甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可
题目
B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失
C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉
D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权
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第1题：
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：?
对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：( ）查看材料A.该工程合同要求采用书面形式
B.该工程合同要求丁具备相应资质
C.若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任
D.丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效答案：A,B,C解析：乙与丁所签的工程合同，依照《合同法》的规定应采用书面形式。工程合同的承包人应具有相应资质。否则合同无效，故AB选项正确。丁与戊所签订的设计合同无须取得乙的同意，但设计方案应取得乙同意。此点是设计合同与施工合同的区别。施工合同的承包人将工程分包给其他人必须取得发包人的同意，故D选项错误。戊的设计方案存在瑕疵，依据工程合同的原理，应由设计人和承包人负连带责任，当然承包人承担责任后可向设计人追偿。故C选项正确。本题正确选项为ABC。 -
第2题：
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：?
就甲与政府部门的合同，甲、乙之间的转让合同以及甲、乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：( ）查看材料A.甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
B.甲与政府部门的合同属于民事合同
C.乙与甲之间的合同属于买卖合同
D.乙取得该块建设用地使用权必须办理登记答案：B,D解析：甲与政府部门所签订的合同为土地使用权出让合同。对于土地使用权出让合同依最高人民法院的解释《民事案件案由规定》（2011年）应为民事合同，A选项错误。建设用地使用权的取得应以记载于土地使用权登记簿为准，而非以签发建设用地使用权证时为准，B选项正确。乙与甲之间的合同为建设用地使用权转让合同，而非买卖合同，C选项错误。建设用地使用权的取得应办理登记，D选项正确。因此。本题正确选项为BD。 -
第3题：
李某购买了某小区的一套房屋，其与开发商签订了商品房买卖合同，合同中约定2009年5月6日前办理房屋所有权登记，下列情形中，李某可以要求解除合同的有（ ）。A.开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月内仍未履行
B.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为5%
C.房屋套内建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值为2%
D.因开发商的证照不齐全，导致李某在2010年5月6日后仍无法办理房屋所有权登记答案：A,B,D解析：根据规定，房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定的面积误差比绝对值超过3%的，买受人可以请求解除合同。 -
第4题：
某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。
- A、开发商
- B、李某
- C、王某
正确答案:A -
第5题：
林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。开发商甲在办理初始登记时，所需要递交的材料有（）
- A、预售许可证
- B、土地使用权证
- C、建筑面积复核通知单（原件）
- D、房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复
正确答案:B,C,D -
第6题：
某开发商在预售广告中宣称，其开发的楼盘所属地块内将配建高端养老机构。周某家中老人年迈，看到该广告后就和开发商签订合同，购买了房屋一套。但小区交付后，周某发现开发商并未配建养老机构。对此情形，以下说法正确的有（）
- A、预售广告是要约邀请，其内容只是宣传，并不能用来确定开发商的义务
- B、预售广告中的内容是要约，因为其对房屋的相关设施做出了具体确定的说明，并对张某的购买有重大影响
- C、本案中，预售广告的内容如果没有写入正式合同，则对开发商没有约束力
- D、李某可以追究开发商的违约责任
正确答案:B,D -
第7题：
2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;2006年8月开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋2006年8月市价为3600元/㎡，当时双方办理了房屋产权调换手续 甲开发商开发建设一住宅小区，已取得国有土地使用证，正在施工，尚未封顶。(1).甲开发商拟以该在建工程抵押，申请贷款。下列表述中正确的是（ ）。
- A、甲开发商可以向银行申请企业流动资金贷款
- B、甲开发商不能以该在建工程为其他企业向银行申请贷款提供抵押物担保
- C、该在建工程只有取得销售许可证后方可用于抵押贷款
- D、该在建工程只有取得预售许可证后方可用于抵押贷款
正确答案:B -
第8题：
