小刘现在的年收入为12万元,其中40%可用来缴房贷,如果首付款的机会成本以房贷利率计算,房贷利率6%,贷款成数60%,则利用年收入概算法计算小李可负担房价为( )A．100万元B．125万元C．133万元D．128万元

题目

小刘现在的年收入为12万元,其中40%可用来缴房贷,如果首付款的机会成本以房贷利率计算,房贷利率6%,贷款成数60%,则利用年收入概算法计算小李可负担房价为( )

A．100万元

B．125万元

C．133万元

D．128万元

相似考题

1.冯先生年收入为12万元，假定这五年内收人不变，每年的储蓄比率为40%，全部进行投资。五年以后预计冯先生的年收人可达到15万元，储蓄比率不变。目前有存款5万元，打算5年后买房。假设冯先生的投资报酬率为8%。冯先生买房时准备贷款25年，假设房贷利率为6%。如果冯先生以现有银行存款5万元进行投资，投资报酬率8%，那么在他打算买房时，这笔钱的终值为( )。A．5.87万元B．8.66万元C．7.35万元D．8.34万元

2.王志伟现在有净资产10万元，年收入为12万元，预估收入年成长率4%，计划于10年后购房。以年收入的30%用于储备自备款和负担房贷的上限，投资报酬率为6%。如果以贷款年限20年，按年等额本息偿还，贷款利率6%计算。根据目标精算法计算，届时王志伟可负担购房贷款的上限为( )万元。A．67.21B．89.25C．134.94D．190.27

3.王先生年收入100000元，其中可用40%供房，目前银行要求的首付款最低支付比例为30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息，则王先生可负担的房价最高约为收入的( )(用年收入概算法)。A．4倍B．6倍C．8倍D．10倍

4.运用财务计算器计算,某客户月收入为8000元,其中40%计划用来缴房贷。如果银行提供的期限15年的房贷利率为6%,依照该客户的供款能力,最多可向银行取得贷款( )A．379112元B．379211元C．372119元D．379121元

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  • 第1题：

    杨晓磊在一国企上班，现在的年收入为15万元，其中50%可用来缴房贷，如果首付款的机会成本以房贷利率计算，房贷利率6.5%，贷款成数60%，则利用年收入概算法计算杨晓磊可负担房价为( )万元。

    A．100

    B．158.6

    C．192.3

    D．200


    参考答案：C
    解析：可负担房价=[(年收入×负担比率)/房贷利率]/贷款成数=(15×50%)/6.5%/60%=192.3(万元)。

  • 第2题：

    刘天年收入200000元，其中可用40%供房。目前银行要求的首付款最低支付比例为 30%，房贷利率为7%，前些年可以只付利息。根据年收入概算法计算，刘天可负担的房价最高约为收入的( )倍。

    A．2

    B．4

    C．8

    D．12


    参考答案：C
    解析：刘天可负担房价相当于收入的倍数=[(200000×40%/7%)/70%]/200000=8.16，即约为8倍。

  • 第3题：

    张先生计划贷款购置一套商品房，张先生家庭年收入为25万元，可承受的还贷负担比率为40%，目前5年期以上房贷利率为6.14%，贷款金额占总房款最高上限为70%，张先生可负担的最高房价是()万元。

    A、232万

    B、202万

    C、337万

    D、526万


    本题答案：A

  • 第4题：

    济南刘小姐的房贷总额为30万元，房贷利率为5%。如果采取每双周缴1000元的还款方式，可比每月缴2000元的还款方式提前( )年还清贷款。

    A．1.85

    B．2.01

    C．2.44

    D．2.69


    参考答案：C
    解析：(9每月本利平均摊还贷款：300000PV，-2000PMT，5/12=0.41671/Y，CPTN=235.9，235.9/12=19.66(年)；②每双周本利平均摊还贷款：300000PV，-1000PMT，5/26=0.1923//Y，CPTN=447.7，447.7/26=17.22(年)。因此，可提前19.66-17.22=2.44(年)还清贷款。

