什么是房屋出租代理？业务是什么？
题目
什么是房屋出租代理？业务是什么？
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第1题：
什么是支付结算业务代理？可实行代理的支付结算业务有哪些？支付结算业务代理应遵循什么原则？
正确答案: 支付结算业务代理，是指银行双方之间，一方委托另一方办理其支付结算业务的行为。委托方为被代理行，受委托方为代理行。
银行办理银行汇票、汇兑、委托收款、托收承付等支付结算业务，均可以实行代理。
支付结算业务的代理，应遵循平等自愿、互惠互利、长期合作的原则。 -
第2题：
为什么要变房屋出租业务为投资业务？
正确答案: 房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税收负担较重。如果将不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加，投资方也不用按12％的高税率缴纳房产税，但是接受投资方要按房产计税余值的1.2％缴纳房产税，这样计算的房产税负担较之按租金收入的12％计算的房产税负担要轻得多。投资利润是被投资方的税后利润，如果投资方与被投资方适用的企业所得税税率相同，就不用再缴纳企业所得税。这样通过将房屋出租业务转化为投资业务，可以有效降低企业税收负担。 -
第3题：
关于规范银行代理保险业务的通知中，加强代理业务内部管理的内容是什么？
正确答案: （一）保险公司应当建立完整规范的银行保险兼业代理机构登记簿，成立专门的管理部门负责管理银行保险业务，加强内部管理及相关制度建设，定期开展对制度执行情况的内部监督检查。
（二）从事代理保险业务的商业银行应由专门部门或专人负责保险代理业务，加强相关内控制度建设，定期开展对制度执行情况的内部监督检查。
（三）各保险公司、商业银行均应按照兼业代理保险业务的有关规定，建立银行代理保险业务档案，逐笔记录有关要素和信息。
（四）保险公司和商业银行应加大电子化建设力度，完善银行代理保险业务电子化操作系统和账务系统，减少手工操作。 -
第4题：
下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。
- A、从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
- B、房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
- C、房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
- D、房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
- E、房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
正确答案:A,B,C,E -
第5题：
代理财政统发工资业务的主要流程是什么？
正确答案: （1）由我行客户部门与财政主管部门签署统发工资委托代理协议，承办此项代理业务。具体业务指派某一主办行主办。
（2）业务主办行按照财政部门的名册为统发对象开立统发工资存折和储蓄卡并分发至各统发单位，由统发单位转发至各统发对象。
（3）每月人事部门将核定的统发工资信息发送至财政部门，财政部门核对后将统发工资用款划至在建行开立的财政专户，并将统发工资信息转发给建行主办行。
（4）主办行根据财政部门统发工资信息将工资款发至统发工资对象储蓄卡中。
（5）主办行按照协议和操作规程要求生成各类统发工资报表并报送财政部门、人事部门和各类统发对象。 -
第6题：
问答题为什么要变房屋出租业务为投资业务？正确答案： 房地产企业将开发的商品房对外出租收取租金，按规定应缴纳房产税、营业税、城市维护建设税，之后还要缴纳企业所得税，税种多，税收负担较重。如果将不动产投资入股，参与接受投资方利润分配，共同承担投资风险的行为，不征营业税，同时免掉了城市维护建设税和教育费附加，投资方也不用按12％的高税率缴纳房产税，但是接受投资方要按房产计税余值的1.2％缴纳房产税，这样计算的房产税负担较之按租金收入的12％计算的房产税负担要轻得多。投资利润是被投资方的税后利润，如果投资方与被投资方适用的企业所得税税率相同，就不用再缴纳企业所得税。这样通过将房屋出租业务转化为投资业务，可以有效降低企业税收负担。解析： 暂无解析 -
第7题：
问答题银行办理代理业务的意义是什么？正确答案： 一、有利于降低企业的经营成本；
二、有利于企业改善经营管理；
三、有利于促进银行信用业务发展；
四、有利于增加银行盈利。解析： 暂无解析 -
第8题：
多选题下列关于房屋租赁代理注意事项的表述，正确的是（）。A从事房屋租赁代理业务的房地产经纪机构应符合相关规定
B房地产经纪人应当了解地方性法规对房屋租赁代理业务的规定
C房地产经纪人从事房屋租赁代理业务时，应注意不得出租的房屋类型
D房屋出租代理合同期满，出租人与房地产经纪机构继续维持出租代理关系的，无需续签房屋出租代理合同
E房地产经纪机构签订的房屋出租代理合同和房屋承租代理合同应有持证房地产经纪人员签字并注明资格证书号码
正确答案： B,A解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题什么是支付结算业务代理？可实行代理的支付结算业务有哪些？支付结算业务代理应遵循什么原则？正确答案： 支付结算业务代理，是指银行双方之间，一方委托另一方办理其支付结算业务的行为。委托方为被代理行，受委托方为代理行。
银行办理银行汇票、汇兑、委托收款、托收承付等支付结算业务，均可以实行代理。
支付结算业务的代理，应遵循平等自愿、互惠互利、长期合作的原则。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题代理财政统发工资业务的主要流程是什么？正确答案： （1）由我行客户部门与财政主管部门签署统发工资委托代理协议，承办此项代理业务。具体业务指派某一主办行主办。
（2）业务主办行按照财政部门的名册为统发对象开立统发工资存折和储蓄卡并分发至各统发单位，由统发单位转发至各统发对象。
（3）每月人事部门将核定的统发工资信息发送至财政部门，财政部门核对后将统发工资用款划至在建行开立的财政专户，并将统发工资信息转发给建行主办行。
