甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成住户的损失，该损失应该由( )。A．甲承担B．丙、丁、戊来承担连带责任C．甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任D．由实际施工停车场的人承担责任

题目

甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成住户的损失，该损失应该由( )。

A．甲承担

B．丙、丁、戊来承担连带责任

C．甲、乙、丙、丁、戊承担连带责任

D．由实际施工停车场的人承担责任

相似考题

1.（一）房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。问题：（1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？（2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？（3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？

2.甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成住户的损失，该损失应该由（ ）。

3. 甲经朋友介绍，与乙开发商签订商品房认购书一份，认购乙开发商开发的某小区某栋某单元某室商品房一套，以该套房屋开盘价的结算。此时乙开发商在该小区开发的商品房尚未取得房屋预售许可证。开盘后，乙开发商将该套房屋售予他人。甲得知后将乙开发商告上法庭。关于本案，下列说法正确的是：A.商品房认购书不具有法律效力，法院应驳回甲的起诉 B.乙开发商违反预约合同应承担赔偿责任，法庭应判决乙开发商赔偿甲的机会损失 C.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书无效，法院应判决甲败诉 D.开发商在未取得房屋预售许可证前与购房人签订的房屋认购书有效，法院应判决甲取得认购商品房所有权

4.甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当由（ ）按照有关规定申请领取施工许可证。A 乙建筑公司B 丙土方公司C 甲房地产开发公司和乙建筑公司共有D 甲房地产开发公司

更多“甲为一房地产开发商,从市政府处获得一块地皮,准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承 ”相关问题

  • 第1题：

    甲房地产开发公司委托乙房地产公司代为预售其正在开发的商品房，乙公司代甲公司预售商品房时，未向购房人披露甲公司而直接以自己的名义与购房人签订了商品房预售合同。则甲公司开发的商品房延期竣工致使乙公司不能如期向购房人交房时，以下说法正确的是：()

    A:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以选择要求甲公司或者乙公司承担违约责任
    B:乙公司应当向购房人披露甲公司，购房人可以要求甲公司和乙公司承担连带违约责任
    C:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张其对乙公司的抗辩
    D:购房人起诉要求甲公司承担违约责任时，甲公司可以主张乙公司对购房人的抗辩

    答案：A,C,D
    解析：
    《合同法》第403条第1款规定：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。该条第3款同时规定：第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。故A、C、D三项正确。

  • 第2题：

    2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

    乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（　　）阶段。

    A.项目签约
    B.项目执行企划
    C.销售准备
    D.销售执行

    答案：D
    解析：
    销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段，房地产经纪机构及人员作为中介方，应充分了解各种矛盾的详细情况，找到症结，为开发商提供有效的解决方案，积极化解矛盾。

  • 第3题：

    2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

    从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括（　　）等。

    A.房屋所有权初始登记
    B.房屋所有权转移登记
    C.土地总登记
    D.在建工程抵押权登记

    答案：A,B,D
    解析：
    房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。房地产登记是保障房地产权利人合法权益的基本手段。由于房地产是不动产，房地产物权的设立、变更、转让和消灭，都要依法登记。本题中，该项目涉及的房地产登记类型主要包括：①房屋所有权初始登记；②房屋所有权转移登记；③在建工程抵押权登记。

  • 第4题：

    2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

    甲公司委托乙公司代理预（销）售商品房的形式为（　　）。

    A.独家代理
    B.共同代理
    C.参与代理
    D.联合代理

    答案：A
    解析：
    独售权合同下的房地产代理，俗称独家代理，是指委托人只委托一家房地产经纪机构代理房地产交易事宜。本题中，甲公司仅委托乙房地产经纪公司代理预（销）售商品房，符合独家代理的特点。

  • 第5题：

    （二）　　甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。
    乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（　　）。

    A、商品房预售方案
    B、土地使用权出让合同
    C、商品房预售许可证
    D、商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

  • 第6题：

    甲要建一工厂，需要一块地皮，甲听说乙有一空置地皮，于是甲找到乙，请求乙将该土地使用权转让给他，乙觉得甲拟建的这一工厂很有前景，于是提出以该土地使用权作价入股，如果甲答应的话，他们应当采取（　　）促使该法律行为的生效。

