还原利率的实质是什么？

题目

还原利率的实质是什么？

相似考题

1.运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有()A、用行业平均收益率作为还原利率B、用土地个别收益率作为还原利率C、通过安全利率加上风险调整值确定D、采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定E、用地区平均收益率作为还原利率

2.某待估房地产,已知建筑物还原利率为8%,土地还原利率为6%,建筑物价值占到房地产总价值的45%,则该房地产的综合还原利率为()。A、5%B、6.9%C、6.1%D、7.1%

3.某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为()。A:5% B:6% C:6.9% D:7.1%

4.还原利率的种类()A.建筑物还原利率B.综合还原利率C.土地还原利率D.住宅还原利率E.物业还原利率

参考答案和解析
正确答案: （1）其值必须为正值，如果还原利率r<0，则表示该宗房地产投资收益亏损，不能取得年纯收益，那么收益还原法的应用将丧失其基础，计算毫无意义；
（2）其最小值必须高于银行同期定期储蓄利率或国债利率，否则此项投资不合算，不如将资金存入银行或购买国债；
（3）在物价变动的情况下，其应能弥补物价变动所造成的货币贬值或增值；
（4）与投资风险成正比，即投资风险越大的项目，其值应越大，反之则越小。
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  • 第1题：

    氧化还原反应的特征是（），实质是（）。
    化合价的升降；电子得失或共用电子对的偏移
    略

  • 第2题：

    某待估房地产，已知建筑物还原利率为8％，土地还原利率为6％，建筑物价值占房地产总价值的45％，则该房地产综合还原利率应为（）。

    • A、5％
    • B、6％
    • C、6.9％
    • D、7.1％

    正确答案:C

  • 第3题：

    一般而言，以下还原率最高的是（）。

    • A、承租土地使用权还原利率
    • B、土地还原利率
    • C、建筑物还原利率
    • D、综合还原利率

    正确答案:C

  • 第4题：

    氧化还原反应的实质是（）。


    正确答案:物质间电子的得失或物质中原子间共用电子对的转移

  • 第5题：

    氧化还原反应的实质是什么？


    正确答案: 氧化还原反应的实质是物质间电子的得失或物质中原子间共用电子对的转移。

  • 第6题：

    一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（　）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。

    • A、存款
    • B、贷款
    • C、实质
    • D、资本

    正确答案:D

  • 第8题：

    问答题
    氧化还原反应的实质是什么？

    正确答案： 氧化还原反应的实质是物质间电子的得失及物质中原子间共用电子对的转移。
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    确定还原率时，通常可参考的依据不包括（）利率。
    A

    存款

    B

    贷款

    C

    实质

    D

    资本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）
    A

    用行业平均收益率作为还原利率

    B

    用土地个别收益率作为还原利率

    C

    通过安全利率加上风险调整值确定

    D

    采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定

    E

    用地区平均收益率作为还原利率


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 还原率=安全利率+风险调整值。土地还原利率的大小与土地投资的风险成正比。

  • 第12题：

    单选题
    下面有关土地还原利率及其测算，说法错误的是（　　）。
    A

    土地还原利率可以通过市场提取法求取

    B

    土地还原利率实际上是土地纯收益率

    C

    土地还原利率可以通过安全利率加上风险调整值的方法求取

    D

    利用公式并不能确切地肯定鉴证对象的还原利率究竟是多大数字


    正确答案： D
    解析： 土地还原利率实际上是土地投资报酬率。

  • 第13题：

    确定还原利率采用（　）加风险调整值的办法。

    • A、利润率
    • B、安全利率
    • C、存款利率
    • D、贷款利率

    正确答案:B

  • 第14题：

    运用收益还原法公式测算地价时，未来各年的还原利率应当相等。（）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    货币互换利率的实质是买入利率与卖出利率的差。


    正确答案:正确

  • 第16题：

    酸碱反应的实质是离子互换反应，氧化还原反应的实质是电子转移反应。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。

    • A、还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率
    • B、投资风险越大，还原利率就越大
    • C、投资风险越小，还原利率就越小
    • D、还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间

    正确答案:A,C,D

  • 第18题：

    土地还原利率的大小与土地投资的风险成反比,即投资房地产的风险越大,其还原利率越低。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    收益还原法的关键是还原利率的确定。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    问答题
    还原利率的实质是什么？

    正确答案： （1）其值必须为正值，如果还原利率r<0，则表示该宗房地产投资收益亏损，不能取得年纯收益，那么收益还原法的应用将丧失其基础，计算毫无意义；
    （2）其最小值必须高于银行同期定期储蓄利率或国债利率，否则此项投资不合算，不如将资金存入银行或购买国债；
    （3）在物价变动的情况下，其应能弥补物价变动所造成的货币贬值或增值；
    （4）与投资风险成正比，即投资风险越大的项目，其值应越大，反之则越小。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    一般而言，以下还原率最高的是（）。
    A

    承租土地使用权还原利率

    B

    土地还原利率

    C

    建筑物还原利率

    D

    综合还原利率


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    一般情况下，建筑物的还原利率要大于土地的还原利率。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    下列有关房地产还原利率的表述正确的有（）。
    A

    还原利率的实质是反映房地产的投资报酬率

    B

    投资风险越大，还原利率就越大

    C

    投资风险越小，还原利率就越小

    D

    还原利率介于0～1之间，常用范围在6%～18%之间


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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