如何理解楼盘土地使用年限？
题目
如何理解楼盘土地使用年限？
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参考答案和解析
正确答案:
购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给您补偿的。
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第1题：
土地使用权投资额采用直线法摊销，当土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，摊销年限为（ ）。A、土地使用权剩余使用年限
B、矿山服务年限
C、评估计算的服务年限
D、土地使用权剩余使用年限与评估计算的服务年限的平均数答案：A解析：土地使用权剩余使用年限短于评估计算的服务年限时，以土地使用权剩余使用年限作为土地使用权摊销年限。 -
第2题：
建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按( )计算损耗。A:建筑物耐用年限
B:土地使用年限
C:尚可使用年限
D:已使用年限答案：B解析：在实际评估中，由于土地是有限期的土地使用权，建筑物的经济耐用年限与土地使用权的年限可能不一致。建筑物耐用年限长于土地使用权年限时，应按土地使用权年限计算损耗。 -
第3题：
以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A:土地使用权出让合同规定的使用年限
B:已经使用年限
C:土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限
D:土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限答案：D解析： -
第4题：
二手房贷款期限最长不能超过抵押房产剩余的（）
- A、土地使用权年限50年
- B、土地使用权年限10年
- C、土地使用权年限
- D、土地使用权年限40年
正确答案:C -
第5题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。
正确答案:正确 -
第6题：
国有土地使用权出让最高年限如何确定？
正确答案: 居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。 -
第7题：
如何理解土地使用权的替代原则。
正确答案:（1）土地价格水平由具有相同性质的代替性土地的价格决定；
（2）土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定；
（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。 -
第8题：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权。其使用年限如何计算？
正确答案: 为土地使用权出让合同规定的年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。 -
第9题：
使用收益法评估房地产价值时，关于收益期限的正确理解是（）。
- A、单独评估土地价值，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
- B、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命大于土地剩余使用年限的，应根据土地剩余使用年限确定可收益年限
- C、房地合一的评估对象，建筑物剩余经济寿命小于土地剩余使用年限的，可按建筑物剩余经济寿命确定房屋的可收益年限
- D、房地合一的评估对象，使用大于建筑物剩余经济寿命的土地剩余使用年限作为可收益年限的，净收益计算中应适当增加建筑物的未来维修费用
正确答案:A,B,D -
第10题：
问答题如何理解楼盘土地使用年限？正确答案： 购房时，您可以要求开发商提供土地使用权证。上面表注的期限就是该楼盘的土地使用年限。购买后房屋的产权是您的。土地使用权到期后，可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。至于土地使用费如何交纳、金额是多少目前还没有明确的规定出台。但有一点可以明确，根据宪法，国家如果征收您的房屋，是需要给您补偿的。解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题如何理解土地使用权的替代原则。正确答案： （1）土地价格水平由具有相同性质的代替性土地的价格决定
（2）土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定。
（3）土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。解析： 暂无解析 -
第13题：
建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前，其耐用年限早于土地使用权年限而结束时，应按()计算损耗。A:建筑物耐用年限
B:建筑物使用年限
C:补办土地使用权出让手续到建筑物耐用年限之间的年限
D:土地使用权年限答案：A解析： -
第14题：
在空置率的计算中，对房地产市场上的空置楼盘理解正确的是()。A:既未售出，也未租出的楼盘
B:只要是未被使用的楼盘都应计入空置楼盘
C:已经出售的楼盘不应被计入空置楼盘
D:已经出售但未使用的楼盘应被计入空置楼盘
E:空置楼盘的统计与其使用状态有关答案：B,D,E解析： -
第15题：
土地的使用年限是如何确定的？
正确答案: 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。 -
第16题：
以出让方式取得土地使用权，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为（）。
- A、原土地使用权出让合同约定的使用年限
- B、原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
- C、重新签订合同，另定年限
正确答案:B -
第17题：
土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
- A、土地使用权出让合同规定的使用年限
- B、双方约定的年限
- C、原土地使用者使用年限
- D、土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
正确答案:D -
第18题：
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限。
正确答案:正确 -
第19题：
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其使用年限如何计算？
正确答案: 原土地使用权出让合同的年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。 -
第20题：
通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为（）.
- A、土地使用权合同规定的年限
- B、法定最高年限
- C、原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后的剩余年限
- D、在签订转让合同时协商制定
正确答案:C -
第21题：
问答题土地的使用年限是如何确定的？正确答案： 凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）A土地使用权出让合同规定的使用年限
B土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限
C双方约定的年限
D原土地使用者使用年限
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题土地使用权受让者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。A土地使用权出让合同规定的使用年限
B双方约定的年限
C原土地使用者使用年限
D土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限
正确答案： D解析： 暂无解析