    A.口头形式
    B.书面形式
    C.默示形式
    D.推定形式

    答案：B
    解析：
    出租、出让等属于使用权的有偿让与，一般采取合同形式。

  • 第7题：

    甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司，在工程开工前，应当由（ ）按照有关规定申请领取施工许可证。

    A.乙建筑公司
    B.丙土方公司
    C.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同
    D.甲房地产开发公司

    答案：D
    解析：

  • 第8题：

    　　2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。
    乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验（俗称“交房”）处于（　　）阶段。

    A、项目签约
    B、项目执行企划
    C、销售准备
    D、销售执行

    答案：D
    解析：
    销售执行阶段通常持续时间较长。在后期还要完成商品房交验（俗称“交房”）的工作。在“交房”期间，房地产经纪机构及人员要配合开发商，按照项目所在地房地产管理部门的有关规定，办理“交房”前的相关手续，并具体执行引领购房者验收房屋，代理开发商与购房者签订“房屋交接书”，向购房者交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“交房”期间常常是购房者与开发商产生矛盾的主要阶段，房地产经纪机构及人员作为中介方，应充分了解各种矛盾的详细情况，找到症结，为开发商提供有效的解决方案，积极化解矛盾。

  • 第9题：

    甲、乙两个工程公司组成施工联合体投标，参与竞标某房地产开发商的住宅工程。下列关于该联合体投标的说法正确的有（）。

    • A、甲、乙两个工程公司可以一个投标人的身份参与投标
    • B、中标后，甲、乙两个工程公司应就各自承担的部分与房地产开发商签订合同
    • C、中标后，甲、乙两个工程公司应就中标项目向房地产开发商承担连带责任
    • D、在履行合同中乙工程公司破产的，甲工程公司应当承担原由乙工程公司承担的工程任务

    正确答案:A,C,D

  • 第10题：

    甲为一房地产开发商，从市政府处获得一块地皮，准备开发商品房出售。甲于是找到乙建筑公司作为总承包人，乙将房屋的主体部分留给自己施工，将广场及停车场的建设工作又分包给丙、丁、戊来完成。后来停车场出现质量问题，造成开发商的损失，该损失应该由（）。

    • A、乙承担
    • B、丙、丁、戊来承担连带责任
    • C、乙、丙、丁、戊承担连带责任
    • D、实际施工停车场的人承担责任

    正确答案:C

  • 第11题：

    2009年8月，A市甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，其中，商业营业用房为框架结构，设计为4层。商品住宅±0.000=39.000，建筑高度为31米，于2010年8月竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。请回答下列问题房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示（）。

    • A、商品房预售方案
    • B、土地使用权出让合同
    • C、商品房预售许可证
    • D、商品房销售委托书

    正确答案:C,D

  • 第12题：

    单选题
    企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。
    A

    1498

    B

    2340

    C

    3600

    D

    3744


    正确答案： C
    解析： 设土地单价为V，甲出资为V×5000，乙出资为5000×1.6×1500×（1+4%），两者按出资比例分建筑面积，甲分得60%，乙分得40%，即两者出资比例为3/2，解方程可得。

  • 第13题：

    甲建筑公司承包一项商品房建造工程，与乙开发商签订总承包合同，合同注明承包总金额为3000万元；甲公司将部分的建筑工程分包给丙安装公司，双方签订分包合同，合同注明分包工程款为600万元。根据上述业务，下列税务处理正确的有（ ）。

    A.甲建筑公司合计应缴纳印花税0.9万元
    B.甲建筑公司签订的总承包合同应缴纳印花税0.72万元
    C.乙开发商应缴纳印花税0.9万元
    D.丙安装公司应缴纳印花税0.18万元
    E.甲、乙、丙合计应缴纳印花税2.16万元

    答案：C,D,E
    解析：
    甲建筑公司签订的总承包合同应缴纳印花税=3000×0.3‰=0.9（万元）；甲建筑公司合计应缴纳印花税=3000×0.3‰+600×0.3‰=1.08（万元）；乙开发商应缴纳印花税=3000×0.3‰=0.9（万元）；丙安装公司应缴纳印花税=600×0.3‰=0.18（万元）。

  • 第14题：

    2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

    乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段主要工作有（　　）等。

    A.准备开盘广告
    B.对销售人员进行业务培训
    C.配合实施广告、公关活动等市场推广
    D.签订商品房买卖合同

    答案：A,B
    解析：
    销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件（如商品房预售许可证）、商品房销售代理委托书、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。商品房预售许可证、商品房销售代理委托书、销控表等应在销售现场予以明示。

