简述影响工业物业租售市场的因素。
题目
简述影响工业物业租售市场的因素。
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
（1）选址因素的分析。
（2）交通分析。
（3）工业物业的规模结构需求分析。
（4）对物流的新要求。
（5）多户租赁的需求。
（6）工业园区的需求。
（7）地区性合作的需求。
（2）交通分析。
（3）工业物业的规模结构需求分析。
（4）对物流的新要求。
（5）多户租赁的需求。
（6）工业园区的需求。
（7）地区性合作的需求。
更多“简述影响工业物业租售市场的因素。”相关问题
-
第1题：
按照交易形式细分，可以将房地产市场划分为（）。A:居住物业市场、商业物业市场、工业物业市场、特殊物业市场、土地市场等
B:房地产买卖市场、房地产租赁市场、房地产抵押市场
C:低档物业市场、中低档物业市场、中档物业市场、中高档物业市场和高档物业市场
D:一级市场、二级市场、三级市场答案：B解析： -
第2题：
编制物业管理计划时，首先要做的工作是()A:分析物业所处的宏观市场环境和相关物业类型的市场状态
B:把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业
C:准确把握物业所处邻里区域的特征和物业本身的状况
D:确定影响物业发展的主要因素答案：B解析：编制物业管理计划时，首先要把目标物业放在正确的细分市场内，并用这个细分市场的相关标准来评价目标物业。这个工作过程，就是市场分析的过程。为了作出准确的市场分析，必须首先进行认真、详细的市场调研，搜集特定的、可与目标物业进行比较的相关物业信息，并与目标物业进行分析比较，以便了解其他可比物业所提供服务的特点.评价目标物业的优点和缺点。 -
第3题：
按房地产用途对房地产市场进行细分时，仓储用房市场属于（ ）。A.居住物业市场
B.商业物业市场
C.工业物业市场
D.特殊物业市场答案：C解析：本题考查的是房地产市场细分。按房地产用途细分，工业物业市场包括标准工业厂房、高新技术产业用房、研究与发展用房、工业写字楼、仓储用房市场等。 -
第4题：
租售方案必须明确的问题包括（ ）。A、出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系
B、租售收入
C、在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量
D、租售价格
E、收款方式答案：A,C解析：考点:收入估算与资金筹措。租售物业的类型与数量，要结合项目可提供的物业类型、数量来确定，并要考虑到租售期内房地产市场的可能变化对租售数量的影响。对于一个具体的项目而言，必须明确出租面积和出售面积的数量及其与建筑物的对应关系，在整个租售期内每期拟销售或出租的物业类型和数量。综合用途的房地产开发项目，应按不同用途或使用功能划分。 -
第5题：
简述目标市场选定的影响因素。
正确答案: （1）企业的资源
（2）商品同质性
（3）市场同质性
（4）产品所处的市场生命周期
（5）竞争对手的目标市场策略 -
第6题：
请简述什么是工业物业。
正确答案:工业物业是指已建成并投入使用的各类工业厂房、标准厂房和工业园区及其附属的设备、设施和相关场地。它是随着工业发展而兴起的一种物业类型。“工业”是指对自然界资源或农产品、半成品等进行加工，以制造各种生产资料、生活资料的产业。而直接进行工业生产活动的场所就称为“工厂”。工厂中储备原材料和储藏产品的建筑物称为“仓库”或“堆场”。工厂、仓库等这些工业生产、储存场所统称为“工业物业”。 -
第7题：
试分析工业物业增值的因素。
正确答案: 工业物业增值是客观存在的普遍规律。它显示了一定量的工业物业商品所代表的社会实际购买力长期递增的必然趋势，是工业物业商品自身所具备的“自然属性”。造成工业物业增值的主要因素有：
（1）工业物业资源的供需矛盾。工业物业是人类经济发展的重要资源，由于土地资源的稀缺性、不可延伸性，建设资金的缺乏等原因，人类一定时期的工业资源供给总是有限的。由于人口的不断增长，生产的不断发展，经济对工业物业资源的需求增长远远超出供给增长，再加上工业物业的生产能力有限及资金缺乏的影响，在某些国家或地区，更加剧了这种供需矛盾。旺盛的需求遇到有限的供给，第一个结果便是带来物业增值。
（2）环境投资的连带效益。环境投资的连带效益是指由于相邻地段环境的改善对工业物业价值的影响。随着人类社会的进步和城市经济的发展，环境改良投资逐年增加。而任何一宗工业物业都是固定坐落在一定的区域和位置。工业物业空间位置上的不可移动性形成了环境条件直接影响工业物业价格的重要物性。而环境条件的不断改善，自然带来了工业物业价格的不断上扬，物业增值是不可避免。
（3）工业物业供求因素。当工业物业供需矛盾的尖锐及存在良好的投资预期的情况下，有可能造成进一步增值。
（4）工业物业管理的因素。良好的物业管理可以为物业带来增值的空间，我们可以看到许多实际例子。在工业物业销售初期，物业的价格并不高，随着业主的进驻和使用，工业物业管理开始全面覆盖，物业的面貌发生变化，或者是已经使用物业的业主感到物业管理带来的种种便利，会使更多的企业前来选择，导致工业物业的市场售价的提高。这是物业管理的提升功能。 -
第8题：
简述影响市场结构的因素。
正确答案: （一）市场集中度
