甲向银行借款10万元,以房屋作为抵押,以下说法正确的是:()A、如甲方在抵押后将该房屋出租给乙，则银行应在房屋租期到期后实现抵押权。B、如甲方在抵押房屋后，又将该房屋卖给第三方的，该房屋买卖合同成立时，房屋所有权转移自新的买受人。C、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行有权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，乙方相应损失由甲方承担。D、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行无权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，银行只能在该租赁合同到期后处置该房屋。

题目
甲向银行借款10万元,以房屋作为抵押,以下说法正确的是:()

A、如甲方在抵押后将该房屋出租给乙，则银行应在房屋租期到期后实现抵押权。

B、如甲方在抵押房屋后，又将该房屋卖给第三方的，该房屋买卖合同成立时，房屋所有权转移自新的买受人。

C、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行有权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，乙方相应损失由甲方承担。

D、如该房屋已在抵押前出租给乙，则银行无权在实现抵押权时要求乙方搬出该房屋，银行只能在该租赁合同到期后处置该房屋。

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参考答案和解析
参考答案：D
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    A．税款优先于银行的抵押权

    B．银行的抵押权优先于税款

    C．税款优先于罚款

    D．罚款优先于税款


    正确答案：BC
    《税收征收管理法》第45条第l款规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”题目中纳税人欠缴的税款发生在抵押之后，所以B选项正确。第2款规定：“纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”所以C选项正确。

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    A.税款优先于银行的抵押权
    B.银行的抵押权优先于税款
    C.税款优先于罚款
    D.罚款优先于税款

    答案：B,C
    解析：
    考查税收优先权。法律依据为《税收征收管理法》第45条第1款规定：税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。题目中纳税人欠缴的税款发生在抵押之后，所以B选项正确。该条第2款规定：纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。所以C选项正确。

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    A-税款优先于银行的抵押权
    B.银行的抵押权优先于税款
    C.税款优先于罚款
    D.罚款优先于税款


    答案：B,C
    解析：
    。考查税收优先权。法律依据为《税收征收管理法》第45条第1款规定：“税务机关征收税款，税收优先于无担保债权，法律另有规定的除外；纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。”题目中纳税人欠缴的税款发生在抵押之后，所以B选项正确。第2款规定：“纳税人欠缴税款，同时又被行政机关决定处以罚款、没收违法所得的，税收优先于罚款、没收违法所得。”所以C选项正确。

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    B．向乙银行的抵押有效，向甲银行的抵押无效

    C．两次抵押均有效

    D．两次抵押均无效


    正确答案：C
    本题考核点是抵押权的效力。抵押人可以就同一抵押物设定多个抵押权，但不得超出余额部分。两次抵押合计未超过房屋的价值，均有效。

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    B:抵押合同不生效，抵押权成立
    C:抵押合同生效，抵押权不成立
    D:抵押合同生效，抵押权成立

    答案：A,B,D
    解析：
    《物权法》第15条明确规定了区分原则，即在发生物权变动时，物权变动的原因与结果作为两个法律事实，它们的成立和生效应依据不同的法律进行规制的原则。因此，甲公司与银行之间的抵押合同的效力不因未登记受影响，而抵押权因为没有进行登记而不成立，所以C选项正确。

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