成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）

题目
成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）

相似考题

1.受托房地产估价机构对该宗房地产进行抵押估价时，正确的思路是（ ）。A．地价按照工业用地评估，厂房价值按照重置价格采用成本法评估，办公楼参照周边写字楼的售价等进行评估B．按照建筑面积分摊厂房和办公楼各自占用的土地面积，分工业和办公两种用途分别评估各部分房地产的价值C．地价按照工业用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估D．根据城市规划的要求，按照最高最佳使用原则，地价按照住宅用地评估，厂房和办公楼按照重置价格采用成本法评估

2.简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

3.运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.房地产交易有三项基本制度,即()。A、房地产经纪制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度B、房地产价格申报制度、房地产经纪制度和房地产价格评估员资格认证制度C、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产价格评估员资格认证制度D、房地产价格申报制度、房地产价格评估制度和房地产经纪制度

参考答案和解析
答案：对
解析：
考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。
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  • 第1题：

    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。（ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：×

  • 第2题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 （ ）

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：√

  • 第3题：

    采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

    A:该宗房地产的实际成本
    B:类似房地产的最高成本
    C:类似房地产的客观成本
    D:类似房地产的最低成本

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

  • 第4题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第5题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第6题：

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。（）


    正确答案:正确

  • 第7题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第9题：

    成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。


    正确答案:正确

  • 第10题：

    判断题
    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    填空题
    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。

    正确答案： 土地价格和改良物残余价值之和
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。
    A

    新的

    B

    比较新的

    C

    过于老旧

    D

    在建工程

    E

    危险房


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。

    A．市场法

    B．成本法

    C．收益法

    D．假设开发法


    正确答案：D
    [答案] D
    成本法和假设开发法的主要区别是：成本法中的土地价格为已知，需要求取的是开发完成后的房地产价格；假设开发法中开发完成后的房地产价格已事先通过预测得到，需要求取的是土地价格。

  • 第14题：

    《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。


    答案：
    解析：
    通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

  • 第15题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，建筑物现值=()。

    A:建筑物重新购建价格-年折旧额*剩余经济寿命
    B:建筑物重新购建价格-年折旧额*实际经过年数
    C:建筑物重新购建价格-成新率
    D:建筑物重新购建价格-年折旧额

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的一般公式。建筑物现值的计算公式为：V=C-Et=C-(C-S)t/N=C[1-（1-R）t/N]，即建筑物的重新购建价格*成新率。@##

  • 第16题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第17题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


    正确答案:错误

  • 第18题：

    房地产成本法评估的理论基础是，一宗改良地块的价格为（）。


    正确答案:土地价格和改良物残余价值之和

  • 第19题：

    成本法主要适用于评估的建筑物是（）等房地产的价值。

    • A、新的
    • B、比较新的
    • C、过于老旧
    • D、在建工程
    • E、危险房

    正确答案:A,B,D

  • 第20题：

    用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第21题：

    判断题
    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    将评估对象与在评估时点的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格做适当的因素修正，从而估算评估对象的客观合理价格或价值的方法，这种评估方法叫（）。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    假设开发法

    D

    市场比较法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。
    A

    该宗房地产的实际

    B

    类似房地产的客观

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： B
    解析： 把握重新购建价格的含义，还应特别注意以下三点：
    (1)重新购建价格应是估价时点时的价格。
    (2)重新购建价格应是客观的价格。
    (3)建筑物的重新购建价格应是在全新状况下的价格，土地的重新购建价格应是在估价时点状况下的价格。

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