如何理解土地使用权的替代原则。
题目
如何理解土地使用权的替代原则。
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第1题：
什么是土地需求？如何理解人口和土地需求的关系？
正确答案: 土地需求，是指人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求。
人类要生存和发展，就需要土地作为生存场所，需要土地提供粮食、衣料等。时至今日，土地在人类的生活中起着越来越复杂的作用。但人类对土地的需求不外乎两类：农用地需求和非农用地需求。
（1）农业用地需求农用地主要是农林牧地，也包括水域，落脚点是生产食物用地。因此，人类对农用地的需求源于对食物的需求。
a、影响耕地需求的因素：人口、土地生产率、国民经济状况。
b、人类对林地的需求主要取决于两点：对木材的需求；林木的生态功能。
c、人类对草地的需求：提供畜产品，保护土地资源，维护生态平衡。
（2）非农业用地需求非农用地主要是住房、工业用地、矿山、道路、科学教育、文化娱乐等用地。随人口增长和经济发展，对非农用地的需求不断增加。
总之，人类对土地的需求是不断增加的，而在土地总量一定的条件下，各类用地之间又存在互竞关系，此消彼长。且土地用途一经改变，要想恢复原来的用途，需要大量的劳动。因此，在实践中，调整产业结构和改变土地用途，都必须经过慎重考虑，周密规划，才能付诸行动。 -
第2题：
土地使用权评估的原则有（）。
- A、替代原则
- B、最有效使用原则
- C、合法原则
- D、供需原则
- E、贡献原则
正确答案:A,B,D,E -
第3题：
简述土地使用权评估的原则。
正确答案:（1）替代原则；
（2）最有效使用原则；
（3）变动原则；
（4）供需原则；
（5）贡献原则。 -
第4题：
依法收回土地使用权如何进行补偿？
正确答案: 依照土地管理法第58条第一款第一项、第二项规定收回土地使用权的，应当参照当地征用土地补偿标准，对土地使用权人给予适当补偿，无偿划拨的，不予补偿；依照土地管理法第65条第一款第一项规定收回土地使用权的，应当按照取得土地使用权的费用，对土地使用权人给予补偿；收回以有偿方式取得的国有土地使用权的，应当根据使用土地年限和土地开发情况给予补偿；除国有土地有偿使用合同另有约定外，收回国有土地使用权，应当对地上建筑物、构筑物等附着物给予补偿。 -
第5题：
判决裁决的土地使用权如何过户？
正确答案:因人民法院、仲裁机构生效的法律文书或者因继承、受遗赠取得土地使用权，当事人申请登记的，应当持生效的法律文书或者死亡证明、遗嘱等相关证明材料，申请土地使用权变更登记。权利人在办理登记之前先行转让该土地使用权或者设定土地抵押权的，应当先将土地权利申请登记到其名下后，再申请办理土地权利变更登记。 -
第6题：
如何认定非法转让、倒卖土地使用权罪？
正确答案: （1）有明确的犯罪主体；
（2）犯罪的主观方面是故意，是行为人有意识地通过非法转让、倒卖土地使用权的方法获取暴利；
（3）犯罪的客观方面表现为行为人已经实施了非法转让、倒卖土地使用权的行为，并且情节严重；
（4）犯罪侵犯的客体是国家对土地使用权合法转让的管理制度及正常程序。 -
第7题：
在租用的土地上修建建筑物，如何对土地使用权确权？
正确答案: 暂不予以确权，待租赁期届满时恢复土地原貌，交还原集体经济组织。 -
第8题：
如何理解土地不仅是不可替代的资源，而且又是一笔大的资产？
正确答案: （1）土地的稀缺性和有限性，使经营垄断成为可能；
（2）土地所有者凭借对土地的所有权，可以定期从土地使用者那里得到地租，地租是土地资产的最大，最直接的表现形，
（3）土地是人类劳动投入的载体，人类可以从土地取得投入资本的效益和增值，
（4）土地收益是国家财政收入的重要组成部分。 -
第9题：
多选题土地使用权评估的原则有（）。A替代原则
B最有效使用原则
C合法原则
D供需原则
E贡献原则
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题如何理解建设用地使用权的内容？正确答案：
建设用地使用权,是指依法利用国家所有的土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的用益物权。建设用地使用权的内容是指建设用地使用权人的权利和义务。
(1)建设用地使用权人的权利
①利用国有土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。
②保有建筑物、构筑物及其附属设施的权利。建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人,但有相反证据证明的除外。
③建设用地使用权的处分权,主要包括该权利的让与和抵押。
我国物权法采房地一并处分原则,即建设用地使用权必须与其上的建筑物等工作物一同处分。建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押;以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
(2)建设用地使用权人的义务
①支付必要的费用。在出让的情况下,建设用地使用权人应当支付出让金等费用;在划拨的情况下,建设用地使用权人应当支付必要的安置费和补偿费。
②按照确定的用途利用土地的义务。建设用地使用权人不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。
