建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。A、成本法B、折现法C、市场比较法D、收益法

题目

建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。

  • A、成本法
  • B、折现法
  • C、市场比较法
  • D、收益法
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1.建筑物评估的残余估价法实质上是属于收益法。()此题为判断题(对，错)。

2.下列说法不正确的是：（ ）A．地段是决定商业房地产价格的根本原因B．建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法C．使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背D．建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

3.土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（ ）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。 A.现值法　B.假设开发法 C.残余法 D.重置成本法

4.对不改变用途持续使用的房屋建筑物进行评估，应运用的评估方法最好是()。A.成本法B.收益法C.市场法D.残余估价法

更多“建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。A、成本法B、折现法C、市场比较法D、收益法”相关问题

  • 第1题：

    以下关于抵押物的评估方法适用情形说法正确的是（）。

    • A、市场比较法适用于估价时点近期有过交易的类似案例；
    • B、收益法适用于以获取收益为目的的土地使用权或房产；
    • C、成本法适用于企业内部生产性房产的价格评估；
    • D、折旧净值法适用于固定资产的价格评估。

    正确答案:A,B,C

  • 第2题：

    对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。

    • A、成本逼近法
    • B、成本法
    • C、剩余法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第3题：

    建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法？（）

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、市场法
    • D、功能价值法

    正确答案:A

  • 第4题：

    残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。

    • A、市场法
    • B、收益还原法
    • C、成本法
    • D、基准地价系数修正法

    正确答案:B

  • 第5题：

    在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是（）

    • A、收益现值法
    • B、成本法
    • C、路线价法
    • D、市场比较法

    正确答案:C

  • 第6题：

    下列说法不正确的是（）

    • A、地段是决定商业房地产价格的根本原因
    • B、建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法
    • C、使用残余价值法要求建筑物不得与土地的最佳使用严重违背
    • D、建筑物评估时，新旧程度是房屋建筑物价格的决定因素

    正确答案:D

  • 第7题：

    建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本扣除法
    • C、收益法
    • D、清算价格法

    正确答案:C

  • 第8题：

    单选题
    建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于（）的一种。
    A

    成本法

    B

    折现法

    C

    市场比较法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    单选题
    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按()并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
    A

    现值法

    B

    购入价格法

    C

    残余法

    D

    重置成本法


    正确答案： B
    解析： 土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按重置成本法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

  • 第10题：

    单选题
    建筑物残余估价法属于下列哪种方法的一种具体方法？（）
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    市场法

    D

    功能价值法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    割差法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）
    A

    成本法

    B

    收益法

    C

    市场比较法

    D

    残余估价法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    从评估原理的角度看，通过估算资产未来现金流并折现到评估基准日的方法属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、剩余法

    正确答案:C

  • 第14题：

    宗地估价方法的选择原则不正确的是（　）。

    • A、有条件选用市场比较法进行估价的，应以市场比较法为主要估价方法
    • B、收益性房地产中的地价评估应选用收益还原法作为其中一种估价方法
    • C、具有投资开发或再开发潜力的土地估价，应选用剩余法作为估价方法之一
    • D、在掌握基准地价评估结果的情况下，必须使用基准地价系数修正法评估相应商业、居住、工业用地的价格

    正确答案:D

  • 第15题：

    某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是（）

    • A、成本法
    • B、收益法
    • C、市场比较法
    • D、残余估价法

    正确答案:C

  • 第16题：

    重置价格法是属于（）的一种估价方法。

    • A、成本估价法
    • B、收益还原法
    • C、市场比较法
    • D、因素比较法

    正确答案:A

  • 第17题：

    从评估原理的角度，建筑物评估的残余估价法属于（）。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、割差法

    正确答案:C

  • 第18题：

    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（）并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。

    • A、现值法
    • B、购入价格法
    • C、残余法
    • D、重置成本法

    正确答案:D

  • 第19题：

    单选题
    残余估价法是指建筑物与其基地合并并计算收益，而以（）以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的部分，即可得到归属于建筑物的纯收益，将此残余的纯收益再以建筑物的还原利率还原，即可得到建筑物的收益价格。
    A

    市场法

    B

    收益还原法

    C

    成本法

    D

    基准地价系数修正法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    单选题
    建筑物残余法从评估原理的角度属于（）。
    A

    市场法

    B

    成本扣除法

    C

    收益法

    D

    清算价格法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是（）
    A

    收益现值法

    B

    成本法

    C

    路线价法

    D

    市场比较法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。
    A

    成本逼近法

    B

    成本法

    C

    剩余法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    土地增值税纳税申报表中旧房及建筑物的评估价格，是按（　　）方法并经主管税务机关确认的评估旧房及建筑物价格。
    A

    现值法

    B

    假设开发法

    C

    残余法

    D

    重置成本法


    正确答案： B
    解析：
    旧房及建筑物的评估价格，是是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新度折扣率后的价格，评估价格须经当地税务机关确认。其中，旧房及建筑物的重置成本价，是由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价，成新度折扣率是旧房及建筑物新旧程度折扣率。

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