在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。A．交易双方的动机B．参照物的生产成本C．参照物的交易时限D．交易双方的地位

题目

在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受( )等因素的影响。

A．交易双方的动机

B．参照物的生产成本

C．参照物的交易时限

D．交易双方的地位

相似考题

1.运用市场途径时选择3个及3个以上参照物的目的是（ ）A．使参照物具有可比性B．便于计算C．排除参照物个别交易的偶然性D．避免张冠李戴

2.运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物的目的是（　）。A.使参照物具有可比性 B.便于计算 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.避免张冠李戴

3.在用市场法评估资产时，下列选项中说法错误的是()。A.功能价值类比法不仅仅表现在资产的生产能力这一项指标上，它还可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值 B.价格指数法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情形。 C.类比估价法一般只运用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情形，且时间差异不能过长 D.市场售价类比法的计算公式是:资产评估价值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+…+交易情形差异值 E.运用交易案例比较法时，应当考虑评估对象与交易案例的差异因素对价值的影响

4.运用市场法评估房地产价值时，通过区域因素修正后，可将参照物价格修正为()条件下的价格。A. 城市平均区域 B. 参照物所处区域 C. 参照物规划区域 D. 评估对象所处区域

参考答案和解析
正确答案：ACD
解析：本题考核点为运用市场法进行资产评估时，参照物成交价格的影响因素。市场法就是通过与近期交易的房地产进行比较，并对一系列因素进行修正，而得到被估房地产在评估期日的市场状况下的价格水平。这些因素主要有交易情况因素、交易日期因素、区域因素和个别因素四类。本题选项中A项和D项属于交易情况因素，而C项属于交易日期因素。
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  • 第1题：

    运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（　）。

    A.参照物与评估对象在功能上具有可比性
    B.参照物与评估对象的市场条件具有可比性
    C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
    D.被评估资产预计获利年限可以确定
    E.参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

    答案：A,B,C
    解析：
    运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

  • 第2题：

    运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在（　）。

    A、参照物与评估对象在功能上具有可比性
    B、参照物与评估对象的市场条件具有可比性
    C、参照物成交时间与评估基准日间隔时间不能过长，同时时间对资产价值的影响可以调整
    D、被评估资产预计获利年限可以确定
    E、参照物与评估对象的可比性是运用市场法评估资产价值的重要前提

    答案：A,B,C
    解析：
    运用市场法的一个前提是公开市场上要有可比的资产及其交易活动，这个可比性体现在：（1）参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似；（2）参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等；（3）参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的。

  • 第3题：

    运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是（ ）。
    A.使参照物具有可比性 B.便于计算
    C.排除参照物个别交易的偶然性 D.避免张冠李戴


    答案：C
    解析：
    为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

  • 第4题：

    运用市场法时选择三个及三个以上参照物的目的是( )。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：
    为了避免某个参照物个别交易中的特殊因素和偶然因素对成交价及评估值的影响，运用市场法评估资产时应尽可能选择多个参照物。不论参照物与评估对象如何相似，通常参照物应选择三个以上。

  • 第5题：

    市价折扣法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:A

  • 第6题：

    下列说法正确的是（）

    • A、市场法中资产及其交易的可比性之一是，参照物与被评估对象面临的市场条件具有可比性。
    • B、市场法中，功能价值法可以通过对参照物与评估对象的其他功能指标的对比，利用参照物成交价格推算出评估对象价值
    • C、市场法中，价格指数法只适用于评估对象与参照物之间仅有时间差异因素
    • D、市场法中，成新率法只适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异因素

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。

    • A、交易双方的动机
    • B、参照物的生产成本
    • C、参照物的交易时限
    • D、交易双方的地位
    • E、交易双方的要求

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    应用因素调整法时，应注意（）。

    • A、选择参照物应尽可能与评估对象相似
    • B、参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日
    • C、参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区
    • D、市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系
    • E、评估对象的实体状态方面应比较接近参照物

    正确答案:A,B,C,E

  • 第9题：

    成新率价格调整法的计算公式为（）。

    • A、资产评估价值=参照物成交价格×（1-价格折扣率）
    • B、资产评估价值=参照物交易价格×（评估基准日资产定基价格指数÷参照物交易期日资产定基价格指数）
    • C、资产评估价值=参照物交易价格×参照物交易期日至评估基准日各期环比价格指数乘积
    • D、资产评估价值=参照物成交价格×（评估对象成新率÷参照物成新率）

