开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？

题目

开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？

相似考题

1.购房者买房前一定要仔细审查开发商的开发资质，即通常所说的“五证”，下列哪一项证件()不属于“五证”范畴?A.国有土地使用证B.商品房预售许可证C.建设用地开发许可证D.建筑工程开工证

2.当开发商工程达到以下进度:()层(含)以下的工程完成结构并已封顶或八层(含八层)以上的完成层数的三分之二,项目监管人应向开发商提出办理《商品房预售许可证》的要求,并与开发商签订商品房预售款专用银行账户监管协议书。A.4.0B.5.0C.6.0D.7.0

3. 甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

4.房地产开发商将未竣工的商品房出售给买受人的行为属于商品房预售。（ ）

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  • 第1题：

    一般情况下，房地产开发商开发的个人商用房项目须“五证”齐全，下列证件中属于“五 证”的有（　　）。

    A、商品房预售许可证
    B、建筑工程施工许可证
    C、房屋竣工验收合格证
    D、建设用地规划许可证
    E、国有土地使用证

    答案：A,B,D,E
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有( )。
    A:订立商品房预售合同
    B:绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案
    C:商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋
    D:由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第3题：

    对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？


    正确答案: 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。

  • 第4题：

    未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）


    正确答案:正确

  • 第5题：

    （）完成征地拆迁，规划设计以后尚未建成之际，按设计图纸进行出售，并开发商具备了商品房预售许可证的房产。

    • A、小产权房
    • B、期房
    • C、商品房
    • D、现房

    正确答案:B

  • 第6题：

    开发商申请商品房销售贷款项目合作，必须向银行提供的资料不包括（）。

    • A、房屋竣工验收合格证
    • B、国有土地使用权证
    • C、建设用地规划许可证
    • D、预售商品房许可证

    正确答案:A

  • 第7题：

    对房地产开发项目的贷款，前提是必须持有有效的“五证”是指（）

    • A、建设用地规划许可证
    • B、建设工程施工许可证
    • C、建设工程规划许可证
    • D、国有土地使用证
    • E、商品房销售（预售）许可证

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第8题：

    多选题
    吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（　）
    A

    吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明

    B

    该商品房预售合同有效

    C

    该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效

    D

    该商品房预售合同因未办理登记而无效


    正确答案： C,B
    解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
    出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
    商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。

  • 第9题：

    问答题
    对未取得《商品房预售许可证》而刊登房地产广告的，开发商应承担什么责任？

    正确答案： 对未取得商品房预售许可证而以“内部认购”、“内部认订”、“内部登记”等方法刊登广告的，建设、房管和工商部门要加强检查监督，及时查处。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    问答题
    开发商预售商品房项目的“五证”是指哪些？

    正确答案： “五证”分别为：
    ①《国有土地使用证》；
    ②《建设用地规划许可证》；
    ③《建设工程规划许可证》；
    ④《建设工程施工许可证》（或《建设工程开工证》）；
    ⑤《商品房销售（预售）许可证》。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    开发商出售房屋应具备的“五证”包括（）。
    A

    建设用地规划许可证

    B

    建设工程规划许可证

    C

    建设工程施工许可证、国有土地使用证

    D

    商品房销售（预售）许可证


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。
    A

    无效

    B

    有效

    C

    部分有效

    D

    起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    商用房贷款合作机构开发商开发项目“五证”包括（ ）。

    A.建设用地规划许可证
    B.国有土地使用证
    C.建设工程规划许可证
    D.商品房预售许可证
    E.建筑工程施工许可证

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    “五证”是指国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
    考点
    个人商用房贷款的风险管理

  • 第14题：

    开发商从取得商品房预售许可证开始至取得产权证大产权证止，在这期间的商品房称之为（）

    • A、现房
    • B、准现房
    • C、期房

    正确答案:C

  • 第15题：

    （）是指房地产开发商企业（以下统称出卖人）或代销商与买受人签订的，由开发商或代销商承诺向买受人到期交付房屋，买受人支付购房款的合同。

    • A、商品房买卖合同
    • B、商品房买卖协议
    • C、商品房预售合同
    • D、商品房预售协议

    正确答案:C

  • 第16题：

    《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”

    • A、可以
    • B、不得
    • C、允许
    • D、能够

    正确答案:B

  • 第17题：

    房地产开发企业取得（）方能预售商品房。

    • A、《商品房销售许可证》
    • B、《商品房预售许可证》
    • C、《商品房经营许可证》
    • D、《商品房买卖许可证》

    正确答案:B

  • 第18题：

    房地产开发商未取得商品房预售许可证，但与购房签署了商品房预售合同，法律效力是（）。

    • A、无效
    • B、有效
    • C、部分有效
    • D、起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效

    正确答案:A,D

  • 第19题：

    不定项题
    C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供(  )。
    A

    建设用地规划许可证

    B

    项目转让合同

    C

    房屋所有权证

    D

    商品房预售许可证


    正确答案： D
    解析：

  • 第20题：

    多选题
    商品房预售需要“五证”齐全，“五证”包括 ( )
    A

    国有土地使用权证

    B

    建设用地规划许可证

    C

    建设工程规划许可证

    D

    建设工程开工许可证

    E

    预售许可证


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    开发商预售商品房应当符合若干条件，关于其条件表述不正确的是（  ）
    A

    已交付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书

    B

    按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的30%以上

    C

    持有建设工程规划许可证

    D

    取得商品房预售许可证明


    正确答案： D
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    在商业银行发放个人住房贷款前，开发商开发的项目必须“五证”齐全，“五证”是指（  ）。
    A

    贷款证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

    B

    国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

    C

    国有土地使用权证、开发企业资质等级证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证

    D

    开发企业资质等级证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证


    正确答案： C
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    所购住房的开发商必须证照齐全，开发商出售房屋应具备的“五证”包括（）。
    A

    建设用地规划许可证

    B

    建设工程规划许可证

    C

    建设工程施工许可证

    D

    国有土地使用证

    E

    商品房销售（预售）许可证


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

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