有人说城市土地的价格决定了城市住房的价格，由于土地的价格高，所以城市住房的价格高，你认为是这样吗？谈谈你的看法。

题目

有人说城市土地的价格决定了城市住房的价格，由于土地的价格高，所以城市住房的价格高，你认为是这样吗？谈谈你的看法。

相似考题

1.简述城市土地价格的评估方法？

2.住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对未来住房价格预期合理性做出的判断，反映了预期住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（　）

3.下列房地产价格影响因素的变化情形中，会引起房价下降的是（ ）。A.土地价格上涨 B.居民收入增长 C.个人住房贷款利率上升 D.城市人口增加

4.影响城市土地价格的因素？

参考答案和解析
正确答案:不对。根据经济学理论，是城市住房的价格决定了土地的价格。目前我国城市房地产开发商以土地价格高为理由提高住房价格，是错误的。我国城市目前房价高，有多方面原因，除了经济增长和市民要求改善居住环境的正常要求外，还有住房开发结构、炒房、涨价预期、哄抬房价、超前豪华开发等不正常因素。
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  • 第1题：

    某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是( )。

    A.单一价格弹性
    B.完全无弹性
    C.富有价格弹性
    D.缺乏价格弹性

    答案：B
    解析：

  • 第2题：

    (2014真题) 某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房需求价格弹性类型是（）。

    A.单一价格弹性
    B.完全无弹性
    C.富有价格弹性
    D.缺乏价格弹性

    答案：B
    解析：
    本题考查的是弹性理论。需求价格弹性系数等于0，表示完全无弹性。

  • 第3题：

    城市土地的价格由哪四个方面的因素决定？


    正确答案: 土地区位、城市设施、环境优劣和其他因素。

  • 第4题：

    城市经济管理的内容主要有（）。

    • A、城市工农业管理
    • B、城市财税管理
    • C、城市市场价格管理
    • D、城市土地住房管理

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    城市土地价格由（）来决定。

    • A、政府规定
    • B、开发商
    • C、供求决定
    • D、土地部门

    正确答案:C

  • 第6题：

    新建的经济适用住房的价格，不包含土地价格在内。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。（）


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    不属于影响土地价格的行政因素的是（）。
    A

    土地制度

    B

    住房制度

    C

    城市规划

    D

    城市化进程


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    有人说城市土地的价格决定了城市住房的价格，由于土地的价格高，所以城市住房的价格高，你认为是这样吗？谈谈你的看法。

    正确答案： 不对。根据经济学理论，是城市住房的价格决定了土地的价格。目前我国城市房地产开发商以土地价格高为理由提高住房价格，是错误的。我国城市目前房价高，有多方面原因，除了经济增长和市民要求改善居住环境的正常要求外，还有住房开发结构、炒房、涨价预期、哄抬房价、超前豪华开发等不正常因素。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（）。
    A

    土地制度

    B

    住房制度

    C

    城市规划指标

    D

    经济体制


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    城市经济管理的内容主要有（）。
    A

    城市工农业管理

    B

    城市财税管理

    C

    城市市场价格管理

    D

    城市土地住房管理


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    问答题
    有人说城市住宅既是消费品，也是投资品。请根据我国当前城市房地产的现状，谈谈你的看法。

    正确答案： 第一种参考：
    现状：地方政府过渡干预，投机因素过重，泡沫较浓重，区域发展严重不平衡。
    成因：房地产市场与其他行业相关性大，国家政策支持其发展；地方政府土地财政受益，推动其发展；中国老百姓消费观念，保证其发展；市场预期、通货膨胀等，扩大其发展；中国经济区域发展现状，决定其发展的方式。
    对策：政府加大保障性住房投入；改变居民房地产商品消费习惯；遏制房地产投机；平衡区域经济发展。目前，部分人把房地产市场的问题重点归结到开发商身上，我认为这是不合理的。开发商的行为属于市场行为（甚至包括贿赂政府人员），他的目标是追求利润最大化，这些都是市场游戏规则决定的。如果出现问题，是由于政策以及政府管理能力的原因。正如刀、枪本身不是问题，问题在于使用刀和枪的人。
    第二种参考：
    认定城市住宅是消费品还是投资品，应当由社会经济发展目标来决定。当前我国处于快速经济发展当中，核心目标是实现实现小康水平和共同富裕。由于城市土地的有限性，城市住房的经济属性应当认为主要是消费品，既是要用来满足居民的居住需要。住房虽然具有投资品的特性，例如长期保值，每年有折扣，可以升值交易，但是在我国目前经济发展水平下，应当保护它的消费品属性、限制和打击把住房作为投资品的行为。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某城市某类住房需求价格弹性系数为0，表明该城市该类住房的需求价格弹性类型是（　　）。