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。
    A

    交易双方的动机

    B

    参照物的生产成本

    C

    参照物的交易时限

    D

    交易双方的地位

    E

    交易双方的要求


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于用市场法进行车损鉴证的说法中，错误的是（　　）。
    A

    市场法可适用于部分损失的车损鉴证

    B

    市场法是根据市场上类似车辆交易的价格资料，通过对鉴证标的和市场参照物各种因素的分析比较，确定价格的方法

    C

    参照物的价格需具有代表性和合理性，在条件允许的情况下，参照物最好能有多个

    D

    尽管价格鉴证人员在选择市场参照物时已使鉴证标的与市场照物比较接近，但是，鉴证标的与参照物在实体状态、交易时间等因素上仍可能存在差异，需要对这些差异逐一分析


    正确答案： D
    解析： 市场法也只适用于全损和推定全损的车损鉴证。

  • 第12题：

    多选题
    应用因素调整法时，应注意（）。
    A

    选择参照物应尽可能与评估对象相似

    B

    参照物的交易时间应尽可能接近评估基准日

    C

    参照物的地域应尽可能与评估对象在同一地区

    D

    市场参照物的交易价格与全新设备售价呈比率关系

    E

    评估对象的实体状态方面应比较接近参照物


    正确答案： D,E
    解析： 选项D，成本比率调整法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。

  • 第13题：

    运用市场法对资产评估时，资产及其交易的可比性不包括()。

    A.参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似
    B.参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性
    C.参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长
    D.参照物在相关产业中可以进行比较

    答案：D
    解析：
    资产及其交易的可比性具体体现在以下几个方面:①参照物与评估对象在功能上具有可比性，包括用途、性能上的相同或相似。②参照物与被评估资产面临的市场条件具有可比性，包括市场供求关系、竞争状况和交易条件等。③参照物成交时间与评估基准日间隔时间不宜过长，应在一个适度时间范围内，同时，时间对资产价值的影响是可以调整的

  • 第14题：

    参照物成交价格除是参照物自身功能的市场表现，其影响因素还包括（　）。

    A.买卖双方交易地位
    B.交易市场是否活跃
    C.买卖双方交易动机
    D.信息是否对称
    E.交易时限

    答案：A,C,E
    解析：
    参照物成交价不仅仅是参照物自身功能的市场表现，它还受买卖双方交易地位、交易动机、交易时限等因素的影响。

  • 第15题：

    运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是()。

    A:使参照物具有可比性
    B:便于计算
    C:排除参照物个别交易的偶然性
    D:避免张冠李戴

    答案：C
    解析：

  • 第16题：

    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。

    A交易双方的动机

    B参照物的生产成本

    C参照物的交易时限

    D交易双方的地位


    A,C,D
    略

  • 第17题：

    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。

    • A、评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较
    • B、参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格
    • C、关注评估对象的权利状况
    • D、评估对象与参照物属于相似资产

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    运用市场法评估机器设备价值，选择参照物时，应特别注意参照物与评估对象在（）等方面的可比性.

    • A、规格型号
    • B、制造厂家
    • C、市场条件
    • D、交易数量
    • E、生产条件

    正确答案:A,B,C

  • 第19题：

    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。


    正确答案:正确

  • 第20题：

    运用市场比较法评估地产，在选择参照物时应注意在（）方面与评估对象保持一致。

    • A、交易类型
    • B、用地性质
    • C、交易价格
    • D、供需圈
    • E、交易时间

    正确答案:A,B,D

  • 第21题：

    判断题
    采用市场售价类比法时，调整差异要落实到参照物交易价格上，凡参照物比评估对象优异因素应调减参照物原价，凡参照物比评估对象劣异因素应调减参照物原价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    根据《国际评估准则》，运用市场法比较评估对象和参照物时，应注意（）。
    A

    评估对象与参照物应当按照适当的比较单位进行比较

    B

    参照物的交易价格应当是近期在公开市场上的交易价格

    C

    关注评估对象的权利状况

    D

    评估对象与参照物属于相似资产


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要受（）等因素的影响。
    A

    交易双方的动机

    B

    参照物的生产成本

    C

    参照物的交易时限

    D

    交易双方的地位


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

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