采用收益法进行价格鉴证时，资本化率的取值一般在哪个区间（）A、20%-25%B、5%-12%C、1%-3%

题目

采用收益法进行价格鉴证时，资本化率的取值一般在哪个区间（）

  • A、20%-25%
  • B、5%-12%
  • C、1%-3%
相似考题

1.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（ ）。A．资本化率越高，收益现值越低B．资本化率越高，收益现值越高C．资产未来收益期对收益现值没有影响D．资本化率和收益现值无关

2.直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。A、资本化率B、收益法C、收益率D、报酬率

3.采用收益现值法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。A、资本化率越高，收益现值越高B、资本化率与收益现值无关C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、资本化率越高，收益现值越低

4.采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是()。A:资本化率越高，收益现值越低 B:资本化率越高，收益现值越高 C:资产未来收益期对收益现值没有影响 D:资本化率和收益现值无关

参考答案和解析
正确答案:B
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  • 第1题：

    单选题
    在整体资产价格鉴证中，要求企业每年资本化率基本相等的方法为（　　）。
    A

    市场法

    B

    成本加和法

    C

    年金本金化法

    D

    分段法


    正确答案： A
    解析： 年金本金化法是在假设企业未来各年收益相等、且每年资本化率也相同情况下，运用永续年金模型将企业各年收益折现到当前时点得到鉴证价格的一种方法，如果企业未来各年收益变化很大、或年资本化率变化很大，则不能采用此模型，而应采用分段法。

  • 第2题：

    单选题
    下列有关整体资产价格鉴证的方法表述错误的为（　　）。
    A

    整体资产价格鉴证主要采用收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，鉴证的思路和使用条件是一样的

    B

    收益法是将企业整体资产在未来特定时期的预期收益，通过折现率或本金化率还原为当前的资本额来求取整体资产收益价格的方法

    C

    成本法的基本思路是以在价格鉴证基准日重新建造一个与价格鉴证对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据

    D

    市场法的基本思路是以价格鉴证对象与市场上相似资产(上市、兼并、破产、合资企业，独立获利部分资产转让等)的交易价格作为参照物，通过价格鉴证对象与参照物之间的对比分析和调整，来确定价格鉴证对象的整体资产价值


    正确答案： A
    解析： 整体资产价格鉴证的方法主要为收益法，其他两种方法(市场法、成本法)也可以用于整体资产鉴证，但鉴证的思路和使用条件是不一样的。

  • 第3题：

    单选题
    采用专家咨洵法对某价格鉴证标的进行价格鉴证时，5位专家认定该鉴证标的的价格分别为9万元、10万元、11万元、9万元、10.5万元，采用简单算数平均法计算，则价格鉴证标的的鉴证值为（　　）万元。
    A

    10

    B

    9.9

    C

    10.5

    D

    9.8


    正确答案： B
    解析： 鉴证值=（9+10+11+9+10.5）÷5=9.9（万元）。

  • 第4题：

    单选题
    在用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格不受(　　)的影响。
    A

    收益年限

    B

    年收益额

    C

    适当的折现率或资本化率

    D

    单项资产账面价值


    正确答案： D
    解析： 用收益法进行整体资产价格鉴证时，鉴证价格由收益的计算年限、年收益额和适当的折现率或资本化率决定。

  • 第5题：

    单选题
    根据价格鉴证的一般程序，公民、法人委托价格鉴证机构进行价格鉴证时，应填写（　　）。
    A

    价格鉴证代理书

    B

    价格鉴证委托书

    C

    价格鉴证受理书

    D

    价格鉴证结论书


    正确答案： C
    解析： 价格鉴证委托书是各类市场主体或公民与价格鉴证机构签订的证明价格鉴证委托人与价格鉴证机构委托关系的一种合同契约文件。

  • 第6题：

    多选题
    下列各项是关于存货价格鉴证的说法，正确的是（　　）。
    A

    对于近期购进的材料进行价格鉴证时，可采用成本法，也可以采用市场法

    B

    存货计价方法的差异不会影响价格鉴证结果

    C

    对于购进时间早，市场上已经脱销的材料，应以其成本价作为价格鉴证值

    D

    对呆滞材料进行价格鉴证时，首先应对其数量和质量进行核实和鉴定，对其中失效、变质、残损、报废、无用的材料，应通过分析计算，扣除相应的贬值数额后，确定其价格鉴证值

    E

    在库存存货价格鉴证过程中，可能存在盘亏、盘盈的情况，价格鉴证时以有无实物存在为原则进行价格鉴证


    正确答案： C,D
    解析： 对于购进时间早，市场已经脱销，目前无明确的市价可供参考和使用的材料的价格鉴证，可以通过寻找替代品的价格变动资料来修正材料价格；也可以在分析市场供需的基础上，确定该项材料的供需关系，并以此修正材料价格；还可以通过市场同类商品的平均物价指数进行价格鉴证。

