在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益 C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益 D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费

题目
在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。

A. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
B. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费+ 土地增值收益
C. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 税费+ 土地增值收益
D. 土地使用权价格= 土地取得费用+ 土地开发费+ 利息+ 利润+ 税费
相似考题

1.建筑物评估的特点包括()A、房地合估B、房地分估C、建筑物产权受土地使用权年限制约D、土地使用权年限受建筑物产权制约E、建筑物产权不受土地使用权年限制约

2.房地合估模式下，房地产评估中的开发戚本主要包括()。 A. 士地取得费 B. 前期工程费 C. 基础设施建设费 D. 公共配套设施建设费 E. 开发期间税费

3.房地分估模式下房屋建筑物评估时，确定重置成本需要计算的项目有（　）。 A.建安综合造价 B.前期费用及其他费用 C.土地增值 D.利息 E.合理利润

4.某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构对其以划拨取得的土地上建成的两幢房屋进行估价。该工厂的房屋所有权证上记载着该两幢房屋的用途均为工业。估价人员根据现场勘察的结果，发现该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。6.采用成本法估价时，估价的基本路线为（　）。A.采用房地合估方法，计算两栋房屋的重置价格B.采用房地分估方法，计算两栋房屋的重置价格扣除折旧C.该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金D.采用房地合估方法，该两幢建筑物及其出让土地的评估价格之和扣除划拨土地改为出让土地时应补交的土地使用权出让金，扣减物质折旧、功能折旧和经济折旧的值

更多“在房地分估模式下进行土地评估时，戚本逼近法的基本公式为()。”相关问题

  • 第1题：

    评估库存材料的变现价值时，需考虑的因素有()。

    A. 市场价格的选择
    B. 被估材料变现费用
    C. 被估材料变现风险
    D. 被估材料的戚本
    E. 被估材料的历史收益水平

    答案：A,B,C
    解析：
    对库存材料评估其变现价值时，不需考虑其成本、历史收益水平。

  • 第2题：

    成本法评估包含土地和建筑物的估价对象的价值或价格时，根据估价对象状况和土地市场状况，应选择房地分估路径求取重新购建价格。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是重新购建成本的求取思路。实际估价中，应根据估价对象状况和土地市场状况，选择求取重新购建成本的路径，并应优先选择房地合估路径，即适用房地合估路径求取的，应采用房地合估路径求取。参见教材P303。

  • 第3题：

    成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。


    正确答案:错误

  • 第4题：

    在假设开发法评估土地的基本公式P=A-（B+C+D+E）中，A代表的是（）

    • A、开发完成后的房地产价值
    • B、取得土地的实际成本
    • C、整个开发项目的开发成本
    • D、房产和土地的开发成本

    正确答案:A

  • 第5题：

    成本逼近法中投资利润的计算公式为：投资利润=［土地取得费+（）］×投资回报率。

    • A、土地开发费
    • B、税费
    • C、土地开发费+税费
    • D、土地开发费+税费+利息

    正确答案:C

  • 第6题：

    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    选用收益法为有限年的公式进行房地产评估时，收益年限根据建筑物的剩余经济寿命确定收益年限。


    正确答案:错误

  • 第8题：

    单选题
    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）
    A

    土地取得费

    B

    土地开发费

    C

    利息

    D

    税费


    正确答案： B
    解析： 成本逼近法中利润计算的基数包括土地取得费、土地开发费和各项税费。投资利润=(土地取得费+土地开发费+税费)×投资回报率

  • 第9题：

    多选题
    房地合估模式下，不动产评估中的开发成本主要包括（　　）。
    A

    土地取得费

    B

    前期工程费

    C

    基础设施建设费

    D

    公共配套设施建设费

    E

    开发期间税费


    正确答案： B,C,D,E
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期工程费、基础设施建设费、房屋建筑安装工程费、公共配套设施建设费、开发期间税费等。

  • 第10题：

    多选题
    下列关于使用成本法评估不动产的说法，正确的是（　　）。
    A

    政府办公楼适用成本法评估

    B

    适用成本法进行评估的前提条件之一是不动产建造过程中的工程量是可以计量的，且该类不动产可以大量重复“生产”

    C

    使用成本逼近法评估房地分估模式下土地使用权时，土地使用权最终评估值＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益

