（2017年真题） 市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　） A.表示评估基准日的价格指数 B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数 C.表示可比实例交易的价格指数 D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

题目
（2017年真题） 市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）

A.表示评估基准日的价格指数
B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
C.表示可比实例交易的价格指数
D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数
相似考题

1.市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为 100。“100”的含义是（）。A.表示评估基准日的价格指数B.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数C.表示可比实例交易的价格指数D.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

更多“（2017年真题） 市场法及建（构）筑物评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　） ”相关问题

  • 第1题：

    在市场比较法公式中,交易情况修正系数100／()表示以比较交易案例发生时的情况指数为100时,要确定待估宗地交易情况指数。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第2题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第3题：

    运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

    A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
    B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
    C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：A
    解析：
    选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。

  • 第4题：

    以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。

    A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
    B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
    C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值
    D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

    答案：C
    解析：
    要熟悉市场法、收益法、戚本法和剩余法评估的基本思路。A选项是运用收益法评估建(构)筑物的基本思路，B选项是运用成本法评估建(构)筑物的基本思路，D选项是运用剩余法评估建(构)筑物的基本思路。

  • 第5题：

    市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。

    A、表示评估基准日的价格指数
    B、表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数
    C、表示可比实例交易的价格指数
    D、表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数中的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。

  • 第6题：

    应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
    B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
    C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：B,C,D
    解析：
    A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。

  • 第7题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法概述。在路线价法中，利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。参见教材P364。

  • 第8题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的是（）。

    • A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    • D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    • E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    正确答案:A,C

  • 第9题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的单价为10000元/平方米，交易情况修正率为0，市场状况修正率为0，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为1
    • B、市场状况修正系数为1
    • C、房地产状况修正系数为（100÷102）
    • D、评估对象的评估单价为10000×1×1×（100÷102）

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。

    • A、求得的路线价已是正常价格
    • B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    • C、该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致
    • D、该路线价与待估宗地价格都是现在的价格
    • E、路线价法不适用于非工地价格评估

    正确答案:A,C

  • 第11题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第12题：

    多选题
    在路线价法中，不做交易情况修正和市场状况修正的原因是（）。
    A

    求得的路线价已是正常价格

    B

    在求取路线价时没有搜集非正常交易实例

    C

    该路线价所对应的日期与待估宗地价格的日期一致

    D

    该路线价与待估宗地价格都是现在的价格

    E

    路线价法不适用于非工地价格评估


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

    A、交易情况修正

    B、交易时间修正

    C、区域因素修正

    D、个别因素修正


    参考答案：ABCD

  • 第14题：

    调查该市近年工业用地地价上涨情况，1997年1月至1998年1月地价上涨4%，平均每月上涨幅度为0.333%，1998年地价涨幅基本相同。各个参照物交易日期如下

    案例与待估宗地项目

    A

    B

    C

    待估宗地

    交易日期

    1996.12

    1996.12

    1998.10

    1998.9

    则参照物A的交易时间修正系数为：（ ）

    A．107/100

    B．100/100

    C．106.993/100

    D．107.23/100


    正确答案：C
    月平均涨幅（0.333%=4%/12），所以参照物A的交易时间修正系数为：100×（1+0.333%×21）/100=106.993/100

  • 第15题：

    市场法及建(构)筑物的评估是最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，"100"的含义是()。

    A. 表示评估基准日的价格指数
    B. 表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例时的价格指数
    C. 表示可比实例交易的价格指数
    D. 表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数

    答案：D
    解析：
    本题考查的是市场法。交易日期修正系数的分母为100，表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数。进行交易日期修正的公式如下:
    评估基准日价格=可比实例价格×评估基准日价格指数/可比实例交易时价格指数

  • 第16题：

    下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
    B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：A
    解析：
    B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

  • 第17题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第18题：

    利用路线价求取临街土地价值时，不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因，下列描述正确的有（　）。

    A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
    B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
    C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
    D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
    E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是路线价法。在路线价法中，利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是：求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格，已是经过交易情况修正后的正常价格；求得的路线价所对应的日期，已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致，都是价值时点的。

  • 第19题：

    在运用市场法评估房地产价值时，通过交易日期修正，将可比交易实例价格修正为（）的价格。

    A评估时间

    B评估基准日

    C过去时点

    D未来时点


    B
    略

  • 第20题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为3%，房地产状况调整打分为98分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为：0
    • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
    • C、市场状况修正系数为：（103÷100）
    • D、房地产状况修正系数为：（98÷100）

    正确答案:B,D

  • 第21题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第22题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第23题：

    市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中（　）

    • A、其中分母小于100
    • B、其中分母大于100
    • C、其中分母等于100
    • D、不成立

    正确答案:A

相关内容