简要叙述房地产评估收益法适用的条件。

题目

简要叙述房地产评估收益法适用的条件。

相似考题

1.简述市场法评估房地产价值适用的对象及条件?

2. 收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。（　　）

3.房地产的收益和风险都能够较准确的量化，是房地产估价方法中( )的适用条件。A.收益法B.长期趋势法C.市场法D.基准地价修正法

4.房地产估价方法有成本法、收益法和市场比较法。收益法适用的条件是房地产的( )。A．收益能够量化B．风险能够量化C．收益或风险其一可以量化D．收益和风险均能量化

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  • 第1题：

    关于估价方法的适用性，下列选项中错误的有（ ）。

    A.商品住宅同时适用比较法、收益法和成本法估价
    B.特殊厂房适用比较法评估
    C.待开发的土地适用成本法评估
    D.可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估
    E.在建工程适合假设开发法评估

    答案：B,C,D
    解析：
    本题考查的是估价方法的适用。选项B错误，特殊厂房难以找到类似的参照物，不适用比较法评估；选项C错误，待开发的土地还没有发生成本，一般适合用假设开发法和比较法评估。选项D错误，不可修复的房地产价值减损适用损失资本化法评估。P413。

  • 第2题：

    关于收益法，下列说法不正确的是（ ）。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    收益法适用于评估收益性房地产——有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。选项B，收益法评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。

  • 第3题：

    在房地产评估中应用收益法的适用范围是（）

    • A、租赁性房地产
    • B、企业自用房地产
    • C、销售性房地产
    • D、居住性房地产

    正确答案:A,B

  • 第4题：

    简要叙述房地产评估市场法的理论依据。


    正确答案:（1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
    （2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
    （3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。

  • 第5题：

    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。


    正确答案:（1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。

  • 第6题：

    应用收益法适用的前提条件是（）。

    • A、被评估资产未来收益能以货币衡量
    • B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量
    • C、凡有收益的资产均能采用收益法
    • D、评估者善于使用收益法

    正确答案:A,B

  • 第7题：

    开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（）进行评估。

    • A、比较法
    • B、收益法
    • C、成本法
    • D、推测法

    正确答案:A

  • 第8题：

    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确地量化。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    问答题
    简要叙述房地产评估成本法的适用范围。

    正确答案： （1）适用于无法利用市场法评估的房地产；
    （2）适用于无收益的房地产；
    （3）适用于交易可能性较小的房地产；
    （4）适用于对其它评估方法的验证。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    简要叙述房地产评估市场法的理论依据。

    正确答案： （1）房地产评估的市场法是以经济学的替代原理为理论依据。
    （2）某宗房地产的交易价格会受到与它类似的房地产价格的影响，具有相互替代性。
    （3）用已交易的房地产价格来推测、估算具有类似性的被评估房地产价格是可行的。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    房地产评估中，假设开发法的适用对象是（  ）。
    A

    具有投资开发或再开发潜力的房地产

    B

    有城市规划设计条件要求、但规划设计条件尚未明确的待开发房地产

    C

    有收益或有潜在收益的房地产

    D

    活跃的房地产


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    收益法适用的条件是房地产的收益和风险都能够较准确的量化。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于收益法，下列说法不正确的是()。

    A.适用于评估收益性房地产
    B.受限于估价对象本身现在是否有收益
    C.农地的估价可以采用收益法
    D.采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    答案：B
    解析：
    不受估价对象本身现在是否有收益，只要具有收益能力即可。

  • 第14题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第15题：

    简要叙述房地产评估市场法的运用条件。


    正确答案:（1）市场性；
    （2）类似性；
    （3）可靠性。

  • 第16题：

    简要叙述房地产评估收益法适用的条件


    正确答案:（1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。

  • 第17题：

    简要叙述收益法的优缺点。


    正确答案:优点：收益法能真实和较准确地反映评估对象本金化的价值；与投资决策相结合，评估结果容易被买卖双方接受。
    缺点：收益额预测难度大；评估范围较小

  • 第18题：

    收益法适用的条件，是房地产的收益和（）都易于量化。

    • A、成本
    • B、报酬率
    • C、运营费用
    • D、风险

    正确答案:D

  • 第19题：

    关于收益法，下列说法正确的是（）。

    • A、适用于评估收益性房地产
    • B、受限于被估计房地产本身现在是否有收益
    • C、农地的估价可以采用收益法
    • D、收益法求得的价值称为积算价格
    • E、采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和

    正确答案:A,C,E

  • 第20题：

    单选题
    房地产评估中，收益法适用的条件是（  ）。
    A

    在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易

    B

    在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区

    C

    房地产的收益和风险都能够较准确的量化

    D

    具有投资开发或再开发潜力的房地产


    正确答案： C
    解析：

  • 第21题：

    问答题
    简要叙述房地产评估市场法的运用条件。

    正确答案： （1）市场性；
    （2）类似性；
    （3）可靠性。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    简要叙述房地产评估收益法适用的条件

    正确答案： （1）待评估房地产未来纯收益可用货币计量；
    （2）纯收益的产生是连续的；
    （3）收益在数量上必须是稳定的；
    （4）还原利率是可以确定；
    （5）在取得收益的过程中，风险是可以计量的。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    应用收益法适用的前提条件是（）。
    A

    被评估资产未来收益能以货币衡量

    B

    资产所有者所承担的风险能以货币衡量

    C

    凡有收益的资产均能采用收益法

    D

    评估者善于使用收益法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    多选题
    关于收益法，下列说法正确的是（）。
    A

    适用于评估收益性房地产

    B

    受限于被估计房地产本身现在是否有收益

    C

    农地的估价可以采用收益法

    D

    收益法求得的价值称为积算价格

    E

    采用收益法评估的房地产的价值是其未来净收益的现值之和


    正确答案： A,B
    解析： 收益法适用于评估收益性房地产--有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值，例如住宅（特别是公寓）、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准厂房（用于出租的）、仓库（用于出租的）、农地等。B项，收益法要评估不限于被估价房地产本身现在是否有收益，只要其所属的这类房地产有获取收益的能力即可。D项，成本法求得的价值称为积算价格。

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