    A．单一价格弹性
    B．完全无弹性
    C．富有价格弹性
    D．缺乏价格弹性

    答案：B
    解析：
    需求价格弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，即需求量变动对价格变动的反应程度，用Ed 表示。Ed＝0，表明无论价格如何变动，需求量都固定不变，始终有ΔQ＝0。如以价格为纵坐标，需求量为横坐标，则需求曲线是一条垂直于横轴的直线。此时称需求完全无弹性，或称需求价格弹性为零。

  • 第14题：

    下面哪个不是影响房地产价格的行政因素的是（）。

    A土地制度

    B住房制度

    C城市规划指标

    D经济体制


    D
    略

  • 第15题：

    2011年，京沪高铁将建成通车，京沪两大城市之间实现4个小时直达。对于高铁这种交通方式，有人说，它的价格高，但速度快，用时少，也有人说，虽然它的速度快，但价格高。由此可见（）

    • A、商品价格的高低由供求关系决定
    • B、商品价格的高低反映商品质量的优劣
    • C、人们选择商品关注的是使用价值与价值的统一
    • D、人们选择商品关注的是商品的有用性

    正确答案:C

  • 第16题：

    有人说城市住宅既是消费品，也是投资品。请根据我国当前城市房地产的现状，谈谈你的看法。


    正确答案: 第一种参考：
    现状：地方政府过渡干预，投机因素过重，泡沫较浓重，区域发展严重不平衡。
    成因：房地产市场与其他行业相关性大，国家政策支持其发展；地方政府土地财政受益，推动其发展；中国老百姓消费观念，保证其发展；市场预期、通货膨胀等，扩大其发展；中国经济区域发展现状，决定其发展的方式。
    对策：政府加大保障性住房投入；改变居民房地产商品消费习惯；遏制房地产投机；平衡区域经济发展。目前，部分人把房地产市场的问题重点归结到开发商身上，我认为这是不合理的。开发商的行为属于市场行为（甚至包括贿赂政府人员），他的目标是追求利润最大化，这些都是市场游戏规则决定的。如果出现问题，是由于政策以及政府管理能力的原因。正如刀、枪本身不是问题，问题在于使用刀和枪的人。
    第二种参考：
    认定城市住宅是消费品还是投资品，应当由社会经济发展目标来决定。当前我国处于快速经济发展当中，核心目标是实现实现小康水平和共同富裕。由于城市土地的有限性，城市住房的经济属性应当认为主要是消费品，既是要用来满足居民的居住需要。住房虽然具有投资品的特性，例如长期保值，每年有折扣，可以升值交易，但是在我国目前经济发展水平下，应当保护它的消费品属性、限制和打击把住房作为投资品的行为。

  • 第17题：

    影响城市土地价格的社会因素包括（）

    • A、社会稳定状况
    • B、人口状况
    • C、城市化

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    不属于影响土地价格的行政因素的是（）。

    • A、土地制度
    • B、住房制度
    • C、城市规划
    • D、城市化进程

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    城市土地价格由（）来决定。
    A

    政府规定

    B

    开发商

    C

    供求决定

    D

    土地部门


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    问答题
    影响城市土地价格的因素？

    正确答案： ①土地区位。宏观层面，城市经济发展水平；微观层面，城市中不同地段由于位置、交通、景观等的差异。
    ②公共服务设施和基础设施条件。公共服务设施和基础设施的完善配套程度，质与量的水平不仅影响开发建设的投资成本，也会影响投资效益。
    ③规划条件。政府通过城市规划合理组织城市各项用地，这使得规划可能给予某些土地最大的开发收益而相应限制某些土地的开发。如土地使用功能、土地开发技术经济指标（容积率、建筑密度、人口密度、绿地率等）。
    ④投资环境。包括投资所在地区的有关法律、法规和政策等的完整性、配套性、连续性，劳动力、原材料和技术服务市场的条件和水平。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    通常我们说的基准地价是指城市中均质区域内的土地( )。
    A

    最低价格

    B

    最高价格

    C

    平均价格

    D

    成交价格


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    简述城市土地价格的评估方法？

    正确答案： 1）收益还原法：又称为“地租资本化法”是一种运用适当还原利率，将未来的纯收益折算为现值的估价的方法。
    2）市场比较法：又称“交易案例比较法”，是将估价对象与较近时期内已经发生了交易的类似地产案例加以对照比较，从类似案例的既知价格，根据评估对象的实际情况加以修正后得出该地产价格的一种评估方法。
    3）成本估价法：又称“合同法”或“加法”，是一种以建造地产所耗费的各项费用之和主要依据，再加上一定的利润和应纳税金来确定地产价格的估价方法。
    4）假设开发法：又称“剩余法”、“倒算法”或“减法”
    5）申报法，即由城市政府有关部门公告各地段的基准地价，然后由土地使用者格局这个基准价格加一定幅度的修正后，申报其所占用的土地价格。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    住房价格合理性指数，是指从城市经济基本面可支撑住房价格的角度，对当前实际住房价格合理性作出的判断，反映了实际住房价格与城市经济基本面指标的协调关系。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

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