下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。A. 某酒店 B. 某写字楼 C. 某住宅 D. 军队营房

题目
下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

A. 某酒店
B. 某写字楼
C. 某住宅
D. 军队营房
相似考题

1.下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（ ）。A．某标准厂房B．某酒厂厂房C．某待出让土地D．某写字楼

2.下列物业中，适用成本法进行估价的有( )。A．图书馆B．军队营房C．体育场馆D．钢铁厂E．写字楼

3.估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。 下列房地产中，可以设定抵押的是（　）。A.土地所有权 B.权属有争议的房地产 C.已依法公告列入征收范围的房地产 D.以出让方式取得的国有土地使用权

4.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。A．图书馆B．钢铁厂C．空置的写字楼D．单纯的建筑物E．加油站

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  • 第1题：

    估价对象为某写字楼，现在该楼的所有人杨某委托房地产估价机构评估该写字楼的抵押价值。
    关于房地产抵押估价，下列说法错误的是（　）。

    A.估价师首先要确定估价对象是否可以作为抵押房地产
    B.应当针对估价对象的具体情况合理且有依据地明确相关假设和限制条件
    C.房地产抵押估价报告可以不包括估价对象的变现能力分析
    D.为了防止高估抵押房地产价值，在估价过程中重点是把握好市场状况

    答案：C
    解析：
    本题考查的是房地产抵押估价的注意事项。根据《房地产抵押估价指导意见》：“房地产抵押估价报告应当包括估价对象的变现能力分析。”

  • 第2题：

    下列房地产中，适用比较法进行估价的是（）。

    A．普通商品住宅
    B．写字楼在建工程
    C．特殊工业厂房
    D．行政办公楼

    答案：A
    解析：
    比较法又称市场法、市场比较法、交易实例比较法，是选取一定数量发生过交易且符合一定条件的与估价对象相似的房地产，然后将它们与估价对象进行比较，对它们的成交价格进行适当的处理来求取估价对象价值的方法。其适用于评估住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地等数量较多、经常发生交易且具有一定可比性的房地产的价值。特殊厂房、机场、码头、学校、纪念馆、古建筑、教堂、寺庙等数量很少或很少发生交易的房地产，难以采用比较法估价。在建工程之类可比性很差的房地产，一般也难以采用比较法估价。

  • 第3题：

    下列房地产中，一般情况下，价格对楼层最为敏感的是（　　）。

    A．商业用房
    B．住宅
    C．写字楼
    D．工业用房

    答案：A
    解析：
    房地产区位环境的优劣对各种性质的房地产的影响具体为：①居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境良好（如有青山、碧水、蓝天），居于其内又可保证一定的生活私密性。②商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。对某层商业用房来说，楼层是十分重要的位置因素。③办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。④工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，一般地说，凡是有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。

  • 第4题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是( )。

    A、 某标准厂房
    B、 某酒厂厂房
    C、 某待出让土地
    D、 某写字楼

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。

  • 第5题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    A、某酒店
    B、公园
    C、某住宅
    D、某娱乐厅

    答案：B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。对于很少发生交易而限制了比较法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如行政办公楼、学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、军队营房等以公用、公益为目的的房地产，特别适用成本法估价。

  • 第6题：

    下列房地产中，不适宜采用市场法进行估价的有（ ）。

    A.学校
    B.行政办公楼
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：A,B,C
    解析：
    市场法（又称比较法、市场比较法、交易实例比较法），适用的估价对象是同类数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，如特殊厂房、机场、码头等；②很少发生交易的房地产，如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，如在建工程等。

  • 第7题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）

    A、学校
    B、电影院
    C、医院
    D、住宅
    E、写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第8题：

    下列这些建筑物的估价中，成本法特别适用于（）。

    • A、房地产交易中心
    • B、商业门市
    • C、图书馆
    • D、化工厂
    • E、写字楼

    正确答案:A,C,D

  • 第9题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有（）。

    • A、公园
    • B、酒店
    • C、空置的写字楼
    • D、学校
    • E、行政办公楼

    正确答案:A,D,E

  • 第10题：

    单选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
    A

    某酒店

    B

    某市图书馆

    C

    某住宅

    D

    某写字楼


    正确答案： A
    解析： 参见教材P271

  • 第11题：

    多选题
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，以下属于这类房地产的有(　　)。
    A

    公园

    B

    酒店

    C

    空置的写字楼

    D

    学校

    E

    行政办公楼


    正确答案： B,A
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：对于很少发生交易而限制了市场法运用，又没有经济收益或没有潜在经济收益而限制了收益法运用的房地产，如学校、医院、图书馆、体育场馆、公园、行政办公楼、军队营房等以公益、公用为目的的房地产，特别适用成本法估价。参见教材P271 。
    【该题针对“成本法概述”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。
    A

