婚前房产如何转为两人共有？
题目
婚前房产如何转为两人共有？
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第1题：
关于居民住宅区内业主共有的经营性房产房产税的计税依据，下列表述正确的是（ ）。
A．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，其中自营的，不征收房产税
B．对居民住宅区内业主共有的经营性房产，其中自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征房产税
C．没有房产原值或不能将共有住房划分开的，一律按租金计算房产税
D．对居民住宅区内业主共有的经营性房产出租的，暂免征房产税
正确答案：B
对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其自营的，依照房产原值减除10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值；出租的，依照租金计征。
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第2题：
共有房产
正确答案: 共有房产是指某一房产属于两个或两个以上的所有人共同所有。 -
第3题：
婚前房产如何转为两人共有？
正确答案: 办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。 -
第4题：
婚前房屋婚后出租收益属于共有吗？
正确答案: 按照我国《婚姻法》及司法解释，婚前一方个人的财产，无论夫妻共同生活过多少年，都不会转为夫妻共同财产，婚前张先生取得房产证的房屋为其个人财产，而房屋婚后出租的收益，属于夫妻共有财产。 -
第5题：
婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁？
正确答案: 夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。也就是说婚前房产婚后增值部分，离婚时归婚前房产所有人。《<婚姻法>解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。 -
第6题：
从理财规划的角度来说，婚前沟通的主要目的不在于（）。
- A、婚后各项费用如何分摊
- B、婚前婚后的财产如何分清
- C、婚后的如居住、子女养育等问题达成共识
- D、婚后两人的收入增长情况如何规划
正确答案:D -
第7题：
甲和乙结婚前，甲送给乙一套房子，婚后这套房子由乙的父母居住，但房产证上户主的名字仍是甲。若两人离婚，该套房子（）。
- A、是甲的个人财产
- B、是乙的个人财产
- C、由甲和乙共有
- D、归乙的父母所有
正确答案:A -
第8题：
在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应如何计算土地使用税？
正确答案: 根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地[1988]15号）第四条关于纳税人确定的规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。第五条关于土地使用权共有如何计算缴纳土地使用税的规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。因此，在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。 -
第9题：
问答题婚前房产如何转为两人共有？正确答案： 办理公证是指办理财产公证。这种方法可能更便捷一些。但《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权人根据财产公证可以主张自己的权利。房产证上增加名字是指产权变更。即对此房屋拥有共有权利。具体费用咨询一下公证机关及房产登记部门。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题从理财规划的角度来说，婚前沟通的主要目的不在于（）。A婚后各项费用如何分摊
B婚前婚后的财产如何分清
C婚后的如居住、子女养育等问题达成共识
D婚后两人的收入增长情况如何规划
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应如何计算土地使用税？正确答案： 根据《国家税务局关于印发〈关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（国税地[1988]15号）第四条关于纳税人确定的规定，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税。土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。土地使用权共有的，由共有各方分别纳税。第五条关于土地使用权共有如何计算缴纳土地使用税的规定，土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。因此，在同一栋房产中土地使用权共有的各方，应按其实际使用的土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？正确答案： 可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。解析： 暂无解析 -
第13题：
房地产开发企业销售房产，房产属于2个以上共有人所有，自开发票上如何开具共有人信息？购货方名称一栏可以打印两个共有人名称，但纳税人识别号只能录入一位购买方身份证号，发票如何开具？
正确答案:对于共有人购买房产时，发票购货方纳税人名称一栏可以填写两个共有人，纳税人识别号一栏不填写，在备注栏内填写共有人名称、纳税人识别号和房产地址等信息。 -
第14题：
婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？
正确答案: 婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。 -
第15题：
已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
正确答案: 可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。 -
第16题：
用婚前的财产在婚后购买的房产属于个人财产吗？
正确答案: 按照《婚姻法》规定，从严格意义上来讲，应该不属于婚前财产。因为结婚后，很难举证证明买房的钱是用婚前的财产购买的，将来双方一旦产生纠纷，法律上还是会认定这处房子属于婚后财产。 -
第17题：
夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中该房产应如何处理？
正确答案:妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，其按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。 -
第18题：
婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁？
正确答案: 婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归夫妻共同所有。在分割该部分财产时，由房屋产权人给予配偶补偿。《<婚姻法>解释（三）》第10条第2款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。” -
第19题：
办理一手房屋按揭贷款时，如抵押房产产权证书的权利人为一人以上的，（）须在合同的财产共有人栏签字确认。
- A、全部权利共有人
- B、三分之二以上全部全部权利共有人
- C、全部权利共有人中所占份额最高者
- D、全部权利共有人其中两人
正确答案:A -
第20题：
问答题夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，婚后夫妻共同清偿贷款，在离婚诉讼中该房产应如何处理？正确答案： 妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，其按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题婚前房产婚后增值部分，离婚时归谁？正确答案： 夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财产。也就是说婚前房产婚后增值部分，离婚时归婚前房产所有人。《<婚姻法>解释（三）》第5条规定：“夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产”。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？正确答案： 婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归谁？正确答案： 婚前按揭购房婚后共同还贷，房产增值部分归夫妻共同所有。在分割该部分财产时，由房屋产权人给予配偶补偿。《<婚姻法>解释（三）》第10条第2款规定：“依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”解析： 暂无解析 -
第24题：
单选题甲和乙结婚前，甲送给乙一套房子，婚后这套房子由乙的父母居住，但房产证上户主的名字仍是甲。若两人离婚，该套房子（）。A是甲的个人财产
B是乙的个人财产
C由甲和乙共有
D归乙的父母所有
正确答案： A解析： 本题考查不动产所有权的转移，掌握登记这一关键环节就可解答此题。我国不动产所有权的转移采用登记主义，未经登记不转移房屋的所有权。