（4）主办行根据财政部门统发工资信息将工资款发至统发工资对象储蓄卡中。
（5）主办行按照协议和操作规程要求生成各类统发工资报表并报送财政部门、人事部门和各类统发对象。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题关于规范银行代理保险业务的通知中，加强代理业务内部管理的内容是什么？正确答案： （一）保险公司应当建立完整规范的银行保险兼业代理机构登记簿，成立专门的管理部门负责管理银行保险业务，加强内部管理及相关制度建设，定期开展对制度执行情况的内部监督检查。
（二）从事代理保险业务的商业银行应由专门部门或专人负责保险代理业务，加强相关内控制度建设，定期开展对制度执行情况的内部监督检查。
（三）各保险公司、商业银行均应按照兼业代理保险业务的有关规定，建立银行代理保险业务档案，逐笔记录有关要素和信息。
（四）保险公司和商业银行应加大电子化建设力度，完善银行代理保险业务电子化操作系统和账务系统，减少手工操作。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题目前在我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，其主要业务类型不包括()。A房屋出租代理
B新建商品房的期权预租
C新建商品房销售代理
D存量房出售代理
正确答案： C解析： -
第13题：
银行办理代理业务的意义是什么？
正确答案: 一、有利于降低企业的经营成本；
二、有利于企业改善经营管理；
三、有利于促进银行信用业务发展；
四、有利于增加银行盈利。 -
第14题：
代理速递业务的服务对象是什么。
正确答案:国内特快专递业务中，国内经济快递业务是面向大客户提供的一项专项服务，电子商务速递业务是面向淘宝网客户的速递服务，代收货款业务是为企事业单位提供的代收货款结算的特殊服务，速递同城业务是为特定部门服务。除上面的业务之外，其余的业务均可通过全国各邮政网点，办理特快专递的各项业务。 -
第15题：
我国房地产经纪业主要的代理业务包括（）。
- A、新建商品房销售代理
- B、承租房屋代理
- C、房屋出租代理
- D、存量房出售代理
- E、二手房买房代理
正确答案:A,C,D -
第16题：
“代理财政非税资金收入收缴”的业务流程是什么？
正确答案: （1）由客户部门与财政主管部门签署委托代理协议，承办此项代理业务。具体业务指派某一主办行主办，辖内经办行协办。
（2）执收单位在代理银行开立汇缴专户。财政主管部门在我行开立财政专户。
（3）直接缴库的流程：执收单位向缴款人开具《非税收入一般缴款书》，缴款人持《非税收入一般缴款书》到银行将资金缴入财政专户，对于有财政汇缴专户的执收单位，应缴款项缴入财政汇缴专户。
（4）集中汇缴的流程：执收单位向缴款人开具票据，直接向缴款人收款后，由执收单位按日汇总填制《非税收入一般缴款书》到代理银行将资金缴入财政专户，对于有财政汇缴专户的执收单位，应缴款项缴入财政汇缴专户。
（5）根据我行与客户签订的协议，由我行定期向客户反馈收缴信息。 -
第17题：
单选题下列各项不属于房地产卖方代理业务的是( )。A商品房销售代理
B商品房预购代理
C二手房出售代理
D房屋出租代理
正确答案： B解析： -
第18题：
问答题什么是房屋出租代理？业务是什么？正确答案： 房屋出租代理有时候也叫房屋租赁代理，它是指房地产经纪机构的一种经营活动，也就是由房地产经纪机构接受房屋出租人委托，代理出租房屋，并在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同。
业务主要是出租人将房屋委托给房屋出租代理机构后，由代理机构负责寻找房客，签订房屋租赁协议，办理房屋租赁合同的相关备案手续，通过银行收取、交付租金，按照合同规定，向承租人提供一定的服务，从而使出租人能从繁杂的房屋租赁事务中脱身。解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题“代理财政非税资金收入收缴”的业务流程是什么？正确答案： （1）由客户部门与财政主管部门签署委托代理协议，承办此项代理业务。具体业务指派某一主办行主办，辖内经办行协办。
（2）执收单位在代理银行开立汇缴专户。财政主管部门在我行开立财政专户。
（3）直接缴库的流程：执收单位向缴款人开具《非税收入一般缴款书》，缴款人持《非税收入一般缴款书》到银行将资金缴入财政专户，对于有财政汇缴专户的执收单位，应缴款项缴入财政汇缴专户。
（4）集中汇缴的流程：执收单位向缴款人开具票据，直接向缴款人收款后，由执收单位按日汇总填制《非税收入一般缴款书》到代理银行将资金缴入财政专户，对于有财政汇缴专户的执收单位，应缴款项缴入财政汇缴专户。
（5）根据我行与客户签订的协议，由我行定期向客户反馈收缴信息。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题目前在中国房地产经纪业，（）代理是最重要的代理业务。A买方
B卖方
C房屋出租代理
D参与代理
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题我国房地产经纪业主要的代理业务包括（）。A新建商品房销售代理
B承租房屋代理
C房屋出租代理
D存量房出售代理
E二手房买房代理
正确答案： B,C解析： 目前我国卖方代理是房地产经纪业最主要的代理业务，主要分为新建商品房销售代理、房屋出租代理和存量房出售代理三种类型，而房地产买方代理业务远远少于卖方代理业务。 -
第22题：
问答题信托业务与代理业务的区别是什么？正确答案： （1）信托是当事人与至少有委托人、受托人、受益人三方，而代理的当事人仅有委托人和受托人两方；
（2）设立信托必须有确定的、合法的信托财产，而代理则不一定以存在财产为前提，没有确定的财产，委托代理关系也可以成立；
（3）信托爱托人依据信托合同规定管理运用信托财产，享有广泛的权限和充分的自由，委托人不干预，而代理业务中，受托人权限较小，仅以委托人的授权为限。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题房地产卖方代理业务不包括( )。A商品房销售代理
B商品房预购代理
C二手房出售代理
D房屋出租代理
正确答案： D解析：