何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？
题目
何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？
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第1题：
何谓低惯量喷油器？其特点？适用范围是什么？
正确答案: 低惯量喷油器即调压弹簧下置的轴针式喷油器。
特点：结构上轴针下端加工有横向孔和中心孔，当喷油器工作时，既从环形喷孔喷油，又从中心孔喷油，从而改善喷柱中燃油的分布。
适用范围：分开式燃烧室柴油机。 -
第2题：
（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。
- A、地租
- B、区位
- C、级差地租
- D、剩余价值
正确答案:A -
第3题：
什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?
正确答案: 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。 -
第4题：
收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?
正确答案: 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。 -
第5题：
地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）
正确答案:正确 -
第6题：
问答题收益法的含义及其理论依据是什么?收益法适用的对象和条件是什么?正确答案： 收益法是将预测的估价对象未来收益，通过报酬率或资本化率、收益乘数往回折到估价时点，以此求取估价对象价值的方法。
收益法是以预期原理为基础的，即是基于未来收益权利的现在价值的。预期原理说明，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素而是未来的因素。
收益法适用的对象：适用于有收益或有潜在收益的房地产。它不限于估价对象本身现在是否有收益，只要估价对象所属的这类房地产有获取收益的能力即可。
收益法适用的条件：收益法完全建立在数学模型的基础上，所以要求房地产的收益和风险必须都能够较准确地量化。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题何谓秘书实务？其学科对象是什么？正确答案： 秘书实务，意指秘书或秘书机构实际从事的业务活动。秘书实务作为秘书科学的一个分支，它是一门研究秘书业务活动及其规律的综合应用学科。秘书实务的对象是秘书业务活动，就是秘书或秘书机构为领导工作和机关工作的实施所采取的专业辅助行为。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题何谓收益还原法？其理论依据和适用对象是什么？正确答案： 含义：时房地产估价业广泛采用的三大基本方法之一，适用于收益性房地产项目，也称为收益法或收益资本化法。
理论依据：预期收益原理、资金的时间价值。因素：未来净收益、获得未来净收益的风险、受益年限。
对象：有经济收益或有潜在经济收益的房地产。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题何谓内部收益率，其经济涵义是什么？正确答案： 内部收益率是净现值为零的折现率。
其经济涵义是指项目寿命期内没有回收的投资的盈利率。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么是市场比较法?其理论依据和适用条件是什么?正确答案： 市场比较法是将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。
市场比较法的理论依据是经济学中的替代原理。
适用于房地产市场发达、活跃和完善的地区，而且有广泛市场交易的房地产类型。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？正确答案： 1、市场比较法：适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。
2、收益还原法：只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价。
3、剩余法：适用于有开发价值的土地估价：
a、待开发土地的股价
b、待拆迁改造的再开发房地产的股价
c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价
d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。A评估对象所产生的收益
B评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
C评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
D评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
正确答案： D解析： 根据总收益的内容可以知道，总收益是指以收益为目的的土地及与此有关的设施、劳力及经营等要素相结合而产生的收益。此外，还应充分考虑收益的损失，如出租房屋的闲置（即房屋未租出去），一般以出租率或空房损失率折算总收益。 -
第13题：
何谓取脂定价策略？其适用条件是什么？
正确答案: 取脂（撇脂）策略是指在产品投放市场初期，制定较高的价格，在短期内收回产品开发的成本和投资，获取最大利润，就好象从牛奶中撇取奶油一样。其适用条件是：
（1）短期内没有竞争的危险（专利保护、高市场进入障碍，新技术不易模仿等）；
（2）由于产品具有独特性，价格需求缺乏弹性；
（3）以短期盈利为目标。 -
第14题：
采用收益还原法进行评估时，其中确定的总收益为（）。
- A、评估对象所产生的收益
- B、评估对象所产生且考虑了空置等损失后的收益
- C、评估对象所产生为其产权主体所取得的收益
- D、评估对象所产生为其产权主体所取得、考虑空置等损失后的收益
正确答案:D -
第15题：
什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?
正确答案: 路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
对大量土地进行估价的场合。
路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
排列较整齐。 -
第16题：
什么是假设开发法?其理论依据、前提条件、适应对象是什么?
