孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加( )(答案取最接近值)。A．1163.35元B．2763.28元C．2429.47元D．2049.58元
题目
孙先生目前有房产一套，价值50万元，每月还贷款2000元，贷款年利率5%，还需偿还15年。孙先生想换一套价值100万元的房屋，准备使用出售旧房后的余额作为首付款，其余部分贷款，贷款年利率4.5%，期限20年，按月等额本息还款。则换房后每月还贷额度增加( )(答案取最接近值)。
A．1163.35元
B．2763.28元
C．2429.47元
D．2049.58元
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第1题：
杨先生购买了一套总价100万元的新房，首付20万元，贷款80万元，年贷款利率为 6%，期限为20年。等额本息法下，若杨先生在还款5年后，有一笔10万元的偶然收入，杨先生计划用这10万元来提前归还部分贷款，提前还贷后，希望每月负担额保持原来的水平，但缩短还款期限，则还需( )个月可以还清贷款。
A．102
B．112
C．128
D．142
参考答案：D
解析：①P/Y=12，N=20×P/Y，I/Y=6，PV=800000。CPTPMT=-5731.45；②ENDAMORT依次赋值：P1=1，P2=5×12=60，查出BAL=679196.68；③CE/C-100000=579196.68；PVCPTN得：141.10。 -
第2题：
李先生现年35岁，目前年收入10万元。他计划贷款七成购买一套住房，最高可以把收入的30%用于还房贷，房贷年利率5%，期限20年，采用等额本息法按年偿还。如果用年收入概算法，考虑还本付息能力，李先生目前可以负担的最高房价是( )(答案取最接近值)。
A．32.3048万元
B．53.4095万元
C．85.7143万元
D．139.1238万元
参考答案：B
解析：以还本付息能力衡量：可承受的贷款额度：5i，20n，3CHSPMT，0FV，PV=37.3866万元，可负担的房价=可承受的贷款额度/贷款成数=37.3866/0.7=53.4095万元 -
第3题：
共用题干
王先生购买自用普通住房一套，150平方米，房款共70万元，由于王先生目前积蓄不多，于是决定从银行贷款，贷款七成，采取等额本息方式还款，20年还清（假设贷款年利率为6%）根据案例回答下列问题。（计算结果保留到整数位）王先生每月还款额为()。
A:3511元
B:5311元
C:5713元
D:7531元答案：A解析： -
第4题：
共用题干
何先生为外企员工，每月的收人大概为7000元，虽然当前收入一般，由于每月的支出较大，因此还款能力较弱，但由于职业前景较好，预计未来收入会逐渐增加。何先生目前通过个人住房商业性贷款购买了一套住房，贷款总额为30万元，期限为15年，贷款利率为6.5%。根据案例回答下列问题。如果何先生采用等额本息法，则何先生要在贷款期内每月以相等的还款额足额偿还贷款的()。
A:本金
B:本金和利息
C:利息
D:本金或利息答案：B解析： -
第5题：
假设王先生有一笔5年后到期的200万元借款，年利率10%，则王先生每年年末需要存入（ ）万元用于5年后到期偿还的贷款。A：50
B：36.36
C：32.76
D：40答案：C解析：期末年金终值的计算公式为:FV=C［（1+r）t-1］。式中，FV表示终值，C表示年金，r表示利率，t表示时间。将题干中数字代入公式计算可得：200=C/0.1[（1+10%）5-1]。解得，C=32.76（万元）。 -
第6题：
某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02％的8或15年的按揭。
向银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。A.孙先生
B.小林
C.孙先生和小林两人
D.经纪公司答案：B解析：申请个人住房贷款的条件主要有：①具有完全民事行为能力的自然人；②在当地有有效居留身份；③有稳定职业和经济收入，信用良好，具有按时、足额偿还贷款本息的意愿和能力；④具有真实合法有效的购买（建造、大修）住房的合同或协议；⑤以不低于所购买（建造、大修）住房全部价款的一定比率作为所购买（建造、大修）住房的首期付款；⑥有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；⑦贷款人规定的其他条件，如贷款人在当地的纳税证明、家庭人口组成说明等。在该题目中受益人小林符合申请个人住房贷款的条件。 -
