吕某在某住宅小区买了一套位于一楼的房屋。居住一段时间后，吕某想要在自己家中开设一个“私房菜”菜馆。如吕某的想法实现，他需要取得那些人的同意？（）A、隔壁邻居薛某B、本小区的所有居民C、吕某房屋所在楼栋的全体居民D、业主委员会的全体委员
题目
吕某在某住宅小区买了一套位于一楼的房屋。居住一段时间后，吕某想要在自己家中开设一个“私房菜”菜馆。如吕某的想法实现，他需要取得那些人的同意？（）
- A、隔壁邻居薛某
- B、本小区的所有居民
- C、吕某房屋所在楼栋的全体居民
- D、业主委员会的全体委员
相似考题
参考答案和解析
正确答案:B
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第1题：
吕小姐与某房地产开发商签订《商品房买卖合同》购买了一套总价60万元人民币的住房，一次性付款后领取了房屋产权证，则吕小姐应缴纳印花税______。
A．185元
B．165元
C．275元
D．280元
正确答案：C
-
第2题：
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是( )。A.赚取差价
B.其与吕某订立的房屋买卖合同
C.未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
D.未通知吕某所在的甲公司答案：A,C解析： -
第3题：
曹某因犯颠覆国家政权罪被判处无期徒刑， 在监狱服刑期间越狱逃跑，后逃窜到外地投靠故交吕某，吕某热情款待并外出置买酒肉，曹某生性多疑待吕某走后怀疑吕某会去公安机关告发，出于报复心理杀了吕某的妻子和两个儿子，见吕家有不少值钱的东西就随手拿了现金珠宝而逃，路上遇见正返家的吕某，曹某一不做二不休,又杀死了吕某。曹某先后杀死吕某的妻子、儿子以及吕某的行为属于：A.继续犯
B.连续犯
C.牵连犯
D.吸收犯答案：B解析：曹某基于同一杀人的犯罪故意，实施数个独立的杀人行为，触犯的都是故意杀人罪，完全符合连续犯的特征。 -
第4题：
一）
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
吕某享有的权利为（ ）。A、要求委托人提供与出售住宅有关的资料
B、自行调整出售住宅的价格
C、依法维护委托人的合法权益
D、依法发起设立新的房地产经纪机构答案：A,D解析：房地产经纪人员的权利包括：①依法发起设立房地产经纪机构的权利；②受聘于房地产经纪机构，担任关键岗位职务的权利；③执行房地产经纪业务的权利；④在经办业务的房地产经纪服务合同等业务文书上签名的权利；⑤要求委托人提供与交易有关资料的权利；⑥拒绝执行受聘机构或者委托人发出的违法指令的权利；⑦获得合理报酬的权利；⑧依法享有的其他权利。 -
第5题：
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2010年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。(2012年真题)
关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是（ ）。A.吕某提供的是房地产信息居间服务
B.吕某提供的是房地产卖方代理服务
C.吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担
D.吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同答案：B,C,D解析：B项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。C项，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。D项，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。 -
第6题：
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
2.关于侯某开展房地产经纪活动的说法，正确的是（ ）。A、 侯某提供的是房地产媒介居间服务
B、 侯某提供的是房地产代理服务
C、 侯某不能以委托人的名义开展业务
