简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
题目
简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。
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第1题：
简要叙述石拱桥施工中主拱圈的砌筑方法及其适用范围？
正确答案: （1）连续砌筑法砌筑时按拱圈的全厚和全宽，由拱脚两端外始连续对称地向拱顶砌筑。适用于砌筑10m以内的拱圈c
（2）分段砌筑法全拱分为数段。同时对称砌筑，以保持拱架受力平衡。适用于跨径较大一些的拱圈。
（3）分环砌筑法当拱困厚度较大时，可以分几层砌筑，每层的砌筑方法同分段砌筑一样。当一层砌完合拢后，拱圈就可以起到拱的作用，与拱架共同承担第二层供圈的重力。适用于跨径大于25m的拱桥。
（4）多孔桥砌筑法拱圈砌筑应考虑桥墩单向椎力的作用，并在砌筑方法上采取适当的措施。其砌筑顺序是：①砌第一孔的l、3段；②砌第二孔的1、3段；③砌第一孔的2段；④砌第三孔的1、3段；⑤砌第二孔的2段；⑥第一孔拱顶合拢并砌筑部分拱上建筑；⑦拆卸第一孔拱架移至第四孔使用。适用于多孔拱桥。 -
第2题：
简要叙述成本法评估资产的缺点。
正确答案:（1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；
（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；
（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。 -
第3题：
简要叙述资产评估清算假设。
正确答案:（1）清算假设是指资产所有者在特定条件下被强制以协商或拍卖方式在公开市场上出售整体资产或拆零后的部分资产。
（2）在清算假设下，资产评估具有一定的特殊性，资产评估价值大大低于其他条件下的评估值。 -
第4题：
简要叙述资产评估继续使用假设。
正确答案:（1）继续使用假设是指假定被评估资产可以按现有用途，或转换用途继续使用，从而考察它能为持有人带来的经济效益。
（2）继续使用假设说明了被评估资产面临的市场条件或市场环境，也说明了资产在评估时点及评估过程中的状态。
（3）通常继续使用假设细分为在用续用、转用续用、异地续用三种具体情况。 -
第5题：
简要叙述房地产评估市场法的理论依据。
正确答案:（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。 -
第6题：
简要叙述机器设备评估的特点。
正确答案:（1）机器设备一般不具有独立获利能力，常采用成本法和市场法评估其价值；
（2）在对设备组合进行评估价值时，不是单台设备价值的简单相加；
（3）机器设备有的属于动产，有的属于不动产，造成评估实践的复杂性；
（4）影响机器设备磨损的影响因素多，个体差异大；
（5）设备除有实体性贬值外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。 -
第7题：
用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
- A、该宗房地产的实际
- B、类似房地产的客观
- C、类似房地产的最高
- D、类似房地产的最低
正确答案:B -
第8题：
成本法是房地产押品评估的主要方法之一。
正确答案:正确 -
第9题：
成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。
正确答案:正确 -
第10题：
问答题简要叙述成本法和市场法的主要区别。正确答案： （1）评估的角度不同；
（2）评估的价格构成不同；
（3）评估时选取的资料不同；
（4）评估的思路和程序不同。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题简要叙述房地产评估市场法的运用条件。正确答案： （1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题简要叙述石拱桥施工中主拱圈的砌筑方法及其适用范围？正确答案： （1）连续砌筑法砌筑时按拱圈的全厚和全宽，由拱脚两端外始连续对称地向拱顶砌筑。适用于砌筑10m以内的拱圈c
（2）分段砌筑法全拱分为数段。同时对称砌筑，以保持拱架受力平衡。适用于跨径较大一些的拱圈。
（3）分环砌筑法当拱困厚度较大时，可以分几层砌筑，每层的砌筑方法同分段砌筑一样。当一层砌完合拢后，拱圈就可以起到拱的作用，与拱架共同承担第二层供圈的重力。适用于跨径大于25m的拱桥。
（4）多孔桥砌筑法拱圈砌筑应考虑桥墩单向椎力的作用，并在砌筑方法上采取适当的措施。其砌筑顺序是：①砌第一孔的l、3段；②砌第二孔的1、3段；③砌第一孔的2段；④砌第三孔的1、3段；⑤砌第二孔的2段；⑥第一孔拱顶合拢并砌筑部分拱上建筑；⑦拆卸第一孔拱架移至第四孔使用。适用于多孔拱桥。解析： 暂无解析 -
第13题：
简要叙述成本法和市场法的主要区别。
正确答案:（1）评估的角度不同；
（2）评估的价格构成不同；
（3）评估时选取的资料不同；
（4）评估的思路和程序不同。 -
第14题：
简要叙述市场法评估资产的基本程序。
正确答案:（1）明确评估对象；
（2）选择参照资产；
（3）选择比较因素；
（4）调整、分析对比指标；
（5）综合确定评估结果。 -
第15题：
简要叙述资产评估的贡献原则。
正确答案:贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对相关资产或资产整体的价值贡献，或者根据当减少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。因此要求在评估构成一项整体资产的某个单项资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。 -
第16题：
简要叙述房地产评估市场法的运用条件。
正确答案:（1）市场性；
（2）类似性；
（3）可靠性。 -
第17题：
阐述房地产评估中市场法的基本思路与适用范围。
正确答案:（1）市场法是房地产评估方法中常用的方法，先将被评估房地产与近期内已发生交易的类似房地产加以对照比较，进行相关因素修正，求的评估价格；
（2）房地产评估中的市场法是以经济学中的替代原理为理论依据的；
（3）房地产评估中的市场法运用的条件有：市场性，类似性，可靠性；
（4）房地产评估中的市场法适用的范围：除下列不宜采用市场法外都可适用，①在房地产市场发育不够充分的地方；②在没有或较少有房地产交易的地方；③很少见的、或可比交易实例很少的房地产；④难以成为交易对象的房地产。 -
第18题：
简要叙述房地产评估成本法的适用范围。
正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。 -
第19题：
用成本法评估房地产的价格时，应选取（ ）成本作为评估依据。
- A、该宗房地产的实际
- B、类似房地产的客观
- C、类似房地产的最高
- D、类似房地产的最低
正确答案:B -
第20题：
采用成本法评估车辆价值时，评估公式为：评估值＝重置成本×成新率＝（车辆购置价＋购置税）×成新率。
正确答案:错误 -
第21题：
问答题简要叙述成本法评估资产的缺点。正确答案： （1）估算重置成本、实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值项目多，工作量大；
（2）以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分析这种假设的可行性；
（3）经济性贬值的影响因素复杂，而且不容易估算准确。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题简要叙述房地产评估成本法的适用范围。正确答案： （1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
（2）适用于无收益的房地产；
（3）适用于交易可能性较小的房地产；
（4）适用于对其它评估方法的验证。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题简要叙述房地产评估市场法的理论依据。正确答案： （1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
（2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
（3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。解析： 暂无解析