运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B、被评估不动产预期获利年限可以预测 C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

题目
运用成本法评估不动产的前提条件是（　）。

A、被评估不动产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B、被评估不动产预期获利年限可以预测
C、被评估不动产的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D、有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
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1.资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则( )。A．越小B．越大C．不变D．不能确定变化方向

2.股份制改组的资产评估资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则（ ）。A．越小B．越大C．不变D．不能确定变化方向

3.资产评估中运用重置成本法时，选取的成新率越大，被评估资产的价值则越小。（ ）

4.用成本法评估机器设备价值时, 运用的主要因素包括()。A、原始成本B、成新率C、功能性贬值D、物价指数

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  • 第1题：

    成本法是不动产评估的基本方法之一，下列说法正确的有（　）。

    A.成本法适用于成交实例不多的不动产评估
    B.不动产开发成本高，不动产价值就高
    C.可以用成本法评估博物馆
    D.随着时间的推移，不动产具有一定损耗特性
    E.用成本法进行不动产评估时，要考虑采取的评估路径

    答案：A,C,D,E
    解析：
    不动产开发成本高，并不意味着不动产价值就必定高；不动产开发成本低，也不意味着不动产价值就必定低。

  • 第2题：

    运用重置成本法评估林木资产必须注意()。

    A. 必须确定合理的投资收益率
    B. 不需要考虑成新率问题
    C. 不必根据林分质量调整估算评估值
    D. 必须根据林分质量调整估算评估值
    E. 需要考虑成新率问题

    答案：A,B,D
    解析：
    运用重置成本法评估林木资产必须注意运用重置成本法评估林木资源资产必须确定合理的投资收益率λ运用重置成本法评估林木资产不需要考虑成新率问题、运用重置成本法评估林木资产必须根据林分质量调整估算评估值。

  • 第3题：

    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第4题：

    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。

    • A、比较实例选择有误
    • B、条件说目标和前面表述不一致
    • C、参数选择有误
    • D、成本项目确定错误
    • E、所选的比较因素不能反映待估不动产的特点

    正确答案:C,D

  • 第5题：

    成本法的实质是通过对估价对象不动产的各组成部分的市场价格的估算，最终确定估价对象整体的市场价格。成本法适用于（）

    • A、不动产市场不活跃、缺乏市场交易实例的区域
    • B、既无收益又很少进入市场交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、全新或基本全新的不动产价格评估
    • E、使用时间较长且新旧程度难以判断的不动产的价格评估

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。


    正确答案:错误

  • 第7题：

    成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）

    • A、价格
    • B、成本
    • C、用途
    • D、功能

    正确答案:C

  • 第8题：

    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。

    • A、成本法应该称作"资产基础途径"中的"资产加和法"
    • B、成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法
    • C、运用成本法评估企业价值存在两个障碍
    • D、在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    运用成本法进行不动产价格评估，经常发生的方法运用错误有（）。
    A

    比较实例选择有误

    B

    条件说目标和前面表述不一致

    C

    参数选择有误

    D

    成本项目确定错误

    E

    所选的比较因素不能反映待估不动产的特点


    正确答案： E,A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    可用成本法进行估价的不动产有（）。
    A

    市场交易活跃、交易实例充足的不动产

    B

    既无收益又很少进入交易的不动产

    C

    工业用地的价格评估

    D

    商业用地的价格评估

    E

    住宅用地的价格评估


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

  • 第12题：

    单选题
    成本法应用的前提条件之一是要求被评估资产在评估前后不改变其（）
    A

    价格

    B

    成本

    C

    用途

    D

    功能


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    应用收益法进行不动产评估的前提条件是（　）。

    A.被评估不动产的市场参照物及其相比较的指标.技术参数等资料是可以搜集的
    B.收益期内，不动产权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量
    C.被评估不动产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D.被评估不动产预期获利年限可以预测
    E.被评估不动产的客观收益可以预测并用货币衡量

    答案：B,C,D
    解析：
    选项A为采用市场法评估不动产的前提条件之一；收益额是未来的收益，所以选项E不正确。

  • 第14题：

    下列有关成本法的表述中，不正确的是（　）。

    A.运用成本法进行企业价值评估，要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估
    B.成本法运用于企业价值评估中，是将各项可以确认的资产.负债的现实价值逐项评估出来，最终确定企业价值
    C.在采用成本法对企业价值进行评估时，可以根据不同资产的实际状态.使用方式等特殊性选用合适的评估方法进行评估
    D.成本法是资产评估中最为基础的评估方法

    答案：A
    解析：
    运用成本法进行企业价值评估，更多的体现为一种加和的理念和方式，并不一定要求对其中各单项资产和负债均采用成本法进行评估，选项A不正确。

  • 第15题：

    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。

    A对

    B错


    错
    略

  • 第16题：

    可用成本法进行估价的不动产有（）。

    • A、市场交易活跃、交易实例充足的不动产
    • B、既无收益又很少进入交易的不动产
    • C、工业用地的价格评估
    • D、商业用地的价格评估
    • E、住宅用地的价格评估

    正确答案:B,C

  • 第17题：

    运用成本法进行资产评估的思路是什么？


    正确答案: 成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲，成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。同时，采用成本法评估，还应当具备可利用的历史资料，形成资产价值的耗费也是必须的。

  • 第18题：

    运用成本法评估资产价值有哪些优点？


    正确答案:（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果公平合理；
    （2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；
    （3）在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下广泛使用；
    （4）有利于企业资产保值。

  • 第19题：

    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。


    正确答案:错误

  • 第20题：

    运用成本法评估机器设备时，通常可以使用（）测算成新率。

    • A、使用年限法
    • B、直接观测法
    • C、技术鉴定法
    • D、修复费用法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第21题：

    判断题
    运用重置成本法对某企业一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    判断题
    运用重置成本法对某企业的一台设备进行评估，其成新率是指会计的折旧率。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于企业价值评估的成本法，以下说法不当的是（）。
    A

    成本法应该称作资产基础途径中的资产加和法

    B

    成本法一般不应当作为唯一使用的评估方法

    C

    运用成本法评估企业价值存在两个障碍

    D

    在持续经营假设前提下，一般不宜单独运用成本法对企业价值进行评估


    正确答案： D
    解析： 运用市场法评估企业价值存在两个障碍：一是被评估企业与参照企业之间的"可比"性问题；二是企业交易案例的差异。

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