应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的 B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量 C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的 D.被评估不动产预期获利年限可以预测 E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

题目
应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。

A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
D.被评估不动产预期获利年限可以预测
E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量
相似考题

1.应用收益现值法进行资产评估的前提条件，是资产所有者所承担的风险与收益被评估资产未来期望收益可用货币计量。（ ）

2.运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

3.资产评估的收益法的局限性有（　）。 A.收益法的应用需具备一定的前提条件 B.收益法不容易被买卖双方接受 C.收益法不能用于轻资产类型的企业价值评估 D.收益法不能体现企业作为经营主体的存在目的 E.收益法的操作含有较大成分的主观性

4.应用收益现值法进行资产评估的前提条件，是资产所有者所承担的风险与被评估资产未来期望收益可用货币计量。（　　）

更多“应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。 ”相关问题

  • 第1题：

    关于国际评估准则不动产权益评估说法错误的是()。

    A.收益法是不动产权益评估的主要方法
    B.采用收益途径评估不动产权益价值的具体评估方法包括收入资本化法和现金流折现法
    C.如果评估结果是针对特定所有者或潜在所有者的，那么折现率应该反映其所要求的收益率或者加权资本戚本
    D.不动产权益评估特殊考量主要考虑权益等级和租金

    答案：A
    解析：
    市场法是不动产权益评估的主要方法

  • 第2题：

    使用收益法进行企业价值评估时，需要具备一定的前提条件。下列各项中，不属于收益法前提条件的是（　　）。

    A. 被评估企业未来收益可预测
    B. 所获取评估资料的充分性
    C. 具有较强的主观性
    D. 被评估企业满足持续经营假设

    答案：C
    解析：
    运用收益法需要具备的前提条件包括：被评估企业满足持续经营假设、被评估企业未来收益可预测、所获取评估资料的充分性。具有较强的主观性属于收益法的局限性。

  • 第3题：

    使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第4题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。

    • A、有收益或有潜在收益的不动产的价格评估
    • B、无收益的不动产的价格评估
    • C、交易型不动产的价格评估
    • D、很少发生交易的不动产的价格评估

    正确答案:A

  • 第5题：

    收益法评估结果的准确度，取决于不动产纯收益和收益率确定的准确度。


    正确答案:正确

  • 第6题：

    运用收益法进行企业价值评估，其前提条件是（）。

    • A、企业具有生产能力
    • B、企业各项资产完好
    • C、企业能够持续经营
    • D、企业具有商誉

    正确答案:C

  • 第7题：

    应用市场法评估资产需要满足三个前提条件。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    应用收益法适用的前提条件是（）。

    • A、被评估资产未来收益能以货币衡量
    • B、资产所有者所承担的风险能以货币衡量
    • C、凡有收益的资产均能采用收益法
    • D、评估者善于使用收益法

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。

    • A、市场比较法
    • B、成本逼近法
    • C、假设开发法
    • D、收益还原法

    正确答案:A,D

  • 第10题：

    多选题
    采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。
    A

    市场比较法

    B

    成本逼近法

    C

    假设开发法

    D

    收益还原法


    正确答案： D,C
    解析： 对开发完成后的不动产价格进行评估的方法有市场比较法、收益还原法。

  • 第11题：

    单选题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它只适用于（）。
    A

    有收益或有潜在收益的不动产的价格评估

    B

    无收益的不动产的价格评估

    C

    交易型不动产的价格评估

    D

    很少发生交易的不动产的价格评估


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    判断题
    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列关于运用收益法进行企业价值评估的适用性和局限性的说法中，正确的有（　　）。

    A. 收益法适用于所有的企业
    B. 被评估企业正常经营是收益法适用的基本前提
    C. 收益法的应用需要能够对被评估企业未来收益进行合理预测，且能够对企业未来收益的风险程度相对应的期望收益率进行合理估算
    D. 所获取评估资料的充分性是收益法运用的一个前提条件
    E. 收益法的运用需要具备一定的市场条件

    答案：A,C,D,E
    解析：
    被评估企业满足持续经营假设是收益法适用的基本前提，选项B不正确。@##

  • 第14题：

    对无形资产进行评估时（　　）。

    A. 收益法是唯一的方法
    B. 收益法. 市场法. 成本法都可应用
    C. 只能采用收益法和市场法
    D. 只能采用收益法和成本法

    答案：B
    解析：
    无形资产与其他资产一样，都可以用三种基本方法进行评估，即收益法，市场法和成本法。考前黑钻押题，瑞牛题库软件考前更新，下载链接 www.niutk.com

  • 第15题：

    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、有形收益
    • D、无形收益

    正确答案:B

  • 第16题：

    假设开发法除了对不动产价格进行评估外，该方法还可应用于不动产投资决策分析。


    正确答案:正确

  • 第17题：

    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。


    正确答案:错误

  • 第18题：

    使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑能获得超额收益。


    正确答案:错误

  • 第19题：

    建筑物可以获得超常收益是使用剩余法评估建筑物的前提条件。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    应用收益还原法评估不动产价格时，要求利用与待估宗地所在区域相同或相似不动产的客观收益来推算待估宗地的预期收益，这主要是依据土地估价中的（）。

    • A、供给与需求原则
    • B、报酬递增递减原则
    • C、替代原则
    • D、协调原则

    正确答案:C

  • 第21题：

    判断题
    收益法是以求取不动产纯收益为途径评估不动产价值的一种方法，它适用于有收益或有潜在收益的不动产估价，由于它具有理论依据而应用很广，也适用于无收益的不动产估价。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    运用收益法评估不动产的价格，需要确定不动产预期产生的总收益和总费用，从而计算纯收益。可直接应用于估价中的总收益是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    应用收益法适用的前提条件是（）。
    A

    被评估资产未来收益能以货币衡量

    B

    资产所有者所承担的风险能以货币衡量

    C

    凡有收益的资产均能采用收益法

    D

    评估者善于使用收益法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

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