运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）A、经验判断法B、售价调整法C、价格指数调整法D、环境成熟度修正法

题目

运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）

  • A、经验判断法
  • B、售价调整法
  • C、价格指数调整法
  • D、环境成熟度修正法
相似考题

1.在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为 ( )的价格。A．评估时间B．评估基准日C．过去时点D．未来时点

2.运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括()A、土地面积B、土地使用年限C、容积率D、地形地质E、交易时间

3.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

4.采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括()A、交易情况B、区域因素C、个别因素D、交易日期E、使用年限

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  • 第1题：

    用市场法进行评估,通常的公式为()。

    A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率

    C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率


    参考答案：A

  • 第2题：

    建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采用售价调整发放,一般由简单平均法和加成平均法。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第3题：

    运用市场比较法评估地产需要修正的主要因素有()。

    A、区域因素

    B、个别因素

    C、一般因素

    D、时间因素

    E、市场交易情况


    参考答案ABDE

  • 第4题：

    运用市场法评估房地产时需修正的因素主要有（ ）

    A．交易情况修正

    B．区位因素修正

    C．个别因素修正

    D．一般因素修正


    正确答案：ABC

  • 第5题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A.区位因素修正
    B.个别因素修正
    C.权益状况修正
    D.财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第6题：

    运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。

    A:评估对象所处区域
    B:参照物所处区域
    C:城市平均区域
    D:参照物规划区域

    答案：A
    解析：

  • 第7题：

    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。

    • A、地域因素
    • B、个别因素
    • C、时间因素
    • D、价格因素
    • E、交易因素

    正确答案:A,B,C,E

  • 第8题：

    市场比较法中采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分则个别因素修正系数为（　）。

    • A、1.05
    • B、0.98
    • C、0.95
    • D、1.03

    正确答案:C

  • 第9题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第10题：

    单选题
    运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）
    A

    经验判断法

    B

    售价调整法

    C

    价格指数调整法

    D

    环境成熟度修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第12题：

    多选题
    运用市场法评估地产价格时，进行个别因素修正包括（）
    A

    土地面积

    B

    土地使用年限

    C

    容积率

    D

    地形地质

    E

    交易时间


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。

    A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

    B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

    C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

    D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法

    E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


    正确答案：ABCDEF

  • 第14题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

    A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

    B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

    C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

    D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


    参考答案：ABCD

  • 第15题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第16题：

    运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为（ ）条件下的价格。

    A．评估对象所处区域

    B．参照物所处区域

    C．城市平均区域

    D．参照物规划区域


    正确答案：A

  • 第17题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A、区位因素修正
    B、个别因素修正
    C、权益状况修正
    D、财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第18题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第19题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第20题：

    在农地价格因素修正测算法中，没有完成基准地价测算的地区，可以采用（）等地价评估方法确定。

    • A、收益还原法
    • B、剩余法
    • C、成本逼近法
    • D、市场比较法
    • E、基准地价系数修正法

    正确答案:A,D

  • 第21题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备时，应对机器设备与参照物比较的因素有（）。
    A

    地域因素

    B

    个别因素

    C

    时间因素

    D

    价格因素

    E

    交易因素


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    采用市场法评估地产的价格时，需要进行的因素修正包括（）
    A

    交易情况

    B

    区域因素

    C

    个别因素

    D

    交易日期

    E

    使用年限


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

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