采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。A、30B、42.5C、35D、40

题目

采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。

  • A、30
  • B、42.5
  • C、35
  • D、40
相似考题

1.某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果：即1280元/m2，1220元/m2，1240元/m2，1230元/m2，现决定采用中位数，则其估价结果为（ ）元/m2。A．1230B．1235C．1240D．1242.5

2.市场比较法是房地产估价中最主要、最常用的方法之一。采用市场比较法估价在选取可比实例时需要考虑哪些因素?假如有一交易实例的成交日期与估价时点相差五年，可否将该交易实例选作可比实例?为什么?

3.运用比较法估价时，建立价格可比基础包括()方面的工作。A:统一付款方式B:统一采用人民币C:统一货币单位D:统一采用平方米E:统一采用单价

4.运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用()处理A、算术平均法B、加权平均法C、指数法D、众数法E、中位数法

参考答案和解析
正确答案:A
更多“采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。A、30B、42.5C、35D、40”相关问题

  • 第1题：

    市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。

    A、中位数法
    B、加权算术平均法
    C、众数法
    D、综合分析法
    E、收获现值法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场成交价比较法中对各估算结果进行分析判断后，可采用简单算术平均法、加权算术平均法、中位数法、众数法、综合分析法等方法确定评估结果，并在评估报告中披露所采用的方法和理由。

  • 第2题：

    在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（　　）


    答案：错
    解析：
    建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。

  • 第3题：

    在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（　　）


    答案：错
    解析：
    当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最为类似的交易实例为可比实例，而不能“劣胜优汰”。例如，不得为了迎合委托人的高估或低估要求而普遍选取那些成交价格明显偏高或明显偏低的交易实例。

  • 第4题：

    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是选取可比实例的要求。应选取与估价对象最相似、成交日期与价值时点最接近的交易实例，而不能先预设估价结果，以此作为选取可比实例的标准和依据。

  • 第5题：

    某宗地采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2000元／平方米，2100元／平方米。和2200元/平方米。如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为（）元/平方米。

    • A、1800
    • B、1900
    • C、2100
    • D、3000

    正确答案:C

  • 第6题：

    估价对象及下列交易实例均为单层标准厂房估价对象的建筑面积为1200平方米现空置。估算估价对象的租金时下列最适宜作为可比实例的为（）。

    • A、筑面积1800平方米两年前租出年租35万元位于同一工业区
    • B、筑面积1100平方米近期租出年租50元平方米位于20公里外
    • C、面积10000平方米近期租出年租180万元位于同一工业区
    • D、筑面积1000平方米近期租出年租20万元位于同一工业区

    正确答案:D

  • 第7题：

    采用市场比较法估价时，若比较案例的价格为100元/平方米，其区域条件指数为100，待估土地的区域条件指数相比为105，则经修正后的比较案例价格为（）元/平方米。

    • A、1050
    • B、100
    • C、1040
    • D、952

    正确答案:A

  • 第8题：

    单选题
    运用比较法估价的步骤不包括（　　）。
    A

    搜集交易实例

    B

    对可比实例成交价格进行处理

    C

    选取可比实例

    D

    求取计算价格


    正确答案： C
    解析：
    运用比较法估价一般分为四个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理，其中包括建立价格比较基础、交易情况修正、市场状况调整、物业状况调整；④求取比较价值。

  • 第9题：

    填空题
    根据《室分项目设计批复审核表》，采用合路器的单合路点覆盖面积应满足最低值为( )平方米，最高值为( )平方米。

    正确答案： 5000,9000
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。
    A

    取三者的平均值

    B

    取三者的中间值

    C

    任选其中之一

    D

    在三者的基础上综合分析决定


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    运用市场法估价，通常会选择多个交易实例进行比较修正，得出多个初步评估结果，最终确定评估值时可以采用（）处理。
    A

    算术平均法

    B

    加权平均法

    C

    指数法

    D

    众数法

    E

    中位数法


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    在比较法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    市场成交价比较法中，对各估算结果进行分析判断后，可采用（　）确定评估结果。

    A. 中位数法
    B. 加权算术平均法
    C. 众数法
    D. 综合分析法
    E. 收获现值法

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第14题：

    评估某底商店铺，其建筑面积为400平方米，已知其中家具电器等价值50万元。选取A、B、C三个可比实例，建筑面积分别为450平方米、410平方米和380平方米，总价分别为600万元、580万元和550万元，其中A、B分别包含40、
    30万元的家具电器，根据上述条件，利用简单算术平均法求取估价对象不含家具电器的市场价格为（　）万元。

    A、487.77
    B、509.38
    C、537.77
    D、559.38

    答案：C
    解析：
    本题考查的是计算最终的比较价值。市场价格＝[（600－40）×400/450＋（580－30）×400/410＋550×400/380]/3＝537.77（万元）。

  • 第15题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第16题：

    某宗房地产采用比较法、成本法、收益法估价的结果有较大的差异，其最终估价结果应（）。

    • A、取三者的平均值
    • B、取三者的中间值
    • C、任选其中之一
    • D、在三者的基础上综合分析决定

    正确答案:D

  • 第17题：

    采用地板加热每窝仔猪的加热面积应为（）。

    • A、0.3平方米
    • B、0.4平方米
    • C、0.5平方米
    • D、0.6平方米

    正确答案:C

  • 第18题：

    某宗房地产采用市场法、成本法、收益法估价的结果有相当的差异，其最终估价结果应（　）。

    • A、取三者的平均值
    • B、取三者的中间值
    • C、任选其中之一
    • D、在三者的基础上综合分析决定

    正确答案:D

  • 第19题：

    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。

    • A、可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • B、可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • C、可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格
    • D、可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    采用市场比较法本别计算出4个可比实例的估价结果他们分别是220元/平方米、240元/平方米、230元/平方米。在求取综合结果值若采用中位数法则综合结果值应为（）。
    A

    30

    B

    42.5

    C

    35

    D

    40


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    填空题
    根据《室分项目设计批复审核表》，采用POI的单合路点覆盖面积应满足最低值为（）平方米，最高值为（）平方米。

    正确答案： 4000,8000
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用比较法估价时，建立价格可比基础包括（　　）方面的工作。
    A

    统一付款方式

    B

    统一采用人民币

    C

    统一货币单位

    D

    统一采用平方米

    E

    统一采用单价


    正确答案： A,B
    解析：
    建立价格可比基础包括如下5个方面：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

  • 第23题：

    单选题
    采用百分率法进行市场状况调整的一般公式为（）。
    A

    可比实例在成交日期时的价格×市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    B

    可比实例在成交日期时的价格÷市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    C

    可比实例在成交日期时的价格+市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格

    D

    可比实例在成交日期时的价格－市场状况调整系数=可比实例在估价时点时的价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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