当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（ ）。A.净现值法 B.等额年值法 C.差额投资内部收益率法 D.内部收益率法
题目
当可供比较的房地产投资方案的开发经营期不同时，宜采用的方案经济比选方法是（ ）。
A.净现值法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法
B.等额年值法
C.差额投资内部收益率法
D.内部收益率法
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第1题：
当各投资方案计算期不同时，进行投资方案比选宜采用的方法是()。A:差额净现值法
B:净现值法
C:净将来值法
D:年值法答案：D解析：年值法是指将投资方案在计算期的收入和支出，按一定的折现率换算为等值年值，用以评价或选择方案的一种方法。在对计算期不同的互斥方案进行比选时，特别是比选的方案较多时，年值法是最为简便的方法。选项A、B、C属于计算期相同的互斥方案比选方法。 -
第2题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（ ）进行比选。A、净现值法
B、等额年值法
C、差额内部收益率法
D、费用现值法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。 -
第3题：
对经营期和效益均布相同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是等额年值法。（ ）答案：对解析：考点:方案经济比选定量分析方法。当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。 -
第4题：
(2017年真题) 效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法答案：B,D解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。 -
第5题：
两个效益不同的房地产投资方案，计算期相同且均无资金约束，宜采用的方案比选方法有（ ）。A．净现值法
B．费用现值比较法
C．等额年值法
D．费用年值比较法
E．差额投资内部收益率法答案：A,C,E解析：房地产投资方案经济比选方法的选择规则包括：①当可供比较方案的开发经营期相同，且项目无资金约束的条件下，一般采用净现值法、等额年值法和差额投资内部收益率法；②当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选，如果要采用差额投资内部收益率法或净现值法进行方案比选，须对各可供比较方案的开发经营期，通过运用最小公倍数法和研究期法进行调整，然后再进行比选；③当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。 -
第6题：
效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。A.净现值法
B.费用现值比较法
C.等额年值法
D.费用年值比较法
E.差额投资内部收益率法答案：B,D解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。 -
第7题：
投资项目方案经济比选中，计算期相同的互斥方案可以采用的比选方法有（ ）A.投资回收期法
B.净现宜去
C.差额投资内部收益率法
D.费用现值法
E.盈亏羽斯法答案：B,C,D解析：@## -
第8题：
当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）
正确答案:错误 -
第9题：
进行投资项目方案经济比选时，寿命期不等的互斥方案可以直接采用的比选方法有（）。
- A、净年值法
- B、差额投资内部收益率法
- C、净现值法
- D、费用现值法
- E、年费用法
正确答案:A,E -
第10题：
判断题当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某项目有可供选择的两个方案：方案A的寿命期为8年，净现值为400万元，内部收益率为14%；方案B的寿命期为12年，净现值为700万元，内部收益率为16%。已知基准收益率为12%，（A/P，12%，8）＝0.20130，（A/P，12%，12）＝0.16144，则下列说法正确的是（ ）。A采用净现值比较法进行比选，方案B最佳
B采用差额投资内部收益率法进行比选，方案A最佳
C采用净年值比较法进行比选，方案B最佳
D采用净现值比较法、差额投资内部收益率法和净年值比较法，比选结果一致
正确答案： D解析：
净现值法不适用于计算期不同的互斥方案比选；差额投资内部收益率法进行方案比选，需要知道项目的投资额，条件不足，无法判断；AWA＝400×0.20130＝80.52，AWB＝700×0.16144＝113.01，AWA＜AWB，方案B最佳。 -
第12题：
