运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是()。 A. 新开发地 B. 学校用地 C. 公园用地 D. 商业用地 E. 机场用地建筑物

题目
运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是()。

A. 新开发地
B. 学校用地
C. 公园用地
D. 商业用地
E. 机场用地建筑物
相似考题

1.在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.简述用成本法评估新建房地产价格的公式及内容。

3.运用成本法评估房地产价格、计算投资利息时，所有投资的计息期都应以房地产整个开发期为准。 （ ）此题为判断题(对，错)。

4.运用成本法估价,需要懂得()。A、房地产成本构成B、房地产供求关系C、房地产价格构成D、房地产重置价格构成

参考答案和解析
答案：A,B,C,E
解析：
关注各种方法的适用范围。成本法一般适用于房地产市场发育不成熟，成交实例不多，无法利用市场法、收益法等方法进行评估的情况。对于既无收益又很少有交易情况的建(构)筑物评估比较适用。
更多“运用成本法对房地产价格评估，其适用范围主要是()。 ”相关问题

  • 第1题：

    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）


    正确答案：×
    资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越大。

  • 第2题：

    成本法是以房地产价格的各个组成部分累加为基础，来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用于评估局部房地产的价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。局部房地产评估也是可以采用成本法的。如果评估局部，可以先根据总体，测算出单价，再进行修正调整。参见教材P285。

  • 第3题：

    运用成本法评估所得的房地产的价格，通常称为( )。

    A、 成本价格
    B、 积算价格
    C、 购买价格
    D、 比准价格

    答案：B
    解析：
    此题属于熟悉的范畴。意在考查成本法的概念。解决此题的关键在于记忆或根据对几种价格的了解，采用排除法即可。

  • 第4题：

    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第5题：

    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    成本法评估房地产押品时，重新购建价格应当是评估时点时的价格。


    正确答案:正确

  • 第9题：

    判断题
    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    成本法是以房地产价格各个组成部分的累加为基础来求取房地产价格的，适用于评估可独立开发建设的整体房地产价格，不能用来评估局部房地产的价格。( )。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第11题：

    问答题
    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。

    正确答案： （1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    成本法不适宜评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。 ( )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    在运用成本法估价时，现实中的房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产价格就相应增高。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是成本法概述。现实中的房地产价格特别是具体一宗房地产的价格，直接取决于其效用而非花费的成本，成本的增加一定要对效用的增加有所作用才能构成价格。

  • 第14题：

    成本法不适宜评估过于老旧的房地产价格。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。成本法估价比较费时费力，因为测算估价对象尤其是建筑物较老旧的房地产的重新购建成本和折旧，难度都较大。如果建筑物过于破旧，基本上没有了使用价值，通常就不宜采用成本法估价。

  • 第15题：

    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第16题：

    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第17题：

    运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。

    • A、新开发地
    • B、学校用地
    • C、公园用地
    • D、商业用地
    • E、机场用地

    正确答案:A,B,C,E

  • 第18题：

    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。


    正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。

  • 第19题：

    在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（）


    正确答案:错误

  • 第20题：

    判断题
    在运用成本法估价时，房地产价格直接取决于其花费的成本，成本增加则房地产就价格就相应增高。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析：

  • 第21题：

    判断题
    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    运用成本法对地产价格评估，其适用范围主要是（）。
    A

    新开发地

    B

    学校用地

    C

    公园用地

    D

    商业用地

    E

    机场用地


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    用成本法评估房地产价格，计算投资利息时，计息期应为整个开发期。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

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