  • 第5题：

    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 房屋贷款占总房价的比率为（　）。

    • A、46%
    • B、70%
    • C、60.7%
    • D、80%

    正确答案:C

  • 第6题：

    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房贷为（）万元。

    • A、43.25
    • B、45.83
    • C、71.23
    • D、72.56

    正确答案:A

  • 第7题：

    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 王先生可负担的房屋总价为（　）万元。

    • A、113.30
    • B、91.9
    • C、82.1
    • D、79.8

    正确答案:A

  • 第8题：

    王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。王先生可负担的首付款约为（）万元。

    • A、11.6
    • B、21.2
    • C、29
    • D、53

    正确答案:C

  • 第9题：

    某人年收入30万元，其中40%可用于负担房贷。假设前几年只缴纳利息，首付款的机会成本也以房贷利率计算，房贷利率为8%，贷款成数为70%，则该人的可负担房价为（）万元。

    • A、200
    • B、214.29
    • C、321.43
    • D、301.25

    正确答案:B

  • 第10题：

    单选题
    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 王先生可负担的首付款为（　）万元。
    A

    44.48

    B

    28.66

    C

    27.34

    D

    28.34


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    张先生计划贷款购置一套商品房，张先生家庭年收入为25万元，可承受的还贷负担比率为40％，目前5年期以上房贷利率为6.14％，贷款金额占总房款最高上限为70％，张先生可负担的最高房价是（）万元。
    A

    232万

    B

    202万

    C

    337万

    D

    526万


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 王先生可负担的房屋总价为（　）万元。
    A

    113.30

    B

    91.9

    C

    82.1

    D

    79.8


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    刘女士计划3年后换1000万元的房子，目前住宅值500万元，房贷200万元，房贷利率4%，尚有10年要还。假设在不另筹首付款下，新房房贷为______万元；若贷款20年，房贷利率仍为4%，每年要缴本息______万元；若每年本利摊还60万元，年可还清。(假设此期间房价水准不变)( )

    A．648；47.68；14.42

    B．648；48.65；15.25

    C．656；48.65；14.42

    D．656；47.68；15.25


    参考答案：A
    解析：①计算旧房目前每年摊还金额，设定参数：4i，10n，2000000PV，OFV，PMT=-246582，即每年要还246582元，为现金流出；②计算3年后旧房剩余房贷：4i，7n，-24．66PMT，OFV，PV=148，即剩余房贷148万元；③计算出售旧房的净现金流入，可做新房首付款：3年后房价-3年后剩余房贷=500-148=352(万元)；④计算新房尚需贷款额：新房尚需贷款额=新房总价-出售旧房净流入=1000-352=648(万元)；⑤计算新房每年本利摊还额：4i，20n，-648PV，OFV，PMT=47.68，即每年要还47.68万元；⑥若每年本利摊还60万元，计算偿还年限：4i，648PV，-60PMT，OFV，n=14.42，即14.42年可以还清。

  • 第14题：

    赵亮月收入1万元，其中20%可用来缴房贷，房贷成数70%，房贷利率4.8%，如果按只缴利息计算，那么他可负担的房价为( )万元。

    A．56.2

    B．63.7

    C．71.4

    D．84.2


    参考答案：C
    解析：月收入1万元，其中20%可用来缴房贷，即0.2万元。房贷月利率=4.8%/12=0.004。因此，其可负担的房贷款=0.2/0.004=50(万元)，即可负担房价=50/0.7=71.4(万元)。

  • 第15题：

    张先生投资100万元购房出租，首付款30万元，贷款70万元，房贷利率为6%，20年本利平均摊还。与房客的租约3年，月租金6000元，月底收租金来缴房资本息，收满3年房租后将该店面以120万元卖给房客，剩余房贷由房客承接。以内部报酬率法计算，张先生房产投资的年投资报酬率为( )。