单选题甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4年，乙方案的开发经营期为3年，两方案比选宜采用的方法是()。A净现值法
B等额年值法
C差额投资内部收益率法
D投资回收期法
正确答案： D解析： -
第13题：
若投资资金是强制约束条件，在进行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。A:净现值比较法
B:净将来值比较法
C:净年值比较法
D:净现值率比较法答案：D解析：在投资资金受到强制约束的情况下，一般宜采用净现值率法。 -
第14题：
当可供比较的互斥方案寿命期相同，且效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。A、净现值法
B、差额内部收益率法
C、费用现值法
D、内部收益率法答案：C解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。期限相同用费用现值法，期限不同采用等额年费用法。参见教材P210。 -
第15题：
效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有（ ）。A、净现值法
B、费用现值比较法
C、等额年值法
D、费用年值比较法
E、差额投资内部收益率法答案：B,D解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值比较法和费用年值比较法。参见教材P210。 -
第16题：
甲、乙两个可供比较的房地产投资方案中，甲方案的开发经营期为4 年，乙方案的开发经营期为3 年，两方案比选宜采用的方法是（ ）。A．净现值法
B．等额年值法
C．差额投资内部收益率法
D．费用年值比较法答案：B解析：当不同开发经营方案的经营期不同时，应将不同方案的财务净现值换算为年值，以等额年值大的方案为优选方案。 -
第17题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般宜采用（ ）进行比选。A.净现值法
B.等额年值法
C.差额内部收益率法
D.费用现值法答案：B解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比选方案的开发经营期不同时，一般宜采用等额年值法进行比选。 -
第18题：
下列关于投资项目建设方案比选的说法，正确的是（ ）。A、建设方案比选必须采用定量分析方法
B、分项工程的比选范围包括场址选择方案
C、建设方案比选的指标体系包括环境方面的指标
D、竞争类项目的方案比较主要层面为社会层面和经济层面答案：C解析：本题考查的是建设方案研究与比选的原则和指标体系。建设方案比选的指标体系包括技术层面、经济层面和社会层面（含环境层面）。竞争类项目的方案比较主要层面为技术层面和经济层面。 -
第19题：
当可供比较方案的开发经营期不同时，一般不宜采用净现值法和差额投资内部收益率法进行比选。（）
正确答案:正确 -
第20题：
关于互斥投资方案比选的说法中，正确的是（）。
- A、在计算期相同时，可直接依据各方案的净现值大小比选
- B、采用差额内部收益率法时，若差额内部收益率大于零，保留投资大的方案
- C、计算期不同时，可取最短的计算期作为比较期，计算各方案在该比较期内的净现值，进行方案选择
- D、采用净现值法时，不必考虑各方案的寿命期而直接比较各方案的财务净现值
正确答案:A -
第21题：
单选题关于互斥投资方案比选的说法中，正确的是（）。A在计算期相同时，可直接依据各方案的净现值大小比选
B采用差额内部收益率法时，若差额内部收益率大于零，保留投资大的方案
C计算期不同时，可取最短的计算期作为比较期，计算各方案在该比较期内的净现值，进行方案选择
D采用净现值法时，不必考虑各方案的寿命期而直接比较各方案的财务净现值
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用等额年值法进行方案经济比选。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现值法和等额年费用法。 -
第23题：
单选题关于经济比选方法的说法，正确的是（ ）。[2011年真题]A当项目不受资金约束时，一般应采用费用现值法和净年值法
B对计算期不同的方案进行比选时，宜采用等额年费用比较法和净年值法
C对效益基本相同的方案进行比选时，宜采用最低价格比较法
D在方案初选阶段一般应采用差额投资内部收益率法
正确答案： A解析：
在可行性研究过程中某个阶段所发生的具体方案比较往往并无资金限制条件，这时可采用净现值作为比较的指标。在计算期不等的互斥方案比选时，净年值法和费用年值法是最为简便的方法，可以直接使用，其计算方法和评判准则同计算期相同的方法互斥方案的比选方法。对效益相同或效益基本相同但难以具体估算的方案进行比较时，可采用费用现值比较法或费用年值比较法，费用年值比较法中包括等额年费用比较法。在方案初选阶段，可采用静态分析法，差额投资内部收益率法属于动态分析法。