D、 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任答案：A,C解析：房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的经纪行为。在居间活动中，房地产经纪人员始终是中间人，既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。本案例中，侯某的委托人要求提供房屋出售的媒介服务，属于媒介居间服务。 -
第7题：
何某与吕某于2014年3月结婚。婚前，何某在2012年2月购买了房屋一套，首付50万，余款以按揭贷款的方式支付。2016年5月，双方就离婚财产分配无法达成协议，吕某提起离婚诉讼。对此，以下说法正确的有（）
- A、该房屋属于双方共同财产，可分割
- B、该房屋属于何某个人财产
- C、该房屋尚未归还的贷款属于何某的个人债务
- D、对于该房屋在双方婚姻存续期间的增值，何某应补偿吕某
正确答案:B,C,D -
第8题：
吕某在其丈夫的酒里下毒致使其丈夫中毒而亡，案发后公安机关抓获吕某，发现吕某疯疯癫癫，下列哪些事项属于鉴定结论类的证据？（）
- A、毒药的性能、名称和剂量
- B、吕某患有精神病
- C、吕某是否有外遇
- D、吕某丈夫死亡原因
正确答案:A,B,D -
第9题：
吕某曾任甲公司业务经理，后被辞退。吕某找人刻了该公司的印章，找到甲公司业务合作伙伴签订合同，骗取货款10万元。下列说法正确的是（）。
- A、吕某构成伪造公司印章罪
- B、吕某构成诈骗罪
- C、吕某构成合同诈骗罪
- D、吕某伪造印章行为和骗取货款行为是牵连关系
正确答案:C,D -
第10题：
某县公安局民警赵某工作时间私自携枪外出饮酒。酒后与吕某发生纠纷，赵某遂开枪击中吕某，后吕某经抢救无效死亡，现赵某已被逮捕。吕某的继承人应如何维护自己的权益？（）
- A、吕某的继承人可以提起刑事附带民事诉讼，要求赵某承担赔偿责任
- B、吕某的继承人可以提起刑事附带民事诉讼，要求该县公安局承担赔偿责任
- C、吕某的继承人可以提起刑事附带民事诉讼，要求赵某和该县公安局共同承担赔偿责任
- D、吕某的继承人可以要求国家赔偿
正确答案:A -
第11题：
单选题牛某（男）与吕某（女）于2011年12月2日登记结婚。登记时牛某23周岁，吕某虚报年龄为20周岁（实际为19周岁）。婚后二人因性格不合争吵不断。2013年11月8日，牛某未经吕某同意出售二人共同共有的房屋，第三人和某善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续。吕某愤而向人民法院起诉离婚。2013年11月22日，人民法院判决不准离婚。2014年1月20日，吕某再次向人民法院起诉离婚。如吕某向法院起诉主张追回牛某擅自处分的二人共有房屋，就本案的具体情形而言，人民法院应（ ）。A不予受理
B受理并判决和某返还该房屋C不予支持
C受理井告知吕某追加牛某为共同被告
正确答案： A解析： -
第12题：
单选题牛某（男）与吕某（女）于2011年12月2日登记结婚。登记时牛某23周岁，吕某虚报年龄为20周岁（实际为19周岁）。婚后二人因性格不合争吵不断。2013年11月8日，牛某未经吕某同意出售二人共同共有的房屋，第三人和某善意购买、支付合理对价并办理了产权登记手续。吕某愤而向人民法院起诉离婚。2013年11月22日，人民法院判决不准离婚。2014年1月20日，吕某再次向人民法院起诉离婚。关于本案中牛某擅自出售的房屋，下列表述正确的一项是（ ）。A该房屋为种类物
B该房屋为主物
C该房屋为不可消耗物
D该房屋为孳息
正确答案： D解析： -
第13题：
时年72岁的吕某，没有继承人，现有房屋三间，存款3000元以及其他财产价值约3000元。为了安度晚年，吕某与其邻居何某签订了一份协议，约定何某承担其生养死葬的义务，死后其遗产全部留归何某。协议签订后的第1年，何某对吕某照顾得比较周到。第2年， 某突然不按照协议履行，吕某生病，何某也不管。吕某发现何某在忙药材收购和出售生意， 是主张解除协议。两年后，吕某因病去世，未留遗嘱。下列表述正确的有：（ ）
A.吕某的遗产应按照遗赠扶养协议全部归何某继承
B.何某没有正当理由不履行遗赠扶养协议，吕某有权解除协议
C.吕某解除了遗赠扶养协议，可以不补偿何某在协议签订后第1年为照顾他支付费用
D.何某不享有受遗赠的权利，吕某的遗产应当归集体组织或国家所有答案：B,C,D解析：B、C、D
考点：遗靨扶养协议
