对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法
题目
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A．等额年值法
B．差额投资内部收益率法
C．净现值法
D．等额年费用法
相似考题
参考答案和解析
正确答案：A
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第1题：
甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法答案：B解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。 -
第2题：
对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法答案：A解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。选项D还必须满足效益相同的条件。参见教材P210。 -
第3题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（ ）进行比选。A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。 -
第4题：
30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法答案：A解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。经营期不同不能直接比总值，必须比年值。选项D还必须满足效益相同的条件。P210。 -
第5题：
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法答案：A,C,E解析：房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。