③合理利用土地,保护环境的义务。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题如何理解土地不仅是不可替代的资源，而且又是一笔大的资产？正确答案： （1）土地的稀缺性和有限性，使经营垄断成为可能；
（2）土地所有者凭借对土地的所有权，可以定期从土地使用者那里得到地租，地租是土地资产的最大，最直接的表现形，
（3）土地是人类劳动投入的载体，人类可以从土地取得投入资本的效益和增值，
（4）土地收益是国家财政收入的重要组成部分。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题如何理解土地使用权的替代原则。正确答案： （1）土地价格水平由具有相同性质的代替性土地的价格决定
（2）土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定。
（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。解析： 暂无解析 -
第13题：
一块土地上底层建对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（）原则的要求。
- A、替代
- B、变动
- C、最有效使用
- D、供需
正确答案:C -
第14题：
如何理解土地使用权的替代原则。
正确答案:（1）土地价格水平由具有相同性质的代替性土地的价格决定；
（2）土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定；
（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。 -
第15题：
国有土地使用权承租人将承租土地抵押，承租土地使用权如何估价？
正确答案: 只能按合同租金与市场租金的差值及租期估价。 -
第16题：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权。其使用年限如何计算？
正确答案: 为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。 -
第17题：
如何理解土地退化的概念？
正确答案: 土地退化是指在不利的自然因素和人类对土地不合理利用的影响下土地质量与生产力下降的过程。
其含有两个关键的方面：
一是土地系统的生产力必须有显著下降，
二是这种下降是人类活动或不利的自然事件引起的结果。从系统论的观点来看，土地退化是人为因素和自然因素共同作用、相互叠加的结果。 -
第18题：
如何理解土地用途管制的概念？
正确答案: 土地用途管制制度就是国家为保证土地资源的合理利用和优化配置，促进经济、社会和环境的协调发展，通过土地利用总体规划等国家强制力，规定土地用途，明确土地使用条件，土地所有者、使用者必须严格按照规划所确定的土地用途和条件使用土地的制度。
土地用途管制的内容包括：土地按用途进行合理分类、土地利用总体规划规定土地用途、土地登记注明土地用途、土地用途变更实行审批、对不按照规定的土地用途使用土地的行为进行处罚等。 -
第19题：
国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。对国有土地使用权作价出资应作何理解？
正确答案: 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。 -
第20题：
《土地法》的基本原则是（ ）。
- A、土地公有原则
- B、合理充分利用土地原则
- C、土地使用权转让原则
- D、切实保护耕地原则
- E、土地有偿使用原则
正确答案:A,B,D,E -
第21题：
多选题《土地法》的基本原则是（ ）。A土地公有原则
B合理充分利用土地原则
C土地使用权转让原则
D切实保护耕地原则
E土地有偿使用原则
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题一块土地上底层建对土地使用权的评估，应以这块土地的最有效利用为前提，这是（）原则的要求。A替代
B变动
C最有效使用
D供需
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题国家作价出资（入股）国有土地使用权设定登记是对一宗地上新确认的以作价出资或者入股方式取得的国有土地使用权进行的土地登记。对国有土地使用权作价出资应作何理解？正确答案： 国有土地使用权作价出资（入股）是国家为了支持国有企业改革和发展，进一步推行土地有偿使用制度，明晰土地产权关系，盘活和显化土地资产，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。它是指国家以一定年期的国有土地使用权作价，作为出资投入改组后的新设企业，该土地使用权由新设企业持有，可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资（入股）形成的国家股股权，按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地行政主管部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。解析： 暂无解析 -
第24题：
问答题如何理解解决土地供需矛盾的基本原则？正确答案： 解决土地供需矛盾的基本原则是：一要吃饭，二要建设，三要保护环境。这三者关系，位置不能颠倒，也不要混乱。首先要保证保护耕地，保护最基本的生命线，接着在以保护耕地为前提扩大建设用地，切忌发展和扩展的盲目性。再者要保护好农业资源，保护好农田的质量，这样按序发展，确保土地供需矛盾的合理解决。解析： 暂无解析