第7题：
某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02％的8或15年的按揭。
房屋所有权证的附图是（ ）。A、房产分户图
B、宗地图
C、房产分幅图
D、房产分丘图答案：A解析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。 -
第8题：
赵先生有一套价值80万的房产，申请了贷款，每月还款额相同，则他申请的是()还款法。A:等额本金
B:等额本息
C:等比递增
D:等额递减答案：B解析：等额本息还款法是每月还款本息和相同的还款方式。 -
第9题：
李先生想购买一套价值50万元的门面用来开一家蛋糕店，如果申请个人商用房贷，贷款最高金额为（）万元。
- A、15
- B、20
- C、30
- D、40
正确答案:C -
第10题：
刘某购买了一套市场价格为100万元的商品房，首付款为50%，余款向银行申请抵押贷款，假设贷款期限为20年，采用固定利率按月等额还款方式，贷款年利率为5%。如果刘某选择等本金还款方式，则其面临的情况是（）。
- A、每月偿还利息递增、每月付款递减
- B、每月偿还利息递减、每月付款递增
- C、每月偿还利息递增、每月付款递增
- D、每月偿还利息递减、每月付款递减
正确答案:D -
第11题：
孙先生毕业后进入一家国企工作，毕业五年的他，目前月收入是10000元，另有公积金1000元/月，未来工资涨幅为每年10%，他计划通过贷款购买一套价值120万的住房，购房首付款为总价的30%，利用公积金贷款，利率为4.5%。孙先生的具体情况，适合选择哪种类型的还款方式（）
- A、等额本息还款
- B、等额本金还款
- C、组合还款
- D、一次性还款
正确答案:B -
第12题：
单选题孙先生毕业后进入一家国企工作，毕业五年的他，目前月收入是10000元，另有公积金1000元/月，未来工资涨幅为每年10%，他计划通过贷款购买一套价值120万的住房，购房首付款为总价的30%，利用公积金贷款，利率为4.5%。你觉得孙先生的贷款年限为多少比较合理（）A5年
B8年
C10年
D15年
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第13题：
下列个人贷款申请项目中，符合贷款申请基本要求的是（ ）。
A.张先生欲购买价格为117万元的商品房一套，申请贷款100万元，16年还清
B.王小姐欲购买价格为80万元的商品房一套，申请贷款50万元，24年还清
C.孙先生欲购买价格为19万元的二手车一部，申请贷款9万元，5年还清
D.小李考上大学，申请一般商业性助学贷款4万，6年还清
E.小赵正在攻读学士学位，申请国家助学贷款每年2万元，12年还清
正确答案：BD
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第14题：
共用题干
孙先生与张女士均为外企职员，家中有一个8岁男孩，夫妇俩的税后家庭年收入约为40万元。2001年夫妇俩购买了一套总价为90万元的复式住宅，该房产还剩10万左右的贷款未还，因当初买房时采用等额本息还款法，孙先生没有提前还贷的打算。夫妇俩在股市的投资约为70万元（现值）。银行存款25万元左右；每月用于补贴双方父母约为2000元；每月房屋按揭还贷2000元，家庭日常开销在3000元左右，孩子教育费用1年约1万元左右。为提高生活情趣，孙先生有每年举家外出旅行的习惯，花费约12000元左右。根据案例回答43～48题。孙先生夫妇家庭的负债比率为()。
A:0.05
B:0.1
C:0.15
D:0.2答案：A解析：计算步骤如下：①收入合计为400000元；②支出合计=日常支出+房贷支出+其他支出=3000*12+2000*12+(2000*12+12000+10000)=106000（元）；③结余=收入-支出=400000-106000=294000（元）；④结余比率=结余/税后收入=294000/400000=0.74。
净资产总额=现金与现金等价物+其他金融资产+个人资产-负债=250000+700000+900000-100000=1750000（元）；投资与净资产比率=投资资产/净资产总额=700000/1750000=0.4。
负债总额为100000元；总资产为1850000元。负债比率=负债/总资产=100000/1850000=0.05。