    某酒店

    B

    某写字楼

    C

    某住宅

    D

    军队营房


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。

    A:某标准厂房
    B:某酒厂厂房
    C:某待出让土地
    D:某写字楼
    E:某机关办公楼

    答案：B,E
    解析：
    本题考查适用成本法估价的情形。特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。也适用于市场狭小或不完善，无法运用市场法估价的房地产。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

  • 第14题：

    下列房地产中，适用于成本法估价的是( )。


    A.写字楼

    B.学校

    C.旅馆

    D.商场

    答案：B
    解析：
    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易、以及有独特设计需要的房地产的估价，如学校、图书馆、医院、政府办公楼、码头等。A、D两项适用于市场法，C项适用于收益法。

  • 第15题：

    下列选项中，最适合采用成本法估价的房地产是（　）。

    A、商铺
    B、商品住宅
    C、在建工程
    D、酒店

    答案：C
    解析：
    考点:成本法适用的估价对象。选项A、B适合比较法，或者收益法；选项D适合收益法。

  • 第16题：

    成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（）等。

    A.图书馆
    B.学校
    C.空置的写字楼
    D.单独的建筑物
    E.加油站

    答案：A,B
    解析：
    本题考查的是成本法适用的估价对象。新近开发完成的房地产（简称新开发建设的房地产）、可以假设重新开发建设的现有房地产（旧房地产）、正在开发建设的房地产（在建工程）、计划开发建设的房地产（期房），都可采用成本法。选项A图书馆，很少发生交易限制了比较法，没有经济收益或潜在经济收益,限制了收益法。选项B学校以公益、公用目的的房地产，特别适用成本法估价。选项D单独的建筑物适用成本法，但是不属于“既无收益又很少发生交易”的房地产.选项C空置的写字楼可以寻找类似的写字楼，采用比较法，或收益法评估；选项E加油站是收益性房地产，可以采用收益法评估。

  • 第17题：

    下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是（ ）。

    A.写字楼
    B.住宅
    C.廉租住房
    D.房地产开发用地

    答案：C
    解析：
    房地产经纪对象是房地产经纪活动的客体，包括各种类型的房地产，即不仅包括二手房，而且包括新建商品房；不仅包括住宅，而且包括商业用房、写字楼、工业用房等非住宅；不仅包括房屋，而且包括房地产开发用地、房地产开发项目等。

  • 第18题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（ ）。(2006年真题)

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第19题：

    下列房地产中，适用市场法对其估价的有（　　）。

    A.学校
    B.电影院
    C.医院
    D.住宅
    E.写字楼

    答案：D,E
    解析：
    市场法适用的估价对象是数量较多且经常发生交易的房地产，例如：①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等；②写字楼；③商铺；④标准厂房；⑤房地产开发用地。下列房地产难以采用市场法估价：①数量很少的房地产，例如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等；②很少发生交易的房地产，例如学校、医院、行政办公楼等；③可比性很差的房地产，例如在建工程等。

  • 第20题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是（　）。

    • A、某酒店
    • B、某市图书馆
    • C、某住宅
    • D、某写字楼

    正确答案:B

  • 第21题：

    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有（）。

    • A、某标准厂房
    • B、公园
    • C、某待出让土地
    • D、某写字楼
    • E、某机关办公楼

    正确答案:B,E

  • 第22题：

    单选题
    下列房地产中，适用于成本法估价的是（  ）。
    A

    写字楼

    B

    学校

    C

    旅馆

    D

    商场


    正确答案： A
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的有()。
    A

    某标准厂房

    B

    公园

    C

    某待出让土地

    D

    某写字楼

    E

    某机关办公楼


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查适用成本法估价的情形。成本法特别适用于既无收益又很少发生交易的房地产的估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、政府办公楼、军队营房、公益房地产等。选项A由于是标准厂房，具有可比性。

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