甲向乙借款50万元，以甲所有的一处房屋作为抵押，后发生洪灾，该房屋倒塌，以下表述正确的是（）A.若该处房屋全部灭失，则乙的抵押权消灭B.若该处房屋仅部分灭失，则乙的抵押权仅存在于未灭失的房屋上C.若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产D.若甲在原房屋原址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产

题目

甲向乙借款50万元，以甲所有的一处房屋作为抵押，后发生洪灾，该房屋倒塌，以下表述正确的是（）

A.若该处房屋全部灭失，则乙的抵押权消灭

B.若该处房屋仅部分灭失，则乙的抵押权仅存在于未灭失的房屋上

C.若甲获得保险公司对该处房屋的赔偿金，则这笔赔偿金应当作为抵押财产

D.若甲在原房屋原址上盖起新房屋，则新建房屋应当作为抵押财产

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1.甲将房屋一间作抵押向乙借款20万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以30万元购买甲的房屋。对此，根据《物权法》的规定，下列表述正确的是（ ）。A.甲有权将该房屋出卖，但须通知抵押权人乙B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意C.甲可以将该房屋出卖，但丙应当先代替甲清偿债务D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权

2.甲向乙借款20万元，借期2年，甲以自己的房屋提供抵押担保并办理了登记。抵押期间，丙以50万元购买了甲的房屋，因为该买卖行为未经乙同意而无效。（）

3.甲向乙借款20万元，以自己的一套房子作为抵押担保。抵押期间，甲欲将这套房子以25万元卖给丙，丙知道房子已设置抵押，但愿意接受。以下表述正确的是（ ）。A．甲可以卖出该房屋，但应先征得乙的同意B．甲可以卖出该房屋，不必征得乙的同意C．甲可以卖出该房屋，但事前应通知乙D．甲无权卖出该房屋，因为此房屋已设置了抵押权

4.甲向乙借款10 000元，将房屋一间作为抵押，抵押期间知情人丙向甲表示愿以20 000元购买甲的房屋，对此，下列各项中表述正确的是【】A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙B．甲可以将该房屋出卖，不必事先通知乙C．甲可以将该房屋卖给丙，但乙享有优先购买权D．甲无权将该房屋出卖

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  • 第1题：

    甲将房屋已间做抵押向乙借款200万元,抵押期间,知情人丙向甲表示愿以240万元购买甲的房屋,甲也想将抵押的房屋出卖。对此,下列哪一表述是正确的?()

    A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

    B.甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

    C.甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

    D.甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权


    参考答案：C

  • 第2题：

    甲将房屋一问作抵押向乙借款2万元。抵押期间，知情人丙向甲表示愿以3万元购买甲的房屋，甲也想将抵押的房屋出卖。对此，下列哪一表述是正确的（ ）

    A．甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

    B．甲可以将该房屋出卖，不必征得抵押权人乙的同意

    C．甲可以将该房屋卖给丙，但应征得抵押权人乙的同意

    D．甲无权将该房屋出卖，因为房屋上已设置了抵押权


    正确答案：C
    《物权法》第191条第1款规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分妇抵押人所有，不足部分由债务人清偿。由此可知，在抵押期间，抵押人有权处分抵押物，但是必须征得抵押权人的同意。所以，选择C项。

  • 第3题：

    甲向乙借款，以自己的房屋作为抵押，双方签订了抵押合同，但因当地登记部门的原因而未登记，甲将房屋的产权证交付与乙。后甲又以该产权证的复印件与丙签订了抵押合同，并办理了抵押登记。最终因甲无力还款引起纠纷。下列表述正确的有（　　）。

    A.乙对甲的房屋享有抵押权
    B.丙对甲的房屋享有抵押权
    C.乙优先于丙对甲的房屋行使抵押权
    D.丙优先于乙对甲的房屋行使抵押权
    E.丙对甲的房屋不享有抵押权

    答案：A,B,D
    解析：
    根据《担保法解释》第五十九条规定，当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人对债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权，但未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。

  • 第4题：

    甲向乙银行借款，双方约定将甲的房屋抵押给乙银行，双方签订抵押协议后，依法到登记机关办理了抵押登记，后因甲的房屋因地震倒塌，乙要求甲再提供新的担保，遭甲拒绝，为此发生纠纷，下列表述正确的是：（ ）

    A．乙的房屋抵押权至抵押合同生效时发生效力

    B．乙的房屋抵押权至登记时发生效力

    C．乙的房屋抵押权的登记只发生确认效力，不发生效力

    D．乙要求甲提供新的担保的请求应予以支持


    正确答案：B
    本题涉及抵押权的生效和抵押物毁损灭失
    的后果问题，依据《物权法》的规定，房屋抵押权的登记是生效效力，而非确认效力，故AC选项错误，B选项正确。对于抵押物的毁损灭失，只是因为抵押人的原因而造成的债权人才有权要求抵押人提供新的担保，故D选项错误。因此，本题正确选项为B。

  • 第5题：

    甲向乙借款10000元，将房屋一间作为抵押，抵押期间知情人丙向甲表示愿以20000元购买甲的房屋，对此，下列各项中表述正确的是( )。

    A.甲有权将该房屋出卖，但须事先告知抵押权人乙

    B.甲可以将该房屋出卖，不必事先通知乙

    C.甲可以将该房屋卖给丙，但乙享有优先购买权

    D.甲无权将该房屋出卖


    正确答案：A
    A【解析】《担保法》第四十九条规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。题中抵押人甲有权将房屋卖出，但须事先告知抵押权人乙。

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