多选题吉祥房地产开发公司在未取得商品房预售许可证明的情况下对某小区进行预售，其使用虚假的商品房预售许可证明与甲签订了将该小区一套商品房的预售合同。甲在得知此事实后，向法院提起诉讼，开发商在起诉前取得预售许可证。则根据合同法律制度的规定，下列各项表述中，正确的有（ ）A吉祥房地产开发公司进行商品房预售，必须申领商品房预售许可证明
B该商品房预售合同有效
C该商品房预售合同因开发商在订立时未取得预售许可证明而无效
D该商品房预售合同因未办理登记而无效
正确答案： C,B解析： 商品房预售，属于法律规定的特许经营范围。因此出卖人必须申领商品房预售许可证明，选项A正确;
出卖人未取得预售许可而与买受人订立预售合同的，合同无效，但是在起诉前取得预售许可的，合同有效，选项B正确，选项C错误;
商品房预售合同应当办理登记备案手续，但该登记备案手续并非合同生效条件，当事人另有约定的除外，选项D错误。 -
第9题：
不定项题甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）A该商品房预售合同无效
B若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
C若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题甲开发商开发一处商品房，在建期间甲取得了预售许可。2011年2月2日，乙与甲签订了期房买卖合同，支付了50万元购房款。为防止开发商再转卖该房屋，同日，双方办理了房屋的预告登记。2012年4月4日，房屋建成可以办理房产证，但乙由于忙于考试复习一直无暇去房产部门办理登记手续。8月8日，甲开发商将该房屋出售与不知情的丙。下列说法正确的有：（）A在有效的预告登记期间，甲开发商虽然对于已经预告登记房屋无处分权，但由于负担行为无须行为人有处分权，故与丙的房屋买卖合同有效
B基于预告登记这一物权变动的公示方式，在有效的预告登记期间，未经预告登记的权利人乙同意，甲开发商处分房屋的，不发生物权变动的效力
C由于乙没有自房屋竣工后可以办理产权登记后的3个月内主张办理过户手续，因此，丙可以主张将房屋过户到自己的名下
D乙可以要求甲开发商返还50万元购房款及利息，并可以请求甲开发商承担50万元的赔偿责任
正确答案： D,B解析： 预告登记期间开发商对该房屋仍有处分权，因此，A选项错误。预告登记的是购房者对开发商的债权，而并非物权变动的公示方式，因此，B选项错误。预告登记后，自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，可以办理不动产登记时间已过4个月，预告登记已失效，丙可以主张将房屋过户到自己的名下，故C选项正确。开发商甲一房二卖，对买受人乙构成欺诈，买受人乙有权要求双倍返还，故D选项正确。 -
第11题：
单选题林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）A30%
B40%
C50%
D60%
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A开发商
B李某
C王某
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：?
对于乙与辰、已所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：( ）查看材料A.若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金
B.该商品房预售合同无效
C.若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息
D.辰、巳可要求乙承担缔约过失责任答案：A,C解析：对于乙与辰、巳所签订的商品房预售合同，虽然乙在签订时未取得商品房预售许可证，但后取得了商品房预售许可证，依照《商品房买卖合同解释》第2条的规定，预售合同应为有效，B选项错误。商品房预售合同虽为预约。但具有独立性。因乙将该房卖给他人造成履行不能，故应向辰双倍返还定金，故A选项正确。因巳交付的是订金，不适用定金规则，但因乙构成违约，巳可要求乙返还订金并支付相应利息，故C选项正确。因预约具有独立性，乙违反商品房预售合同的行为构成违约行为，而非缔约过失行为。辰、巳可要求乙承担违约责任，而非缔约过失责任，故D选项错误。本题正确选项为AC。 -
第14题：
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台(每台价值50万元)。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品房预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：?
因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：( ）查看材料A.午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利
B.未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
C.丙的抵押权及于所建楼盘
D.丁的权利只及于所建楼盘答案：A,D解析：午已进行了预告登记，预告登记后未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。但本题中丙对该房屋享有的抵押权是在预告登记之前设立的，丁对该权利享有的优先受让权是法定权利，预告登记能否对抗该两种权利，学理上存在争议。但依照我国司法实践，在上述权利冲突中，应首先保护已支付了主要款项的购房人的权利，其次保护承包人的优先受让权，最后保护抵押权入的抵押权。A选项应为正确。未没有进行预告登记，其不能取得房屋所有权，不能要求乙双倍返还购房款并支付利息。依照《商品房买卖合同解释》第8、9条的规定，要求开发商双倍返还已付房款并支付利息是针对开发商存在欺诈的情况。本题中，未不能取得房屋所有权，不是因为开发商存在欺诈，而是因为丙行使抵押权、丁行使优先权造成的，故B选项错误。丙的抵押权不及于所建楼盘，因为丙设立抵押权时该楼盘尚未建设，故C选项错误。丁的优先受偿权是针对所建工程，故D选项正确。本题正确选项为AD。 -
