净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）此题为判断题(对，错)。

题目

净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。 （ ）

此题为判断题(对，错)。

相似考题

1.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A 直接资本化法B 投资法C 收益乘数法D 利润法E 现金流量折现法

2.根据净收益求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

3.物业的某种年收益与其价格的比率指的是()。A:收益乘数B:资本化率C:有效毛收入乘数D:净收益乘数

4.根据净收益的求取的不同，收益法可分为（ ）。A．直接资本化法B．投资法C．收益乘数法D．利润法E．现金流量折现法

更多“净收益乘数法能提供更可靠的价值测算,因而通常直接采用净收益乘数法形式,将净收益转换 ”相关问题

  • 第1题：

    （　）是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛租金乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：C
    解析：
    考点:收益乘数法的种类。有效毛收人乘数法是将估价对象未来第一年的有效毛收入乘以有效毛收入乘数来求取估价对象价值的方法。

  • 第2题：

    下列各项中，不属于直接资本化法优点的有（　）。

    A、计算过程较为简单
    B、通常只需要测算未来第一年的收益
    C、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    D、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
    E、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

    答案：C,D
    解析：
    考点:直接资本化法与报酬资本化法的比较。直接资本化法的优点是：（1）不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益；（2）资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；（3）计算过程较简单。

  • 第3题：

    （）是预测评估对象未来各年的净收益，利用合适的报酬率将其折现到价值时点后相加得到评估对象价值的方法。

    • A、报酬资本化法
    • B、直接资本化法
    • C、收益乘数法
    • D、预期收益法

    正确答案:A

  • 第4题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。

    • A、直接资本化法
    • B、基于租赁收入测算
    • C、收益乘数法
    • D、基于营业收入测算
    • E、现金流量折现法

    正确答案:B,D

  • 第5题：

    净收益乘数是房地产的价格除以其年净收益所得的倍数。（）


    正确答案:正确

  • 第6题：

    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    收益乘数是房地产的价格除以其某种年收益所得的倍数，包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数
    • E、总收益乘数

    正确答案:A,C

  • 第8题：

    多选题
    收益乘数包括（）。
    A

    毛租金乘数

    B

    利润乘数

    C

    净收益乘数

    D

    销售收入乘数


    正确答案： D,C
    解析： 收益乘数里没有利润乘数和销售收入乘数。

  • 第9题：

    多选题
    收益法中，对应着不同的收益类型，收益乘数包括（）。
    A

    潜在毛收入乘数

    B

    有效毛收入乘数

    C

    净收益乘数

    D

    税前现金流乘数

    E

    税后现金流乘数


    正确答案： A,E
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是(　　)。
    A

    毛租金乘数法

    B

    潜在毛收入乘数法

    C

    有效毛收入乘数法

    D

    净收益乘数法


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    判断题
    净收益乘数法能提供更可靠的价值测算，因而通常直接采用净收益乘数法形式，将净收益转换为价值的形式。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。
    A

    净收益乘数

    B

    毛租金乘数

    C

    净租金乘数

    D

    潜在毛收入乘数

    E

    有效毛收入乘数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（　　）。

    A．直接资本化法
    B．基于租赁收入测算
    C．收益乘数法
    D．基于营业收入测算
    E．现金流量折现法

    答案：B,D
    解析：
    收益性房地产获取收益的方式，可分为出租和营业两大类。据此，求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、仓库等类房地产；②基于营业收人求取净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、汽车加油站等类房地产。

  • 第14题：

    忽略了房地产租金以外的收入，并且忽略了不同房地产空置率和运营费用差异的收益乘数法是（　　）

    A、毛租金乘数法
    B、潜在毛收入乘数法
    C、有效毛收入乘数法
    D、净收益乘数法

    答案：A
    解析：
    毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格或价值的方法，即：房地产价格或价值=毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。

  • 第15题：

    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为（）。

    • A、直接资本化法
    • B、投资法
    • C、收益乘数法
    • D、利润法
    • E、动态分析法

    正确答案:B,D

  • 第16题：

    直接资本化法的优点不包括（）。

    • A、指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和
    • B、通常只需要测算未来第一年的收益
    • C、每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易被理解
    • D、资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系
    • E、计算过程较为简单

    正确答案:A,C

  • 第17题：

    将未来某一年的某种预期收益乘以适当的收益乘数转换为价值的方法，称为收益乘数法。（）


    正确答案:正确

  • 第18题：

    收益乘数包括（）。

    • A、毛租金乘数
    • B、利润乘数
    • C、净收益乘数
    • D、销售收入乘数

    正确答案:A,C

  • 第19题：

    收益乘数是采用市场提取法，从与估价对象的收益流量类型等相同的类似房地产的有关资料中求得，收益乘数具体有（）。

    • A、净收益乘数
    • B、毛租金乘数
    • C、净租金乘数
    • D、潜在毛收入乘数
    • E、有效毛收入乘数

    正确答案:A,B,D,E

  • 第20题：

    多选题
    在英国，根据净收益求取方式的不同，收益法可分为( )。
    A

    直接资本化法

    B

    投资法

    C

    收益乘数法

    D

    利润法

    E

    动态分析法


    正确答案： C,B
    解析：

  • 第21题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括( )。(2012年试题)
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    动态分析法


    正确答案： A,B
    解析：

  • 第22题：

    多选题
    根据房地产获取收益的方式不同，收益法中的净收益测算包括（）。
    A

    直接资本化法

    B

    基于租赁收入测算

    C

    收益乘数法

    D

    基于营业收入测算

    E

    现金流量折现法


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    直接资本化法的优点是( )。
    A

    指明了房地产的价值是其未来各期净收益的现值之和

    B

    通常只需要测算未来第一年的收益

    C

    每期的净收益或现金流量都是明确的，直观且容易理解

    D

    资本化率或收益乘数直接来源于市场所显示的收益与价值的关系

    E

    计算过程较为简单


    正确答案： A,B
    解析：

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