甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付 4000元D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

题目

甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。甲、乙于4月1日签订了合同，并于4月10日进行了登记。两年后，乙将该建设用地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。根据《物权法》的规定，下列表述中，正确的有( )。

A．甲对乙的土地享有的地役权自4月1日设立

B．甲对乙的土地享有的地役权自4月10日设立

C．甲有权不让丙建高楼，但应每年向丙支付 4000元

D．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

相似考题

1.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给知情的丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断哪一个是正确的？A．甲对乙的土地不享有地役权B．甲有权不让丙建高楼C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失D．甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

2.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

3.甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的?（ ） A．甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定 B．丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿 C．若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任 D．甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

4.甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高屋建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，该如何解决？

更多“甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定:乙不在自己的土地上从事高层建筑;作为 ”相关问题

  • 第1题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4万元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列表述中正确的是：

    A．甲对乙的土地不享有地役权

    B．丙有权建高楼，因为地役权未经登记，因而丙可以对抗甲

    C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

    D．甲与乙之间的合同并不因为未办理登记而无效


    正确答案：D
    [考点] 地役权；相邻关系
    [答案及解析] D。地役权是指为需役地的需要而对供役地享有的用益物权。
    注意地役权和相邻关系的区别：

    比较事项     		地役权 相邻关系
    权利的产生 意定(合同) 法定
    独立的权利 是 不是
    登记 登记为对抗效力 不需要登记
    内容上 权利 所有权的扩张或限制
    地役权通过书面地役权合同设立，地役权自合同生效时成立，非经登记不得对抗善意第三人。所以A项错误，D项正确。乙转让土地使用权给丙以后，丙是该土地使用权的受让人；由于该土地又是甲乙之间地役权中的供役地，而供役地专为需役地服务，因此，丙对于地役权的状况当然是知情的，所以是非善意的，所以不得对抗地役权人，亦即甲有权不让丙建高楼且无须对丙进行补偿。故BC项均错误，不当选。

  • 第2题：

    甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列哪些判断是错误的？

    A:甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
    B:丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
    C:若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
    D:甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力

    答案：A,B,C,D
    解析：
    （公布答案为ACD）。本题中，甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定，故A项错误。题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，故甲没有对丙承担违约责任的依据，C项错误。地役权应随着土地使用权的转移一并转移，甲乙之间关于地役权的约定并不失去效力，故D项错误。关于B项，地役权合同当事人要求登记的，可以向登记机构申请登记；未经登记不得对抗善意第三人。本题中并未提到当事人登记的情况，应认为未登记，未经登记，不得对抗善意第三人，丙无权禁止丁建高楼，故本书认为，B项也是错误的。

  • 第3题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙4000元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。对此纠纷，下列判断正确的是（　　）。

    A.甲对乙的土地不享有地役权
    B.甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其4000元
    C.丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失
    D.甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效

    答案：A
    解析：
    根据《物权法》的规定，地役权是指为自己的不动产的便利而使用他人的不动产的权利。同时，设立地役权须订立书面合同。在本案中，甲、乙之间并没有订立书面合同，并不成立地役权，甲对乙的土地不享有地役权。

  • 第4题：

    甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，便与邻居乙书面约定，乙不在自己的土地上从事高层建筑，作为补偿，甲每年支付给乙4000元。但双方未就此办理登记。2年后，乙将该土地使用权转让给丙，为了不影响转让价格，乙未将其与甲之间的约定告知丙。后丙在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。下列说法正确的是（ ）。

    A．甲乙之间的约定因没有办理登记，所以甲对乙的土地不享有地役权

    B．甲有权不让丙建高楼，但每年应向丙支付4 000元

    C．丙有权建高楼，但须补偿甲由此受到的损失

    D．甲无权要求丙拆除在该土地上建的高楼


    正确答案：D

  • 第5题：

    甲为了能在自己房中欣赏远处风景，便与相邻的乙约定：乙不在自己的土地上建造高层建筑，作为补偿，甲一次性支付给乙4万元。两年后，甲将该房屋转让给丙，乙将该土地使用权转让给丁。下列判断错误的是（　　）。

    A.甲、乙之间的约定为有关相邻关系的约定
    B.丙可禁止丁建高楼，且无须另对丁进行补偿
    C.若丁建高楼，丙只能要求甲承担违约责任
    D.甲、乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力
    E.甲、乙之间是关于地役权的约定

    答案：A,C,D
    解析：
    甲乙之间的合同是设立地役权的合同，而非对相邻关系的约定。甲转让房屋于丙，题中没有交代甲丙之间任何关于眺望权的约定，甲没有对丙承担违约责任的依据。地役权本身并不因土地转让而失去效力。

  • 第6题：

    3、甲为了能在自己的房子里欣赏远处的风景。便与相邻的乙约定：20年内，乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿，甲每年支付给乙6000元。下列判断错误的是（）

    A．甲乙之间的约定无效

    B．甲乙之间的约定是相邻权

    C．甲乙之间的约定是地役权

    D．如果乙将土地使用权转让给了不知情的丙，丙也不能建高楼


    AC (1)选项AB：地役权自地役权合同生效时(4月1日)设立；(2)选项CD：建设用地使用权转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。

相关内容