负债收入比率=负债/收入=100000/400000=0.25。
运用财务计算器计算如下：N=10，I/Y=6,FV=100000*6=600000，PMT=-45520.77，即每年应投入45520.77元。
运用财务计算器计算如下：N=5，I/Y=3,FV=800000，PMT=-150683.66，即每年年末进行150683.66元的投资。 -
第15题：
李先生采用等额本息贷款的方式购买了一辆汽车，共向银行贷款20万，期限5年，年利率5%。以下选项正确的是A.李先生每年应还款5万元
B.李先生每年应偿还借款4.62万元
C.李先生每年应偿还本金4万元
D.李先生第一年应偿还本金3.62万元
E.李先生第一年偿还利息1万元答案：B,D,E解析： -
第16题：
假设王先生有一笔5年后到期的200万元借款，年利率10%，则王先生每年年末需要存入（ ）万元用于5年后到期偿还的贷款。A.50
B.36.36
C.32.76
D.40答案：C解析：期末年金终值的计算公式为:FV=C［（1+r）t-1］。式中，FV表示终值，C表示年金，r表示利率，t表示时间。将题干中数字代入公式计算可得：200=C/0.1[（1+10%）5-1]。解得，C=32.76（万元）。 -
第17题：
共用题干
李先生为一事业单位在职职工，现有存款10万元，家庭月收入5000元，日常支出约为2000元。现看中一套价值40万元的房子，准备购买。作为吴先生的置业投资顾问，可以帮李先生作如下分析。如果公积金贷款的最高额度为8万元，其余采用抵押贷款，贷款年限均为10年，则每月的总还款额为( )(公积金贷款年利率为4.26%，抵押贷款年利率为5.04%)。
A:3785元/m2
B:3158元/m2
C:2338元/m2
D:2980元/m2答案：B解析： -
第18题：
某市孙先生（现年65岁）的女儿小林（现年25岁，月收入8000元人民币）准备结婚。孙先生拟购买一套商品房作为女儿的嫁妆，在通过与经纪公司接触后，选择了一套由某房地产开发公司开发的两厨两卫住房，该套住房的总价为38万元人民币。但孙先生目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市银行可以提供年利率为5.02％的8或15年的按揭。
房屋所有权证的附图是（ ）。A.房产分户图
B.宗地图
C.房产分幅图
D.房产分丘图答案：A解析：房产分户图又称房产分户平面图，是以产权登记户为绘制对象，以一户产权人为单位，表示房屋权属范围的细部，以明确异产毗连房屋的权利界线，是房屋所有权证的附图。 -
第19题：
王先生在上海买了一套房，付完首付后，还需贷款40万元，分10年摊还，年利率为6%，按月计息，则每月的偿还金额为()元。A:4000
B:4480
C:4440
D:4986答案：C解析：已知P（现值），要求的是A（年值）。注意计息期，已知的是年利率，但求的是月还款额。P=40万元，i=6%/12=0.5%，n=10*12=120,A=P(A/P,6%/12,120)=40*0.0111=0.444（万元）=4440（元）。 -
第20题：
魏先生刚刚被调往外地分公司工作，需要在当地工作6年。魏先生打算在当地买一套房子住，待离开时再售出。目前魏先生看中一处价值100万元的房子，决定首付三成、贷款七成买下，贷款期限20年，贷款利率5.4%，按月等额本息还款。预计买房后每月末还需支付维护费用500元，6年后可以120万元售出，售房时需一次还清剩余贷款。若折现率为6%，则魏先生这一房产投资的净现值为（）。
- A、-17.29万元
- B、-9.84万元
- C、3.37万元
- D、12.62万元
正确答案:A -
第21题：
张先生租了一套房子，每月月租3000元。如果张先生贷款买房，那么要每月还月供4000元。那么张先生的租房使用成本是（）元。
- A、0
- B、3000
- C、4000
- D、7000
正确答案:B -
第22题：
孙先生毕业后进入一家国企工作，毕业五年的他，目前月收入是10000元，另有公积金1000元/月，未来工资涨幅为每年10%，他计划通过贷款购买一套价值120万的住房，购房首付款为总价的30%，利用公积金贷款，利率为4.5%。你觉得孙先生的贷款年限为多少比较合理（）
- A、5年
- B、8年
- C、10年
- D、15年
正确答案:D -
第23题：
单选题李先生想购买一套价值100万元的新房，如果申请个人住房按揭贷款，个人贷款的金额最高为（）万元。A50
B70
C80
D90
正确答案： D解析： 暂无解析