直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。A、资本化率B、收益法C、收益率D、报酬率

题目

直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。

  • A、资本化率
  • B、收益法
  • C、收益率
  • D、报酬率
相似考题

1.资本化率是通过折现的方式将房地产的净收益转换为价值的比率；报酬率是直接将房地产的净收益转换为价值的比率。（ ）此题为判断题(对，错)。

2.收益性物业估价的基本方法中，将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为()A:报酬资本化法B:收益乘数法C:直接资本化法D:现金流量折现法

3.在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）

4.净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。

参考答案和解析
正确答案:A
更多“直接资本化法中采用（）将资产的预期收益转换为价值。”相关问题

  • 第1题：

    将未来的收益转换为价值，类似于根据利息倒推出本金，称为( )。

    A:资本化
    B:现金折现
    C:收益转换
    D:收益法

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括( )。

    A:被评估资产的预期收益
    B:折现率或资本化率
    C:被评估资产取得预期收益的持续时间
    D:公开市场上要有可比的资产及其交易活动

    答案：D
    解析：
    收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益;②折现率或资本化率;③被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。选项D是市场法的基本前提。

  • 第3题：

    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。

    • A、收益法
    • B、市盈率法
    • C、市净率法
    • D、市销率估值法

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、剩余法
    • B、组合法
    • C、直接资本化法
    • D、报酬资本化法
    • E、还原法

    正确答案:C,D

  • 第5题：

    直接资本化法是将估价对象未来某一年的某种预期收益除以适当的资本化率或者除以适当的收益乘数转换为价值的方法。（）


    正确答案:错误

  • 第6题：

    运用收益法估价（无论是报酬资本化法还是直接资本化法），需要预测估价对象的未来收益，可用于收益法中转换为价值的未来收益不包括（）。

    • A、净运营收益
    • B、潜在毛收入
    • C、有效净收入
    • D、税前现金流量

    正确答案:C

  • 第7题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）


    正确答案:错误

  • 第8题：

    （）是预测评估对象未来第一年的收益，将其除以合适的资本化率或乘以合适的收益乘数得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益除数法
    • D、预期收益法

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    根据将未来预期收益转换为价值的方式的不同，收益法可分为（）。
    A

    剩余法

    B

    组合法

    C

    直接资本化法

    D

    报酬资本化法

    E

    还原法


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    商誉的评估方法包括（）。
    A

    割差法商誉的评估值＝企业整体资产评估值－企业的各单项资产评估价值之和（含可确指无形资产）

    B

    观察法

    C

    超额收益法商誉价值=（预期年收益—企业单项资产价值和×行业平均收益率）/适用资本化率或商誉价值=企业单项资产价值和×（预期年收益率—行业平均收益率）/适用资本化率

    D

    成本分析法

    E

    物价指数法


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。
    A

    资本化率越高，收益现值越低

    B

    资本化率越高，收益现值越高

    C

    资产预期收益期不影响收益现值

    D

    无风险报酬率不影响收益现值


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    直接资本化法通常是采用( )的预期收益。
    A

    价值时点

    B

    未来第一年

    C

    收益期内的算术平均数

    D

    收益期内的中位数


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    采用收益法估测资产的价值，其基本要素不包括（ ）。
    A.被评估资产的预期收益
    B.折现率或资本化率
    C.被评估资产取得预期收益的持续时间
    D.公开市场上要有可比的资产及其交易活动


    答案：D
    解析：
    收益法是依据资产未来预期收益经折现或本金化处理来估测资产价值的，它 涉及三个基本要素：①被评估资产的预期收益；②折现率或资本化率；③被评估资产取得预期 收益的持续时间。因此，能否清晰地把握上述三要素就成为能否运用收益法的基本前提。选项 D是市场法的基本前提。

  • 第14题：

    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。

    • A、将纯收益转换为价格的比率
    • B、纯收益与价格的比率
    • C、社会平均资金利润率
    • D、一种资本投资的收益率

    正确答案:D

  • 第15题：

    （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、预期收益法

    正确答案:A

  • 第16题：

    商誉的评估方法包括（）。

    • A、割差法商誉的评估值＝企业整体资产评估值－企业的各单项资产评估价值之和（含可确指无形资产）
    • B、观察法
    • C、超额收益法商誉价值=（预期年收益—企业单项资产价值和×行业平均收益率）/适用资本化率或商誉价值=企业单项资产价值和×（预期年收益率—行业平均收益率）/适用资本化率
    • D、成本分析法
    • E、物价指数法

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。

    • A、资本化率越高，收益现值越低
    • B、资本化率越高，收益现值越高
    • C、资产预期收益期不影响收益现值
    • D、无风险报酬率不影响收益现值

    正确答案:A

  • 第19题：

    资本化率是一种将房地产的预期收益转换为价值的比率，但它并不能明确表示房地产未来各期的获利能力。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    报酬资本化法中采用（）将房地产的预期收益转换为价值。

    • A、资本化率
    • B、收益乘数
    • C、收益率
    • D、报酬率

    正确答案:D

  • 第21题：

    单选题
    收益法中需要用资本化率将预期纯收益转化为不动产价格，那么，资本化率的实质是（）。
    A

    将纯收益转换为价格的比率

    B

    纯收益与价格的比率

    C

    社会平均资金利润率

    D

    一种资本投资的收益率


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    企业价值评估中，将预期收益资本化或者折现以确定评估对象价值的评估方法称为（）。
    A

    收益法

    B

    市盈率法

    C

    市净率法

    D

    市销率估值法


    正确答案： B
    解析： 本题考查企业价值评估方法。企业价值评估中的收益法是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法

相关内容