讲解：根据《继承法》第31条的规定，吕某可以与何某签订遗赠扶养协议。依据《继承法意见》第56条的规定，扶养人或集体组织与公民订有遗赠扶养协议，扶养人或集体组织无正当理由不履行，致协议解除的，不能享有受遗赠的权利，其支付的供养费用一般补偿；遗赠人无正当理由不履行，致协议解除的，则应偿还扶养人或集体组织巳支付的费用。因此B、C项正确，A项错误。根据《继承法》第32条的规定，结合题目所给条件，可以判断D项是正确选项。 -
第14题：
甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)经纪人吕某与客户王某洽谈一笔房地产买卖经纪业务，吕某私下告诉王某他有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为他同时还在其他经纪机构兼职。后来，吕某代表甲公司与王某订立房屋买卖经纪合同。合同约定：吕某接受委托，代理王某购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，甲公司和吕某本人一概不负责。若代理不成功，只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。吕某通过乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)寻找到房源，并与乙公司签订房屋买卖合同，合同约定乙公司将丙公司的一间办公用房过户给王某，转让价格为90万元，其中80万元支付给丙公司，余下10万元吕某收取1.8万元佣金，8.2万元归乙公司。王某按吕某的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前吕某代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同丙公司办理了抵押登记，担保了丙公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。王某因此与甲公司发生纠纷。
对于王某的损失，他应首先找( )承担责任。A.甲公司
B.经纪人吕某
C.乙公司
D.丙公司答案：A解析： -
第15题：
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
5.关于侯某、吕某收取佣金的行为，不规范的地方为（ ）。A、 侯某向购房人收取佣金
B、 侯某向委托人收取佣金
C、 吕某预收佣金
D、 吕某向购房人收取佣金答案：C,D解析：代理活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提。除法律法规另有规定外，经纪人通常是在完成经纪服务后才能收取佣金。在房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托代理事务，同时也只能向委托人一方收取佣金 -
第16题：
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
1.在就业之初，吕某缺乏房地产经纪人应当具备的心理素质为（ ）。A、 自知、自信
B、 乐观、开朗
C、 积极、主动
D、 坚韧、奋进答案：A解析：房地产经纪人员应具备的心理素质有：①自知、自信；②乐观、开朗；③积极、主动；④坚韧、奋进。其中，自知，是指对自己的了解。房地产经纪人对自己的职业应有充分而正确的认识，要对这一职业的责任、性质、社会作用和意义、经济收益等各个方面有一个全面和客观的认识。自信，对于房地产经纪人员来讲，是指在自知基础上形成的一种职业荣誉感、成就感和执业活动中的自信力。本案例中，吕某认为自己的职业没有前途是缺乏自知、自信的心理素质的表现。 -
第17题：
侯某和吕某大学毕业后同时进入甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）工作。侯某特别喜欢这个工作，但吕某觉得房地产经纪是社会底层人干的活，对自己的职业前景缺乏信心。侯某一直开导和鼓励吕某，吕某才没有辞职。后来，两个人都取得了房地产经纪人资格。
2016年，甲机构指派侯某和吕某分别办理经纪业务，侯某所承办业务的委托人是一位本地人，对方要求甲机构提供房屋出售的媒介服务。吕某所承办业务的委托人是一位外地人，对方要求甲机构以其名义出售一套高档住宅。在开展业务前，吕某要求委托人预付了20%的佣金，并约定如果未成交将退还佣金。1个月后，侯某和吕某所承办的两宗业务都完成了，侯某分别向委托人和购房人收取了佣金；吕某向委托人收取了另外80%的佣金，同时也向购房人收取了一定数量的佣金。