    D

    不动产中的实体性贬值包括土地与建筑物的贬值

    E

    土地取得费用在土地开发动工前即要全部付清，在开发完成销售后方能收回，因此，计息期应为整个开发期和销售期


    正确答案： B,D
    解析：
    土地使用权价格＝土地取得费用＋土地开发费用＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。计算出的土地价使用权格，在经过年期修正和其他因素修正后，最终才能得出土地使用权评估值。由于土地不存在有形损耗，不动产中的实体性贬值主要指的是建筑物。

  • 第11题：

    判断题
    成本逼近法评估地价时往往采取以待估宗地的土地取得费与开发费作为评估依据。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    在成本逼近法评估土地价格时，需考虑（　）等因素。
    A

    折旧

    B

    利润

    C

    利息

    D

    土地增值收益


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    运用重置成本法评估房地合估模式下房地产的价值，下列关于利息、利润以及房地产尚可使用年限及损耗的确定，说法错误的是()。

    A. 利息基数为土地取得成本、建筑物开发成本、管理费用和销售费用
    B. 利润计算基数为土地取得戚本、建筑物开发戚本之和。利润率应根据开发类似房地产的平均投资利润率来确定
    C. 正常的新建建筑物， 评估时可以不考虑损耗
    D. 如果地上物的尚可使用年限短于土地使用权剩余年限， 则应按照地上物的尚可使用年限为基础测算损耗， 计算出的评估结果需要再加上土地使用权剩余年限与地上物的尚可使用年限之差那部分的土地使用权价格

    答案：B
    解析：
    利润计算基数为土地取得成本、建筑物开发戚本、管理费用和销售费用之和。

  • 第14题：

    采用成本逼近法评估地价时，土地取得费及其税费利息是以整个取得费为基数，计息期为整个开发期的一半。（　）


    正确答案:错误

  • 第15题：

    采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。

    • A、百分率
    • B、修正系数
    • C、变动率
    • D、其他

    正确答案:B

  • 第16题：

    在运用收益法对土地使用权进行评估时，年收益为（）。

    • A、房地产的年总收益
    • B、土地的实际收益
    • C、土地的客观收益
    • D、土地的前期收益

    正确答案:C

  • 第17题：

    在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括（　）

    • A、土地取得费
    • B、土地开发费
    • C、利息
    • D、税费

    正确答案:C

  • 第18题：

    下列说法正确的是（）。

    • A、征地过程实质上是一种土地买卖活动，只是带有强制性
    • B、成本逼近法中，计算投资利息就是在评估土地或不动产时要考虑资金的时间价值
    • C、成本逼近法中的成本是指土地的原购买价格以及土地再转让期间投入的土地资本现值
    • D、土地成本的增加便会导致土地价格的上涨
    • E、成本逼近法中利息不能作为计算利润的基数

    正确答案:B,C,E

  • 第19题：

    多选题
    建筑物评估的特点包括（）。
    A

    房地合估

    B

    房地分估

    C

    建筑物产权受土地使用权年限制约

    D

    土地使用权年限受建筑物产权制约

    E

    建筑物产权不受土地使用权年限制约


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    判断题
    成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋土地增值收益。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 成本逼近法的基本公式为：土地价格＝土地取得费＋土地开发费＋利息＋利润＋税费＋土地增值收益。

  • 第21题：

    多选题
    房地分估模式下土地使用权的评估方法包括（　　）。
    A

    市场法

    B

    收益法

    C

    成本逼近法

    D

    形象进度法

    E

    基准地价系数修正法


    正确答案： D,B
    解析：
    形象进度法属于在建工程的评估方法。

  • 第22题：

    单选题
    采用百分率法进行房地产状况修正的一般公式为：可比实例在其房地产状况下的价格×房地产状况（）=在估价对象房地产状况下的价格。
    A

    百分率

    B

    修正系数

    C

    变动率

    D

    其他


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    运用成本逼近法评估地价时，确定宗地开发程度的依据有（　　）。
    A

    待估宗地的条件

    B

    估价目的

    C

    实际已开发程度

    D

    土地的性质

    E

    评估人员的专业能力


    正确答案： C,A
    解析：
    运用成本逼近法评估地价时，需要确定土地开发费用，其中按照待估宗地的条件、估价目的和实际已开发程度，确定待估宗地的开发程度。

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