发公司与C保险公司签订的保险合同中，保险客体是指（）。
- A、B国有商业银行
- B、C保险公司
- C、A房地产开发公司
- D、A房地产开发公司的办公大楼
正确答案:D -
第8题：
王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为40万元的商品住宅一套。合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了10万元的定金。如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还（）。
- A、20万元
- B、10万元
- C、16万元
- D、18万元
正确答案:D -
第9题：
多选题根据营业税法律制度的规定，下列各项中，应当征收营业税的有（）。A王某将自己的商业用房无偿赠送给甲公司
B乙公司将其京郊一宗土地使用权无偿赠送给为公司做了特殊贡献的总经理刘某
C丙公司自建办公大楼一幢，将该办公大楼出售给A公司，其所发生的自建行为
D丁公司自建职工宿舍楼一幢，用于安排公司50多名外地员工住宿
正确答案： B,D解析： （1）选项AB：单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，应征收营业税；（2）选项C://单位将自建的房屋对外销售，其自建行为应按建筑业缴纳营业税，其销售行为按销售不动产缴纳营业税；（3）选项D://纳税人自建自用房屋的行为不缴纳营业税。 -
第10题：
单选题王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）A排除妨害
B恢复原状
C赔偿损失
D赔礼道歉
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题能享受“加计20％的扣除”待遇的土地增值税纳税人是（）。A某商业大楼改制拍卖
B张先生出售自己的别墅
C某房地产开发公司
D某公司将办公楼抵押贷款
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第12题：
判断题甲房地产开发公司将自己开发的一栋写字楼无偿赠送给红十字会作为办公用房，其行为应视 同销售征收增值税。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第13题：
甲单位将某设备无偿赠送给乙单位属于（）。
正确答案:资本转移 -
第14题：
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题根据原建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，A房地产开发公司注册资本应在（）万元以上。
- A、100
- B、800
- C、2000
- D、5000
正确答案:C -
第15题：
能享受“加计20％的扣除”待遇的土地增值税纳税人是（）。
- A、某商业大楼改制拍卖
- B、张先生出售自己的别墅
- C、某房地产开发公司
- D、某公司将办公楼抵押贷款
正确答案:C -
第16题：
王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）
- A、排除妨害
- B、恢复原状
- C、赔偿损失
- D、赔礼道歉
正确答案:C -
第17题：
2011年5月，W市具有二级资质的A房地产开发公司，准备利用其办公大楼，向B国有商业银行申请抵押贷款，B国有商业银行要求A房地产开发公司办理有关的保险手续，W市C保险公司为A房地产开发公司办理了保险手续，在办理保险手续前，C保险公司委托具有三级资质的D房地产估价公司对该办公大楼进行了保险价值评估。经评估，该办公大楼评估价值为190万元。根据上述背景，请回答下列问题D房地产估价公司在对A房地产开发公司办公大楼进行保险估价时，宜采用（）估价方法。
- A、成本法
- B、假设开发法
- C、市场比较法
- D、收益法
正确答案:A,C -
第18题：
A市永辉房地产开发公司，为筹措建设资金，由A市B商业银行担保，向社会公开发行债券，债券期限为两年，发行时按照每张80元的价格发行，到期按面值100元兑付。永辉房地产开发公司计划将发行债券募集到的一部分资金，用于A市城市市中心一幢45层写字楼的开发，遂通过招标将该工程的设计任务，委托给A市甲级C建筑设计单位，C建筑设计单位按设计合同约定的时间，为永辉房地产开发公司提供了初步设计方案及设计概算。请回答下列问题永辉房地产开发公司发行的债券属于（）。
- A、贴现债券
- B、抵押债券
- C、附息债券
- D、担保债券
正确答案:A,D -
第19题：
非经济特区A市B房地产开发公司于2013年3月1日在A市城市规划区内开始开发建设顺丰住宅小区。2015年3月，A市B房地产开发公司由于自身管理工作原因，无法归还开发建设顺丰住宅小区时在A市D商业银行的贷款1200万元。2015年3月20日，D商业银行委托A市E拍卖行，拍卖B房地产开发公司办公综合大楼。2015年4月25日，该办公综合大楼被人民法院依法冻结。随后D商业银行和E拍卖行共同委托具有一级资质的F房地产估价有限公司，对该办公综合大楼进行了评估，评估总价为2000万元。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，起拍价为1800万元。最终A市C化工公司以2200万元的价格竞买成功。经与D商业银行协商，并明确B房地产开发公司办公综合大楼的保留价为2000万元，此2000万元属于（）。
- A、B房地产开发公司办公综合大楼的最高售价
- B、B房地产开发公司办公综合大楼的最低售价
- C、B房地产开发公司办公综合大楼的正常售价
- D、B房地产开发公司办公综合大楼的合理售价
正确答案:B -
第20题：
某房地产开发公司将开发的一幢大楼捐赠给某单位，由于没有同类不动产价格可以对照，需按视同应税行为确定的营业额计算缴纳营业税。其营业额计算公式为（）。
- A、工程成本×（1+成本利润率）
- B、工程成本÷（1-营业税税率）
- C、工程成本×（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）
- D、工和成本×（1+成本利润率）÷（1+营业税税率）
正确答案:C -
第21题：
单选题《商品房预售合同》应由( )向政府管理部门登记备案。A程某与该房地产开发公司
B程某
C委托房地产经纪公司
D该房地产开发公司
正确答案： A解析： -
第22题：
单选题按照销售不动产税目征收营业税的事项是 ( )A某工厂将厂房改造成库房后对外出租
B某房地产公司将一价值100万元的商品房无偿赠与某电影演员
C张三将自己价值100万元的住房无偿赠与其表弟
D某公司以土地使用权投资人股，与某房产开发公司共同开发某商用大楼
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题2012年1月，某房地产开发公司将一幢新开发的大楼无偿赠送给附近的一座小学。该幢大楼由其他单位施工，账面成本66万元（成本利润率规定为10%）。公司会计对税法有所了解，知道单位将不动产无偿赠送他人要征收营业税，于是在次月10日，向税务机关申报了该笔业务营业税3.3万元（66×5%）。 你认为会计的作法是否正确，为什么？正确答案： 会计的做法不正确。新的†营业税暂行条例实施细则‡第5条规定：‚单位或者个人将不动产无偿赠与给其他单位或者个人，视同销售不动产‛。该实施细则第二十条还规定，对纳税人申报价格明显偏低而无正当理由的或者本细则第5条所列视同发生应税行为而无营业额的，按下列顺序确定其营业额：
（1）按纳税人最近时期发生同类应税劳务行为的平均价格核定；
（2）按其他纳税人最近时期发生同类应税行为的平均价格核定；
（3）按下列公式核定：营业额=营业成本或者工程成本*（1+成本利润率）÷（1-营业税税率）。由于没有同类价格核定，因此该公司应按核定营业额的公式计算申报纳税：即：66×（1+10%）÷（1-5%）×5%=3.82万元。解析： 暂无解析 -
第24题：
填空题甲单位将某设备无偿赠送给乙单位属于（）。正确答案： 资本转移解析： 暂无解析