选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）A、与待估房地产属于同一交易类型B、与待估房地产的估价日期超过半年C、参照物的交易属于正常交易D、与待估房地产的区域特征明显

题目

选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）

  • A、与待估房地产属于同一交易类型
  • B、与待估房地产的估价日期超过半年
  • C、参照物的交易属于正常交易
  • D、与待估房地产的区域特征明显
相似考题

1.市场途径评估中,应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。()此题为判断题(对，错)。

2.待估宗地为一块商业用途的空地,评估人员收集一项交易实例作比较参照物,待估宗地的剩余使用年限为30年,交易实例所列土地的剩余使用年限为35年,其他情况与待估宗地一样,假设折现率为8%,求该交易实例的使用权年限修正系数()。A、0.9659B、1.0325C、0.9432D、0.8956

3.在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括()。A:成交价格B:议价时间C:成交日期D:付款方式E:交易情况

4.在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。A．交易双方的动机B．参照物的生产成本C．参照物的交易时限D．交易双方的地位

更多“选择可供比较的交易实例作为参照物，一般应注意以下几点（）”相关问题

  • 第1题：

    关于比较法运用的说法，错误的是（　）。

    A、同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价
    B、尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例
    C、挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考
    D、需修正或调整的因素越多，估价结果越合理

    答案：D
    解析：
    本题考查的是比较法适用的估价对象。选项D，需修正或调整的因素越多，说明可比实例的可比性越差，估价结果越不合理。参见教材P176。

  • 第2题：

    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。

    A交易双方的动机

    B参照物的生产成本

    C参照物的交易时限

    D交易双方的地位


    A,C,D
    略

  • 第3题：

    下列决策的步骤中，正确的是（）。

    • A、拟定可供选择的方案——确定决策目标——比较可供选择的方案，从中择优
    • B、比较可供选择的方案——拟定可供选择的方案——确定决策目标
    • C、确定决策目标——比较可供选择的方案——拟定可供选择的方案
    • D、确定决策目标——拟定可供选择的方案——比较可供选择的方案，从中择优

    正确答案:D

  • 第4题：

    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。


    正确答案:正确

  • 第5题：

    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。

    • A、交易双方的动机
    • B、参照物的生产成本
    • C、参照物的交易时限
    • D、交易双方的地位
    • E、交易双方的要求

    正确答案:A,C,D

  • 第6题：

    在定向运动中，进行图、地对照时应以地貌为主，并应多选择几个地貌作为参照物进行仔细的分析比较，确保地形的正确判断。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    多选题
    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。
    A

    交易双方的动机

    B

    参照物的生产成本

    C

    参照物的交易时限

    D

    交易双方的地位

    E

    交易双方的要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第8题：

    判断题
    市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    应用因素调整法时，应注意（）。
    A

    选择参照物应尽可能与评估对象相似

    B

    参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日

    C

    参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区

    D

    市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系

    E

    评估对象的实体状态方面应比较接近参照物


    正确答案： A,D
    解析： 选项D，成本比率调整法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。

  • 第10题：

    单选题
    下列决策的步骤中，正确的是（）。
    A

    拟定可供选择的方案——确定决策目标——比较可供选择的方案，从中择优

    B

    比较可供选择的方案——拟定可供选择的方案——确定决策目标

    C

    确定决策目标——比较可供选择的方案——拟定可供选择的方案

    D

    确定决策目标——拟定可供选择的方案——比较可供选择的方案，从中择优


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    在比较法估价中，搜集交易实例时应搜集交易实例的内容一般包括（　　）。
    A

    成交价格

    B

    议价时间

    C

    成交日期

    D

    付款方式

    E

    交易情况


    正确答案： B,C
    解析：
    运用比较法进行估价的第一步就是搜集交易实例，在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括：①交易实例物业的状况，如名称、坐落、面积、四至、用途、产权、土地形状、建筑物建成年月、周围环境、景观等；②交易双方，如卖方和买方的名称、买卖双方关系；③成交日期；④成交价格，包括计价方式（如按建筑面积计价、按套内建筑面积计价、按使用面积计价、按套计价等）和价款；⑤付款方式，如一次性付款、分期付款（包括付款期限、每期付款额或付款比率）、贷款方式付款（包括首付款比率、贷款期限）；⑥交易情况，如交易目的（卖方为何而卖，买方为何而买），交易方式（如协议、招标、拍卖、挂牌等），交易税费的负担方式，有无利害关系人之间的交易（关联交易）、急卖急买、人为哄抬等特殊交易情况。

  • 第12题：

    判断题
    在定向运动中，进行图、地对照时应以地貌为主，并应多选择几个地貌作为参照物进行仔细的分析比较，确保地形的正确判断。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第14题：

    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

    A交易类型

    B用地性质

    C交易价格

    D供需圈

    E交易时间


    A,B,D
    略

  • 第15题：

    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

    • A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
    • B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
    • C、关注评估对象的权利状况
    • D、评估对象与参照物属于相似资产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第16题：

    运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（）等方面的可比性.

    • A、规格型号
    • B、制造厂家
    • C、市场条件
    • D、交易数量
    • E、生产条件

    正确答案:A,B,C

  • 第17题：

    市场途径评估中，应该选择与被评估对象新旧程度相同的交易实例作为参照物。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    应用因素调整法时，应注意（）。

    • A、选择参照物应尽可能与评估对象相似
    • B、参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
    • C、参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
    • D、市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
    • E、评估对象的实体状态方面应比较接近参照物

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    多选题
    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。
    A

    交易类型

    B

    用地性质

    C

    交易价格

    D

    供需圈

    E

    交易时间


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    运用市场比较法评估地产时，在选择参照物时应注意在交易类型、用地性质和供需圈等方面与评估对象保持一致。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    多选题
    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
    A

    评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

    B

    参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

    C

    关注评估对象的权利状况

    D

    评估对象与参照物属于相似资产


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于比较法运用的说法，错误的是（）。
    A

    同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价

    B

    尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例

    C

    挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解市场行情的参考

    D

    需修正或调整的因素越多，估价结果越合理


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（）等方面的可比性.
    A

    规格型号

    B

    制造厂家

    C

    市场条件

    D

    交易数量

    E

    生产条件


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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