  • 第7题：

    多选题
    使用生产价格法对农产品价格鉴证时，以下基本公式（　　）正确。
    A

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本－税金＋社会平均收益

    B

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋社会平均纯收益

    C

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本×(1－社会平均收益率)÷(1＋农业税率)

    D

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋(1－平均纯收益率)

    E

    某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本×(1＋平均纯收益率)


    正确答案： A,D
    解析： 使用生产价格法对农产品价格鉴证时有四个基本公式供选择适用:①某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本＋税金＋社会平均收益；②某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本＋社会平均纯收益；③某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均成本×(1＋社会平均收益率)÷(1－农业税率)；④某种农产品价格鉴证值=该种产品的社会平均含税成本×(1＋平均纯收益率)。

  • 第8题：

    单选题
    收益法应用的关键是（　　）。
    A

    计算净收益

    B

    资本化率的确定

    C

    选用适宜的计算公式计算收益价格

    D

    估算鉴证对象年净收益和确定资本化率。


    正确答案： B
    解析： 建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的资本化率，将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。收益法应用的关键是对价格鉴证对象年净收益的估算和资本化率的选用。

  • 第9题：

    多选题
    商誉价格鉴证的方法一般包括（　　）。
    A

    割差法

    B

    投入费用累加法

    C

    超额收益本金化法

    D

    超额收益折现法

    E

    市场法


    正确答案： C,E
    解析：
    商誉价格鉴证一般采用两种方法：割差法与超额收益法，超额收益法又包含超额收益本金化法与超额收益折现法。

  • 第10题：

    单选题
    根据价格鉴证相关规定，对稀有物品价格鉴证通常采用（　　）。
    A

    成本法

    B

    比价法

    C

    市场法

    D

    收益法


    正确答案： D
    解析： 对稀有物品价格鉴证通常采用市场法，计算公式为:稀有物品价格=参照物市价+比较价差。

  • 第11题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格的主要难点在于(　　)。
    A

    不能准确预测未来收益

    B

    不能准确预测收益期限

    C

    折现率难确定

    D

    被鉴证整体资产收益范围难确定


    正确答案： D
    解析： 由于预测资产未来收益的不确定性因素较多，特别是企业经营的未来外部环境的变化不易把握，因此用收益法鉴证资产价格的主要难点是如何准确预测未来的收益。为此在鉴证实践中，有时还需用成本法或市场法作为补充方法来估算。

  • 第12题：

    多选题
    当有些经济作物如上等茶叶进行价格鉴证时，应主要采用（　　）。
    A

    差价法

    B

    成本法

    C

    比价法

    D

    期望收益法

    E

    市场价格法


    正确答案： E,A
    解析： 由于有些经济作物价格相差很大，进行价格鉴证时不能完全根据生产成本，应主要采用差价法、比价法或市场价格法。当对上等茶叶进行价格鉴证时，一般不宜完全采用成本加利润的方法，而应根据上等茶叶与普通茶叶(或标准品茶叶)的平均差价或比价来确定，或直接依据上等茶叶的市场价来确定。

  • 第13题：

    单选题
    采用收益法评估资产时，各指标存在的关系是（　　）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资本未来收益期对收益现值无影响

    D

    资本化率和收益现值无关


    正确答案： D
    解析：
    资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率。前者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率，后者则是把资本投入到不动产所带来的收益率，两者不能等同。收益法依据的理论公式为：收益价值＝纯收益/资本化率（这里年纯收益相等，且为无限年限）。由于资本化率处于分母位置，因此资本化率越高，收益现值越低。

  • 第14题：

    多选题
    用收益法鉴证无形资产价值时，下列关于其折现率的说法正确的为（　　）。
    A

    应采用总资产投资报酬率

    B

    往往低于有形资产价格鉴证折现率

    C

    可根据无形资产功能、投资条件、收益获得概率等测算

    D

    口径应与采用收益额的口径一致

    E

    属于风险投资报酬率


    正确答案： D,B
    解析：
    A项，用收益法鉴证无形资产价值时，折现率应采用与鉴证无形资产相适的投资报酬率，这样才能最准确的反应其风险收益状况，B项，一般来说，无形资产的投资风险往往高于有形资产，因而其折现率高于有形资产价格鉴证折现率。鉴证时，价格鉴证人员应根据无形资产的功能、投资条件、收益获得的可能性条件、形成概率等因素测算其风险利率，进一步得到折现率，并且折现率的口径应与无形资产价格鉴证中采用收益额的口径一致。

  • 第15题：

    单选题
    建筑物价格鉴证收益法的运用，是通过一定的（　　），将建筑物未来可能产生的预期收益折算为现值之和，以求得鉴证对象价格的一种方法。
    A

    利润率

    B

    资本化率

    C

    资本回收率

    D

    基准利率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第16题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格主要难点在于（　　）。
    A

