在房地产投资分析中，现金流量是()。A:用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标B:把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入C:把某一项投资活动作为个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入D:把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金

题目
在房地产投资分析中，现金流量是()。

A:用来考察房地产投资项目的盈利能力和清偿能力的指标
B:把一项投资活动作为独立的系统，某时期一时点上实际发生的资金流出或流入
C:把某一项投资活动作为个独立的系统，一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入
D:把某一项投资活动作为独立系统，流出系统的资金
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1.对于房地产开发投资活动来说，构成房地产开发投资项目现金流量的基本要素为（ ），也是进行投资分析最重要的基础数据。 ①投资；②成本；③销售或出租收入；④税金；⑤利润A．①②③B．①②③④⑤C．②③⑤D．①②④

2.关于财务分析中的项目投资现金流量表，正确的说法是( )。A.项目投资现金流量表用于融资前盈利能力分析 B.项目投资现金流量表用于融资后盈利能力分析 C.项目投资现金流量表用于融资前生存能力分析 D.项目投资现金流量表用于融资后偿债能力分析

3.在房地产投资分析中，房地产投资的收益可分为()。A:投资回收B:投资回报C:权益回报D:现金回报E:还本付息

4.在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（ ）原则的要求。A．有无对比B．以动态分析为主C．以定性分析为主D．收益与风险权衡

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  • 第1题：

    在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的(　)原则的要求。

    A:有无对比
    B:以动态分析为主
    C:以定性分析为主
    D:收益与风险权衡

    答案：B
    解析：
    动态分析是指利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。

  • 第2题：

    下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是()。

    A:项目投资现金流量表
    B:项目资本金现金流量表
    C:项目投资各方现金流量表
    D:项目财务计划现金流量表

    答案：A
    解析：
    项目投资现金流量表是以全部投资作为计算基础，或者说不分资金来源，在假定全部投资为自有资金的条件下，用以计算全部投资所得税前及所得税后的内部收益率、净现值及投资回收期等经济指标。编制项目投资现金流量表的目的是考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同基础。

  • 第3题：

    在房地产投资项目可行性研究中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价()原则所要求的。

    A:有无比对
    B:收益与风险平衡
    C:以动态分析为主
    D:效益与费用计算口径一致

    答案：C
    解析：
    动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的原则。动态分析是利用资金时间价值的原理对现金流量进行折现分析。静态分析是不对现金流量进行折现分析。项目经济评价的核心是折现，因此分析评价要以折现（动态）指标为主。

  • 第4题：

    在房地产投资分析中，盈亏平衡分析不用考虑各风险因素未来发生的概率。 ( )


    答案：对
    解析：

  • 第5题：

    (2017年真题) 在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。

    A.项目投资现金流量表
    B.资本金现金流量表
    C.投资各方现金流量表
    D.财务计划现金流量表

    答案：D
    解析：
    本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。

  • 第6题：

    房地产投资项目财务评价主要采用（）等方法。

    • A、现金流量分析
    • B、静态获利性分析
    • C、动态获利性分析
    • D、财务报表分析

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时间点上实际发生的资金流出或流入称为（）。

    • A、净现金流量
    • B、现金流入
    • C、现金流出
    • D、现金流量

    正确答案:D

  • 第8题：

    无论实际可能支付的利息是多少，在现金流量分析中，分析结果都不发生变化的是（）。

    • A、项目投资现金流量分析
    • B、项目资本金现金流量分析
    • C、投资各方现金流量分析
    • D、债权人现金流量分析

    正确答案:A

  • 第9题：

    在房地产投资项目可行性报告中，需要对项目的现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价（　）原则所要求的。

    • A、有无对比 
    • B、收益与风险权衡 
    • C、以动态分析为主 
    • D、效益与费用计算口径一致

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    无论实际可能支付的利息是多少，在现金流量分析中，分析结果都不发生变化的是（）。
    A

    项目投资现金流量分析

    B

    项目资本金现金流量分析

    C

    投资各方现金流量分析

    D

    债权人现金流量分析


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    房地产投资项目财务评价主要采用（）等方法。
    A

    现金流量分析

    B

    静态获利性分析

    C

    动态获利性分析

    D

    财务报表分析


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    在房地产投资项目可行性研究中，要对现金流量进行折现分析，这是投资项目经济评价的（　）原则的要求。
    A

    有无对比

    B

    以动态分析为主

    C

    以定性分析为主

    D

    收益与风险权衡


    正确答案： A
    解析： 房地产投资项目经济评价的基本原则。

  • 第13题：

    下列房地产投资项目财务报表中，没有“还本付息”栏目的是（）

    A.项目投资现金流量表
    B.项目资本金现金流量表
    C.投资各方现金流量表
    D.财务计划现金流量表

    答案：A
    解析：
    由于把所有的投资看成自有资金，所以表中没有“还本付息”栏目

  • 第14题：

    下列资金中，不在房地产投资项目现金流量表中列出的是()。

    A、开发建设投资
    B、经营资金
    C、应收款
    D、销售收入

    答案：C
    解析：
    应收款、应付款、折旧费不在房地产投资项目现金流量表中列出。

  • 第15题：

    房地产投资分析中的敏感性分析是在风险因素发生的概率可以确定的情况下的风险分析。（　）



    答案：错
    解析：
    本题考查的是风险分析的界定。不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析，是在风险因素确定发生概率未知条件下的抗风险分析。参见教材P229。

  • 第16题：

    在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（　）。

    A、项目投资现金流量表
    B、资本金现金流量表
    C、投资各方现金流量表
    D、财务计划现金流量表

    答案：D
    解析：
    本题考查的是基本报表。财务计划现金流量表反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划。表参见教材P270。

  • 第17题：

    项目投资现金流量表是在项目融资方案（），对投资方案进行分析。

    • A、前
    • B、中
    • C、后
    • D、前后

    正确答案:A

  • 第18题：

    在技术经济分析中，对各个方案进行比较的基础报表是（）。

    • A、投资现金流量表
    • B、资本金现金流量表
    • C、投资各方现金流量表
    • D、财务计划现金流量表

    正确答案:A

  • 第19题：

    在房地产分析的机构体系中，对目标项目进行定位的分析是（）。

    • A、市场分析
    • B、营销分析
    • C、可行性分析
    • D、投资分析

    正确答案:B

  • 第20题：

    房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金（　）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    多选题
    关于现金流量分析的说法，正确的有（）。
    A

    项目资本金现金流量分析是融资前分析

    B

    项目资本金现金流量分析可以帮助确定融资方案

    C

    项目投资现金流量分析是融资后分析

    D

    投资各方现金流量分析中，投资各方利益可能不一致

    E

    项目投资现金流量分析中的税后净现值与项目资本金现金流量分析中的净现值相等


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    项目投资现金流量表是在项目融资方案（），对投资方案进行分析。
    A

    前

    B

    中

    C

    后

    D

    前后


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    判断题
    房地产投资分析中所讨论的投资是广义的，是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫支的资金（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 房地产投资分析中所讨论的投资是狭义的

  • 第24题：

    单选题
    下列房地产投资项目的财务报表中，用于考查房地产项目全部投资盈利能力的是（）。
    A

    项目投资现金流量表

    B

    项目资本金现金流量表

    C

    项目投资各方现金流量表

    D

    项目财务计划现金流量表


    正确答案： B
    解析： 考察项目投资现金流量表的编制目的。项目投资现金流量表的编制目的是考察项目全部投资的盈利能力。

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