（二）产品差异化
（三）进入和退出壁垒 -
第9题：
多选题影响物业经营管理市场的价格的因素有（ ）。A物业所处地理位置
B市场的平均利润水平
C物业本身品质和档次
D物业服务质量
E客户对物业管理服务产品消费的理念
正确答案： A,E解析：
物业经营管理市场的价格，既受物业所处地理位置的影响，也受物业本身品质和档次的影响，还受到物业服务质量的影响。同时，客户对物业管理服务产品消费的理念也是影响物业服务产品价格的一个重要因素。如果物业所处地理位置优越、物业品质和档次高、物业服务质量好、客户对物业管理服务有市场化的理念，则物业服务产品就会有较高的价格。 -
第10题：
多选题根据购买者购买目的不同，可将房地产市场分为（）。A自用市场
B投资市场
C商业物业市场
D工业物业市场
E住宅物业市场
正确答案： E,A解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题( )的市场最具潜力，投资风险也相对较小。A居住物业
B商用物业
C工业物业
D出租物业
正确答案： A解析： -
第12题：
问答题简述影响工业分布的因素。正确答案： （一）自然条件（二）资源条件：
1.加工后体积与重量大大减少而价格又低廉的原料。
2.加工后成品体积增大又不便运输的原料。3.消耗能量多的企业。
4.需要新鲜原料的企业。5.产品需要新鲜的企业。
（三）能源条件（四）市场条件（五）劳动力条件（六）工业发展的环境条件解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产市场分析中，()的相关因素分析，首要任务是研究其所处地段的交通通达程度，目标物业与周围商业设施的关系。A:居住物业
B:写字楼项目
C:零售商业物业
D:工业仓储物业答案：B解析：写字楼项目的相关因素分析，首先要研究项目所处地段的交通通达程度，目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系。 -
第14题：
以下各项中，不属于租售计划主要内容的是（ ）。A.拟租售物业的类型.时间和数量
B.租售价格
C.租售收入及收款方式
D.租售方式答案：D解析：本题考查的是收入估算与资金筹措。租售计划的内容通常包括：拟租售物业的类型、时间和相应的数量，租售价格，租售收入及收款方式。租售计划应遵守政府有关租售和经营的规定，并与开发商的投资策略相配合。 -
第15题：
房地产市场中，引起需求增加或减少的原因不包括（ ）。A.未来预期收益变化
B.政府税收政策的影响
C.收入水平变化或消费品位变化
D.某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化答案：D解析：本题考查的是房地产市场的功能。引起需求增加或减少的原因主要有这样几个：未来预期收益变化；政府税收政策的影响；收入水平变化或消费品味变化；原用于其他方面资金的介入和土地供给的变化。 -
第16题：
从房地产市场营销的具体方式来看，主要分为( )。A、 开发商自行租售为主
B、 房地产管理部门负责销售
C、 委托物业代理
D、 房地产行业协会租售
E 业主委员会租售答案：A,C解析：根据教材中房地产市场营销形式分析的内容。 -
第17题：
房地产供给的变化可能的影响因素：（）。
- A、金融政策的变化
- B、建设新的房地产项目。
- C、改变原有物业的使用方式。
- D、某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。
正确答案:A,B,C,D -
第18题：
市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。
- A、居住物业
- B、商业物业
- C、工业物业
- D、特殊物业
正确答案:D -
第19题：
简述影响工业分布的因素。
正确答案: （一）自然条件（二）资源条件：
1.加工后体积与重量大大减少而价格又低廉的原料。
2.加工后成品体积增大又不便运输的原料。3.消耗能量多的企业。
4.需要新鲜原料的企业。5.产品需要新鲜的企业。
（三）能源条件（四）市场条件（五）劳动力条件（六）工业发展的环境条件 -
第20题：
根据购买者购买目的不同，可将房地产市场分为（）。
- A、自用市场
- B、投资市场
- C、商业物业市场
- D、工业物业市场
- E、住宅物业市场
正确答案:A,B -
第21题：
问答题简述影响工业物业租售市场的因素。正确答案： （1）选址因素的分析。
（2）交通分析。
（3）工业物业的规模结构需求分析。
（4）对物流的新要求。
（5）多户租赁的需求。
（6）工业园区的需求。
（7）地区性合作的需求。解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题市场交易很少，多属于长期投资的物业是（）。A居住物业
B商业物业
C工业物业
D特殊物业
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题房地产供给的变化可能的影响因素：（）。A金融政策的变化
B建设新的房地产项目。
C改变原有物业的使用方式。
D某类物业或可替代物业间的租售价格比发生变化。
正确答案： D,B解析： 暂无解析