第15题：
甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑企业施工建设。王先生入住不到一年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由( )市人民法院管辖。A、甲
B、乙
C、丙
D、丁答案：B解析：《民事诉讼法》规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。 -
第16题：
林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。
- A、5.5%
- B、4.95%
- C、6.05%
- D、5%
正确答案:B -
第17题：
林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。林某购买些房屋的偿还比率为（）
- A、30%
- B、40%
- C、50%
- D、60%
正确答案:A -
第18题：
甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（）
- A、该工程合同要求采用书面形式
- B、该工程合同要求丁具备相应资质
- C、丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效
- D、若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任
正确答案:A,B,D -
第19题：
多选题叶某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）购买一套乙房地产开发公司（以下简称乙公司）的期房，叶某需要甲公司代办购房手续及银行贷款。商品房交付后，叶某又提出了退房的要求。商品房预售的一般流程内容包括（）。A叶某委托甲公司寻找中意楼盘
B叶某查询该楼盘的基本情况
C叶某与乙公司签订商品房预售合同
D甲公司与乙公司签订商品房预售合同
正确答案： A,B,D解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题甲与乙签订《协议》，由乙以自己名义代甲购房，甲全权使用房屋并获取收益。乙与开发商和银行分别签订了房屋买卖合同和贷款合同。甲把首付款和月供款给乙，乙再给开发商和银行，房屋登记在乙名下。后甲要求乙过户，乙主张是自己借款购房。下列哪一选项是正确的？（ ）[2015年真题]A甲有权提出更正登记
B房屋登记在乙名下，甲不得请求乙过户
C《协议》名为代购房关系，实为借款购房关系
D如乙将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款则构成善意取得
正确答案： C解析：
A项，《物权法》第19条第1款规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。在目前的司法实践中，对于借名买房的情形，多认可实际购房人有权请求登记的名义人确认其所有权，并转移登记，若依此，则甲有权提出更正登记。
BC两项，通过甲乙之间的合同约定可知，实际上是甲享有房屋的所有权。所以不属于借款购房关系；而且即使登记在乙名下，甲也可以根据协议请求乙过户。
D项，存在争议。因为甲乙协议的存在，乙无权将房屋未经甲的同意就过户给他人，否则就属于无权处分，但鉴于房屋登记在乙名下，丙有理由相信该房屋实际归乙所有，故乙如果将房屋过户给不知《协议》的丙，丙支付合理房款，则符合了善意取得的构成要件，丙可以因此而取得房屋所有权。按照司法部的观点，D项不选的理由是乙为有权处分，不适用善意取得。
【说明】本题设计上存在问题，D项与A项都可以解释为正确。每年题目中，都会存在这种不准确的题目。不过，这种题目出现的频率较低，不要因此而放过对题目中所设知识点的学习。 -
第21题：
单选题某开发商与李某签订买卖合同，将一套期房以80万元卖给李某。后来，房屋竣工后，开发商又以100万元将该房屋卖给了王某，并办理了预告登记。在交房之前，开发商将该房屋又以110万元卖给了沈某，并交付了房屋。此时，房屋的所有权属于（）。A开发商
B李某
C王某
D沈某
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题林某：现年42岁，家庭月收入10000元，2004年3月他看中了由开发商甲开发的位于上海市XX区的一个新楼盘中的一套公寓房。经过认真斟酌后，于2004年4月26日与开发商甲的代理销售商乙签订了商品房预售合同，该房屋单价为6000元/建筑平方米，合同约定面积为100平方米。在签署预售合同的时候，林某还提出要输抵押贷款以支付部分房价，后来申请到贷款36万元，每月的偿还额为3000元。该预售合同20004年6月15日办理了预售登记。2004年10月1日，该商品房竣工，开发商甲于10月15日办理了初始登记。如果该商品房是林某购买的第一套房子。如果此时商业贷款的基准理论为5.5%，则林某应该以（）的利率取得商业贷款。A5.5%
B4.95%
C6.05%
D5%
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题甲市的王先生购买了位于乙市的商品房一套，该住房的开发商为丙市的某房地产开发公司，工程由丁市的某建筑企业施工建设。王先生入住不到1年，发现该房屋的承重墙出现严重开裂。王先生欲对此提起诉讼，则本案应由（ ）人民法院管辖。A甲市
B乙市
C丙市
D丁市
正确答案： C解析： 本题考核的是专属管辖。我国《民事诉讼法》第34条规定，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖，如房屋买卖纠纷、土地使用权转让纠纷等。但是应当注意的是，根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，建设工程施工合同纠纷不适用专属管辖。