正确答案: 假设开发法(Thehypotheticaldevelopmentmethod)，是在估算开发完成后房地产正常交易价格的基础上，扣除预测的未来房地产正常的开发成本、利息、利润、税收等费用，根据剩余之数来确定估价对象房地产价格的一种方法。
其理论依据是预期原理。
前提条件：
(1)必须假设土地或房地产的利用为最佳开发利用方式。
(2)售价的预测和成本的测算必须符合合法原则，符合国家有关政策，包括税收政策。
(3)正确分析房地产市场行情。
(4)假设在开发期间各项成本的投入是均匀投入或分段投入。
(5)开发商的利润和开发成本为社会正常平均水来。
假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价。 -
第17题：
试述乙炔还原法测定固氮酶活性的理论依据和优点。
正确答案: 理论计算：1分子N2还原形成2分子NH3需要6个电子，而1分子C2H2还原形成1分子C2H4只需2个电子，比例为3：1，因而，可以根据乙烯形成量来推算固氮产物的量。 优点：乙烯和乙炔两种气体即使在很低的浓度下，也能方便地用气相色谱仪测定出来，具有灵敏度高和操作简便等优点。 -
第18题：
单选题市场比较法的理论依据与下列哪种估价方法的理论依据相同（）。A假设开发发
B收益还原法
C路线价法
D成本法
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第19题：
判断题地租理论和生产要素理论分配理论是收益还原法的理论依据。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 收益还原法的理论依据是地租理论和生产要素理论分配理论 -
第20题：
单选题（）理论和生产要素分配理论是收益还原法的理论依据。A地租
B区位
C级差地租
D剩余价值
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题何谓取脂定价策略？其适用条件是什么？正确答案： 取脂（撇脂）策略是指在产品投放市场初期，制定较高的价格，在短期内收回产品开发的成本和投资，获取最大利润，就好象从牛奶中撇取奶油一样。其适用条件是：
（1）短期内没有竞争的危险（专利保护、高市场进入障碍，新技术不易模仿等）；
（2）由于产品具有独特性，价格需求缺乏弹性；
（3）以短期盈利为目标。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题收益还原法的理论依据是什么？有什么特点？适用范围如何？正确答案：
(1)收益还原法的概念
收益还原法又称资本化法,是将土地的总收益扣除总费用得到土地纯收益,采用土地还原率加以还原得到土地价格,即土地在未来若干年的纯收益折算为现值的总和。
(2)经济学原理
收益还原法以土地收益为理论基础。由于土地的固定性、个别性和永续性,人们占有某块土地,即可在将来一定年限内源源不断地获取由该地产所带来的纯收益,那么以一个货币额与这若干年内的纯收益现值等同起来,每年的土地收益就相当于这一货币的利息,二者所能提供的收益是相等的,因此这一货币额就是该地产的价格。
(3)适用范围
收益法适用的对象是各种有收益或有潜在收益的不动产,如写字楼、住宅、商店、旅馆、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、出租用标准厂房和仓库、农地等。它不限于估价对象本身现在是否有收益,只要估价对象所属的这类不动产有获取收益的能力即可。但对于行政办公楼。学校、公园等公用、公益性不动产的估价收益法大多不适用。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题什么叫路线价法?其理论依据、适用的对象和条件是什么?正确答案： 路线价法(unitfootappraisalmethod)是根据土地价值随街道距离增大递减的原理，在特定街道上设定单价，依此单价配合深度百分率表及其他修正率表，用数学方法来计算临接同一街道的其他宗地地价的一种估价方法。
路线价法的理论依据。道路线价法实质上是一种市场法，其理论依据与市场法相同，
也是替代原理。考生应掌握路线价法与市场法在具体运用时的区别。
路线价法适用的对象。路线价法主要适用于城镇街道两侧商业用地的估价，特别是
在房地产税收、市地重划(城市土地整理)、城市房屋拆迁补偿或者其他需要在大范围内同时
对大量土地进行估价的场合。
路线价法适用的条件。运用路线价法估价的前提条件是街道较规整，临街各宗土地
排列较整齐。解析： 暂无解析