    不能准确预测未来收益

    B

    不能准确预测收益期限

    C

    折现率难确定

    D

    被鉴证整体资产收益范围难确定


    正确答案： B
    解析： 由于预测资产未来收益的不确定性因素较多，特别是企业经营的未来外部环境的变化不易把握，因此用收益法鉴证资产价格主要难点是如何准确预测未来的收益。为此在鉴证实践中，有时还需用成本法或市场法作为补充方法来估算。

  • 第17题：

    多选题
    下列关于价格鉴证方法的表述，正确的有(　　)。
    A

    在采用成本加和法时，需要根据实际因素对加和因素进行调整

    B

    由于企业未来环境的不确定性，可以将收益法和市场法及成本加和法综合运用

    C

    在成本加和法中，要素资产代数和是整体资产价格鉴证值的一个重要组成部分

    D

    在采用收益法时，收益的计算年限只能是有限的

    E

    当市场不成熟时，市盈率及其他指标不能反映企业的收益与其市场价值的比例关系


    正确答案： B,D
    解析： 收益法价格鉴证中，收益计算年限，可以是有限年期，也可以是无限年期。

  • 第18题：

    单选题
    以下价格鉴证方法中，不能用于商誉价格鉴证的方法是（　　）。[2006年真题]
    A

    超额收益本金化法

    B

    超额收益折现法

    C

    市场类比法        

    D

    割差法


    正确答案： B
    解析：
    商誉是一种与企业整体有关的、不可确指的无形资产，不能离开企业单独存在，所以一般无市价；即使有市价，其市价也不具有可比性，因为形成商誉的个别因素千差万别，无法单独计量或进行差异调整，因而不能用市场类比法。

  • 第19题：

    单选题
    用收益法鉴证整体资产价格时，如采用利润总额或净利润作为收入还原或折现基础，要采用对应的（　　）。
    A

    本金化率

    B

    销售收入

    C

    净现金流量

    D

    成本


    正确答案： C
    解析： 用收益法鉴证整体资产价值时，要将收益以一定折现率（本金化率）折现，此时的收益额，必须与测算折现率时采用的收益额保持一致。比如收益额采用净利润，则测算折现率时应采用净利润相关数据测算相应的折现率，这样评估的结果才有实际意义，否则评估结果没有任何经济意义和实际意义。

  • 第20题：

    单选题
    非上市交易的债券和股票一般采用(　　)，根据综合因素确定适宜的折现率，计算价格鉴证值。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    收益法

    D

    加权法


    正确答案： C
    解析： 可上市交易的债券和股票一般采用市场法进行价格鉴证，按价格鉴证基准日的收盘价确定价格鉴证值；非上市交易及不能采用市场法价格鉴证的债券和股票一般采用收益法，根据综合因素确定适宜的折现率，计算价格鉴证值。

  • 第21题：

    多选题
    下列有关债券价格鉴证的说法，正确的有(　　)。
    A

    债券是有价证券（资本证券）的一种，它的市场价格是收益期望值的市场反映

    B

    债券可以在市场上自由买卖、贴现，债券的现行市价就是债券的价格鉴证值

    C

    可上市交易的债券是可以在市场上流通交易、自由买卖的债券，一般用市场法进行价格鉴证

    D

    采用市场法进行价格鉴证时，应在价格鉴证报告书中说明所用价格鉴证方法和结论，并申明该价格鉴证结果应随市场价格变化而予以调整

    E

    折现率包括利息率和风险报酬率


    正确答案： E,B
    解析： A项，债券是有价证券的一种，它的市场价格是收益现值的市场反映；E项，折现率包括无风险报酬率和风险报酬率。

  • 第22题：

    多选题
    用收益法对商标权进行价格鉴证时，需要分析的指标主要有（　　）。
    A

    收益额

    B

    分成率

    C

    折现率

    D

    设计成本

    E

    收益期限


    正确答案： B,D
    解析：
    用收益法对商标权进行价格鉴证时，主要是分析确定收益额、折现率和收益期限三项指标。收益期限的确定是商标权价格鉴证时十分重要的问题。

  • 第23题：

    单选题
    关于应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤，下面正确的排序是（　　）。 ①收集有关收入和费用的资料； ②选用适宜的计算公式求出收益价格； ③估算运营费用； ④估算潜在毛收入； ⑤估算有效毛收入； ⑥选用适当的资本化率； ⑦估算净收益。
    A

    ①⑥④⑤③⑦②

    B

    ①⑥③④⑤⑦②

    C

    ①④⑤③⑦⑥②

    D

    ①③④⑤⑦⑥②


    正确答案： C
    解析： 应用收益法实施建筑物价格鉴证的具体步骤为:①收集有关收入和费用的资料；②估算潜在毛收入；③估算有效毛收入；④估算运营费用；⑤估算净收益；⑥选用适当的资本化率；⑦选用适宜的计算公式求出收益价格。

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