    A．25.88%

    B．24.67%

    C．23.93%

    D．23.35%


    参考答案：C
    解析：①每月本利摊还额：0.5i，240n，700000PV，OFV，PMT=-5015，可得，每月净收入=6000-5015=985(元)；②3年后房贷额：0.5i，204n，-5015PMT，OFV，PV=640403，可得，3年后售屋回收额=1200000-640403=559597(元)；③3年后最后一个月现金流量=559597+985=560582(元)；④CF0(下标)=-300000，C01(下标)=985，N1(下标)=35，C02(下标)=560582，N2：1，IRR：1.994，即月报酬率为1.994%，因此，年报酬率=1.994%×12=23.93%。

  • 第16题：

    共用题干
    小崔打算五年后买房，计划购买一套面积在90平方米左右的普通住宅。目前小崔有存款2万元；其2008年的年收入预计约为15万元，每年的储蓄比率为40%，投资报酬率为15%。小崔准备在买房时向银行申请20年期的按揭，预计当时的房贷利率为6%。根据案例回答70～74题。

    购房时，小崔可负担的首付款为()万元。
    A:44.48
    B:28.66
    C:27.34
    D:28.34

    答案：A
    解析：
    个人或家庭可负担首付款的计算公式为：可负担首付款=目前净资产在未来买房时终值+以目前年收入为年金在未来购房时的年金终值*年收入中可负担首付比例上限。因此，小崔五年后可负担的首付款=2*(1+15%)5+15*40%*[(1+15%）5-1]/15%=44.48（万元）。


    个人或家庭可负担房贷的计算公式为：可负担房贷=以未来购房时年收入为年金的年金现值*年收入中可负担贷款的比率上限。因此，小崔五年后可负担的房贷=15*40%*{1/15%-1/[15%*(1+15%)20]}=37.56（万元）。


    个人或家庭可负担房屋总价的计算公式为：可负担房屋总价=可负担首付款+可负担房贷=44.48+37.56=82.04（万元）。


    小崔房屋贷款占总房价的比率=贷款总额/总房价=37.56/82.04=46%。


    可负担房屋单价=可负担房屋总价/需求平方米数=82.04/90=0.912（万元）。

  • 第17题：

    王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。可负担的房屋总价为（）万元。

    • A、68.4
    • B、85.8
    • C、110.6
    • D、278

    正确答案:B

  • 第18题：

    王先生预计今年年底年收入为10万元，以后每年有望增加3%，每年的储蓄比率为40%。目前有存款2万元，打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为10%，王先生买房时准备贷款20年，计划采用等额本息还款方式，假设房贷利率为6%。王先生可负担的房贷约为（）万元。

    • A、56.8
    • B、90
    • C、99
    • D、225

    正确答案:A

  • 第19题：

    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生5年后可负担的首付款为（）万元。

    • A、28.36
    • B、29.23
    • C、31.76
    • D、41.76

    正确答案:D

  • 第20题：

    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房屋总价为（）万元。

    • A、74.19
    • B、85.01
    • C、112.99
    • D、114.32

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 房屋贷款占总房价的比率为（　）。
    A

    46%

    B

    70%

    C

    60.7%

    D

    80%


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    王先生年收入为15万元,每年的储蓄比率为40%,目前有存款2万元,打算5年后买房。假设王先生的投资报酬率为15%。王先生买房时准备贷款20年,假设房贷利率为6%。 为了避免因为还房贷而陷入财务危机,按照经验测算,王先生贷款购房房价最好控制在年收入的（　）倍。
    A

    6

    B

    5

    C

    7

    D

    10


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    张先生平均每年收入10万元，每年的储蓄比率为50%。目前有存款10万元，打算5年后买房。假设张先生的投资报酬率为12%，张先生准备贷款15年，计划采用等额本息还款方式。假设房贷利率为7.83%。张先生可负担的房贷为（）万元。
    A

    43.25

    B

    45.83

    C

    71.23

    D

    72.56


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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