  • 第15题：

    2016年2月，W房地产开发公司（以下简称W公司）将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司（以下简称甲公司）。甲公司利用在建工程（价值约为3000万元）作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得商品房预售许可证后，仅委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）代理预（销）售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

    乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于（　　）阶段的工作内容。

    A.项目签约
    B.项目执行企划
    C.销售准备
    D.销售执行

    答案：D
    解析：
    项目执行企划阶段的第一项工作是：项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标（销售期、费用预算等）和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门（如交易管理部、研究拓展部、财务部等）合作会议。介绍经修改的营销策划报告和初步制定的项目执行指标及佣金分配方案。由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案。

  • 第16题：

    房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过 转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。
    要求：
    1.协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？
    2.房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？
    3.房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？


    答案：
    解析：
    1.规定：
    (1)协议出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价；
    (2)协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用 以及按照国家规定应当缴纳的有关税费之和；有基准地价的地区，不得低于出让地块所在级别 基准地价的70%。
    2.转让条件：
    (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    (2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以 上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
    3.
    (1)必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意；
    (2)签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同。

  • 第17题：

    甲房地产开发企业(以下简称甲公司)有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。

    房地产中介销售商品房时，应当向买受人出示( )。

    A、 商品房预售方案
    B、 土地使用权出让合同
    C、 商品房预售许可证
    D、 商品房销售委托书

    答案：C,D
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“商品房销售代理”的掌握。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房预售许可证和商品房销售委托书。因此，本题的正确答案为C、D。

  • 第18题：

    甲房地产开发公司将一住宅小区工程以施工总承包方式发包给乙建筑公司，乙建筑公司又将其中场地平整及土方工程分包给丙土方公司。在工程开工前，应当由( ）按照有关规定申请领取施工许可证。

    A.乙建筑公司
    B.丙土方公司
    C.甲房地产开发公司和乙建筑公司共同
    D.甲房地产开发公司

    答案：D
    解析：
    《建筑法》规定，建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。

  • 第19题：

    　　王某需要购买一套商品住宅，但他没有时间去寻找适合自己的房源，于是找到甲房地产经纪公司。甲房地产经纪公司在听取了王某的要求后，答应帮其找合适的房源，并签订了经纪合同。经过5天时间，甲房地产经纪公司经纪人李某从乙房地产开发公司在建住宅项目中找到了适合王某的房源，乙房地产开发公司对该房的报价是总价款20万元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押贷款，年贷款利率为6%。

    2.李某参加了王某与乙房地产开发公司的洽谈，帮助王某以19.3万元的价格订立了《商品房预售合同》，甲房地产经纪公司的这项业务活动属于（　　）。

    A、 代理行为
    B、 居间行为
    C、 房地产投资咨询行为
    D、 房地产价格咨询行为

    答案：B,D
    解析：
    居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。居间是经纪行为中最原始的一种方式，相对于代理，其特点是经纪人在成功撮合交易之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。

  • 第20题：

    为防止房地产开发商“一房多卖”，购买预售商品房以后应该怎么办？


    正确答案: 为防止开发商“一房多卖”，买房人可以要求预售人一起前往不动产登记窗口申请预告登记。如果预售人未按照约定与预购人申请预告登记的，预购人也可以单方面申请预告登记。

  • 第21题：

    下列各项中，应当由甲房地产公司缴纳房产税的有（）。

    • A、甲公司已经出售给赵某经营饭店的门面房
    • B、甲公司已经出租给侯某经营饭店的门面房
    • C、甲公司以自行开发的商品房作为销售部门的办公用房
    • D、甲公司已经开发完成尚未出售的商品房

    正确答案:B,C

  • 第22题：

    企业甲有住宅用地5000m2，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/米2，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以（）元/米2的地面价格出资。

    • A、1498
    • B、2340
    • C、3600
    • D、3744

    正确答案:D

  • 第23题：

    多选题
    下列各项中，应当由甲房地产公司缴纳房产税的有（）。
    A

    甲公司已经出售给赵某经营饭店的门面房

    B

    甲公司已经出租给侯某经营饭店的门面房

    C

    甲公司以自行开发的商品房作为销售部门的办公用房

    D

    甲公司已经开发完成尚未出售的商品房


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

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