房地产投资评估采用内部收益率法的优点是（　）。A、能反映投资获利数额的大小B、能反映投资效率的高低C、无论何种模式的现金流量都能求解D、先确定基准收益率

本题考查内部收益率的优点。可以采用排除法。

根据计算基础的不同，现金流量表可分为两种，相应地．财务内部收益率可以分为全部投资内部收益率、自有资金内部收益率。在贷款项目评估中，一般计算全部投资内部收益率即可．但并不局限于此。

本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。参见教材P210。

本题考查的是方案经济比选方法的选择。经营期不同不能直接比总值，必须比年值。选项D还必须满足效益相同的条件。P210。

在多个互斥方案的比较与优选中，如果原始投资相同，则多方案的比较决策可利用某一特定评价指标决策标准形成以该项指标命名的各种评价方法。评价时根据评价指标的正逆性和投资方案的评价指标数值大小，确定最优方案。正指标的数值最大的方案为最优方案，逆指标数值最小的方案为最优方案；如果原始投资不相同，则采用差额投资内部收益率法和年回收额法。差额投资内部收益率法是利用两个投资额不同方案的差量净现金流量计算出差额投资内部收益率，再与基准收益率比较据以判断方案的孰优孰劣。判断时差额投资内部收益率指标大于或等于基准收益率，则原始投资额大的方案较优，反之，则投资少的方案为优。年回收额法则根据各投资方案的年回收额大小来选择判断最优方案。

本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值。选项C，评估投资价值所采用的折现率是某个特定的投资者所要求的最低收益率；选项E，投资价格的评估是个非常主观的过程，对未来净收益的估计不一定是客观的。参见教材P92。

财务内部收益率（IRR），是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计等于零时的折现率，是评估项目盈利性的基本指标。

2019版教材P192
本题考核的内容为对于寿命期不同的互斥方案进行经济评价的方法。对于寿命期不同的互斥方案进行动态评价的方法要与静态评价的方法区别，还要注意区分动态方法中寿命期相同的互斥方案与寿命期不同的互斥方案所采用的方法

本题考查的是方案经济比选方法的选择。净现值法和差额投资内部收益率法适用于开发经营期相同的方案比选，等额年值法适用于开发经营期不同的方案间比选。D不存在此种比选方法。

本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。

本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项C错误，评估投资价值所采用的折现率是某个特定投资者所要求的最低收益率；选项E错误，评估投资价值时，不同的投资者对未来净收益的预测，有的可能是乐观的，有的可能是保守的；而评估市场价值时，要求对未来净收益的预测是客观的，或者说是折中的。

本题考核的内容为对于寿命期不同的互斥方案进行经济评价的方法。对于寿命期不同的互斥方案进行动态评价的方法要与静态评价的方法区别，还要注意区分动态方法中寿命期相同的互斥方案与寿命期不同的互斥方案所采用的方法。