承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？
题目
承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？
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第1题：
收益性物业承租人从物业产权人那里获得占有和使用物业权利，所采用的方式是()A:分期付款
B:还本付息
C:抵押贷款
D:支付租金答案：D解析：收益性物业承租人以支付租金的方式从物业产权人那里获得了占有和使用物业的权利。在某些情况下，如果租赁合同允许，承租人可以转让所承租物业的占有和使用的权利。 -
第2题：
在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由（ ）支付。A、业主
B、承租人
C、物业服务企业
D、业主、承租人和物业服务企业共同答案：A解析：本题考查的是写字楼租金的确定。室内装修的费用由谁来支付，经常是租约谈判过程中的焦点问题。通常业主要就某些标准化的装修项目支付一些费用，除标准化装修项目的费用外，其他装修费用由谁来支付，一般视市场条件和写字楼内入住率水平而定。 -
第3题：
物业管理费应向谁收取？物业管理费应按哪个面积收取？包括哪些费用？
正确答案:支付物业管理费的义务来自于物业管理合同的约定，业主与物业管理公司是合同的双方当事人，物业管理公司应向业主收取物业管理费。
严格来说，物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。
建筑面积又包括两部分：
①套内建筑面积；
②可分摊的公用建筑面积。
实践中，对于没有取得房产证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取：现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房人提供的该房屋的实测建筑面积报告为准，购房人依据该报告提供的面积缴纳物业管理费。 -
第4题：
收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。
正确答案:收取标准；影响物业管理费收入；收取部门；收取流程 -
第5题：
承租人没有缴纳物业费，物业公司有权要求出租人付款吗？
正确答案: 如果出租人和承租人约定由承租人向物业公司缴纳物业费，而且得到了物业公司的书面确认，那么物业公司就不能再要求出租人付款了，否则物业公司还是有权要求出租人付款的。
也就是说承租人向物业公司缴纳物业费的约定，必须要得到物业公司的确认。如果出租人和承租人的这个约定没有得到物业公司的书面确认，那么这个约定也只能对出租人和承租人有约束力，而对物业公司不发生效力，出租人必须对物业公司承担责任。 -
第6题：
王某2000年1月入住某小区，自入住之日起只向物业公司交纳了2000年1月至2001年1月的物业管理费，从2001年2月至今王某以物业公司服务不到位为由，拒不交纳物业管理费，物业公司也一直没有催收相关费用。2008年8月，物业公司准备维护自身权益。物业公司能否起诉王某要求其支付物业管理费？
正确答案:能 -
第7题：
物业公共服务由向住户收取的管理费来支付其开支。
正确答案:正确 -
第8题：
某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水费、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括（）。
- A、电费
- B、物业管理费
- C、水费
- D、供暖费
- E、房地产税
正确答案:C,D,E -
第9题：
填空题收取物业管理费的准备工作包括：确定物业管理费的（）；分析（）的情况；确定物业管理费的（）；制定物业管理费的（）。正确答案： 收取标准,影响物业管理费收入,收取部门,收取流程解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题（）是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A包干制和酬金制
B物业管理费用包干制
C物业服务费用包干制
D物业管理费用酬金制
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第11题：
判断题如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由( )支付。（2009年试题）A业主
B承租人
C物业服务企业
D业主、承租人和物业服务企业共同
正确答案： C解析： -
第13题：
( )是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。A:包干制和酬金制
B:物业管理费用包干制
C:物业服务费用包干制
D:物业管理费用酬金制答案：C解析： -
第14题：
求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括（ ）。A.房产税
B.承租人支付的物业管理费
C.空调设备重置提拔款
D.所得税
E.房屋保险费答案：A,C,E解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。出租净收益是有效毛收入减去由出租人负担的运营费用后的收益。运营费用是指维持房地产正常使用或营业的必要支出，包括房地产税、房屋保险费、物业服务费、管理费用、维修费、水电费等。运营费用是从估价角度出发的，与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。 -
第15题：
业主出租物业，应将物业承租人、出租期限及物业服务费用的交纳等约定事项书面告知（）和（）。
正确答案:业主委员会；物业服务企业 -
第16题：
房屋买了还没住，要交物业管理费吗？
正确答案: 要交。
业主没有入住因此水电费可能很少，但是物业管理公司对整个小区的管理是一种公共性服务，也包括对该空房的管理。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，所以业主无论是否入住，只要办理了入住手续，均应从办理入住手续后按合同的约定缴纳管理费。 -
第17题：
房子我租出去了，为什么要我交纳物业管理费？
正确答案: 这个问题分为两种情况：
（1）在出租协议里没有明确规定由物业使用人交纳物业管理费，或明确规定了由业主交纳的，都应该由业主交纳；
（2）房屋出租协议里规定了由物业使用人缴纳的，但物业使用人未按约定缴纳的，业主有连带缴纳责任，所以也应该由业主交纳。 -
第18题：
如果某业主将房屋租给他人使用，约定由承租人交纳物业费，承租人未缴纳，物业公司有权请求业主对该物业费的交纳承担连带责任。
正确答案:正确 -
第19题：
作为房屋承租独家代理经纪人，在代理承租经纪业务时，需要认真核实的项目有（）。
- A、承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
- B、承租人的实际支付能力和消费取向
- C、物业的建设年代、产权人
- D、物业项目周围环境
- E、E.物业的街区特征承租人对房屋的地点、质量、环境的要求条件
正确答案:A,B -
第20题：
经营性物业贷款贷前调查中应关注（）。
- A、性物业权属是否清楚、是否已取得权属证明；自建类是否竣工验收合格，工程费用支付情况；购入类物业，相关费用是否支付完毕
- B、物业的出租率、租期、租金水平和租金收取方式
- C、调查租约的真实性以及租赁合同中是否存在可能损害信用社利益的条款，款申请人整体经营活动和现金流情况及综合还款能力
- D、承租人资信、经营状况、支付租金能力等资质情况
- E、调查承租人与借款申请人是否为关联关系，并根据谨慎性原则就关联交易对贷款的影响作出判断，提出应对措施
正确答案:A,B,C,D,E -
第21题：
多选题求取出租的写字楼净收益，从有效毛收入中应扣除的项目包括( )。A房产税
B承租人支付的物业管理费
C空调设备重置提拨款
D所得税
E房屋保险费
正确答案： A,B解析： -
第22题：
问答题房子我租出去了，为什么要我交纳物业管理费？正确答案： 这个问题分为两种情况：
（1）在出租协议里没有明确规定由物业使用人交纳物业管理费，或明确规定了由业主交纳的，都应该由业主交纳；
（2）房屋出租协议里规定了由物业使用人缴纳的，但物业使用人未按约定缴纳的，业主有连带缴纳责任，所以也应该由业主交纳。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题承租人是否应交物业管理费？什么情况下承租人要支付物业管理费？正确答案： 承租人的义务仅限于房屋租赁合同的规定，因而只具有向出租人支付租金的义务，没有支付物业管理费的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务，房屋租赁合同与物业管理合同是两个不同的权利义务关系，不能混同。
如果在房屋租赁合同中承租方与出租方约定，由承租人支付物业管理费，并且物业管理公司也同意向承租人收取物业管理费，那么应当由承租人支付物业管理费。如果承租人到期没有支付物业管理费，业主要承担连带缴纳责任。解析： 暂无解析