3.关于吕某开展房地产经纪活动的说法，正确的是（ ）。A、 吕某提供的是房地产信息居间服务
B、 吕某提供的是房地产卖方代理服务
C、 吕某出售住宅过程中产生的费用应由委托人承担
D、 吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同答案：B,C,D解析：B项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。案例中，吕某的委托人要求代理销售一高档住宅，其代理属于房地产卖方代理服务。C项，房地产经纪人受被代理人的委托处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由被代理人承担。本案例中，吕某接受委托人委托销售房屋，其间因销售房屋产生的费用应该由委托人承担。D项，房地产经纪服务合同的乙方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签章。房地产经纪机构是房地产经纪活动的第一责任主体，在房地产经纪服务合同上签章的房地产经纪人员是特定房地产经纪服务项目的第二责任主体。本案例中，吕某是甲机构的房地产经纪人，可以代表甲机构与委托人签订房屋销售经纪服务合同。 -
第18题：
吕某因侮辱他人被法院判处管制刑一年，剥夺政治权利一年。对于吕某，人民法院应将判决书送交的执行机关是（）。
- A、吕某所在地看守所
- B、吕某所在地公安机关
- C、吕某所在地检察院
- D、吕某所在地居民委员会
正确答案:B -
第19题：
李某误将他人打伤致死。其同学吕某出于朋友义气，代李某到公安机关自首。后被法院判处有期徒刑5年。吕某在监狱中服刑1年后又反悔，供出事情真相。后法院经法定程序改判无罪。吕某要求国家赔偿。下列说法正确的是（）。
- A、吕某可以获得国家赔偿，因公安机关错误拘留
- B、吕某不可以获得国家赔偿，因其被羁押是自己的虚伪供述所致
- C、吕某可以获得国家赔偿，因检察机关错误逮捕
- D、吕某可以获得国家赔偿，因法院错误判决
正确答案:B -
第20题：
姜某要求吕某到超市为他偷窃日用品、食品等，吕某偷窃后交给姜某，姜某给吕某一点零用钱，作为对吕某的奖励。而如果吕某稍有不满或者不愿偷窃，姜某便会拳脚相加，并威胁他如果不继续为其偷窃，就剁其双手。吕某共为姜某盗窃2次，盗窃财物价值共计约人民币800元。下列说法正确的是（）。
- A、姜某和吕某的行为属于共同违反治安管理行为
- B、姜某和吕某的行为构成盗窃罪
- C、姜某胁迫他人实施盗窃行为，应从重处罚
- D、吕某在姜某胁迫下实施盗窃行为，应减轻处罚或者不予处罚
正确答案:A,C,D -
第21题：
姜某，男，43岁。吕某，15岁，某中学学生。姜某多次威胁吕某让其在公共汽车上盗窃，并拿出盗窃钱财中的一小部分给吕某。截至案发时，吕某共盗窃403元。下列说法正确的是（）。
- A、姜某和吕某的行为属于共同违反治安管理的行为
- B、姜某虽然有威胁他人实施盗窃，但本人并未实施，因此不构成违反治安管理的行为
- C、对姜某应当按照盗窃处罚
- D、吕某在姜某的胁迫下实施盗窃，可以减轻或者不予处罚
正确答案:A,C -
第22题：
吕某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的1名房地产经纪人。在一段时间内，甲公司业务繁忙，急需人手接待业务。吕某利用自己的亲戚关系，介绍无房地产经纪职业资格的下岗职工甘某到甲公司工作。甘某得到甲公司聘用后，吕某经常将自己的房地产经纪人执业资格证书借给甘某承揽业务。在为业主金某出售二手房的代理业务中，吕某和甘某串通，由甘某假扮买主，以低于市场价5万元的价格买走了金某的房屋，又出售给他人，吕某和甘某共同获得收益。在吕某和甘某的行为中，属于房地产经纪活动中禁止行为的是（）。
- A、通过隐瞒房地产交易价格等方式获取佣金以外的收益
- B、为甲公司介绍下岗职工
- C、胁迫委托人交易
- D、出借房地产经纪人员职业资格证书
正确答案:A,C,D -
第23题：
多选题吕某在其丈夫的酒里下毒致使其丈夫中毒而亡，案发后公安机关抓获吕某，发现吕某疯疯癫癫，下列哪些事项属于鉴定结论类的证据？（）A毒药的性能、名称和剂量
B吕某患有精神病
C吕某是否有外遇
D吕某丈夫死亡原因
正确答案： C,B解析： 暂无解析