关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合D:在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格E:凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动

题目
关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有()

A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
D:在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格
E:凡是影响真实需求与真实供给的因素，都可能使市场价格发生波动
相似考题

1.下列有关物业的说法中，不正确的是( )。A．物业价格形成的时间长B．收益性物业的产权人通常将物业出租给他人使用C．物业本身的价格叫服务价格D．物业的区位是指物业的空间位置

2.下列关于不同回购方式下股票回购价格与当前市场价格的说法中，正确的有()。A.公开市场回购的价格等于当前的市场价格B.要约回购的价格低于股票当前的市场价格C.要约回购的价格一般高于当前的股票市场价格D.协议回购的价格一般高于当前的股票市场价格

3.关于影响收益性物业价格的利率因素，下列说法正确的是（ ）。A．物业价格与利率正相关B．物业价格与利率负相关C．利率上升，物业价格会上升D．利率下降，物业价格会下降

4.在完全竞争的市场条件下，边际收益满足（）。A.边际收益等于市场价格B.边际收益小于市场价格C.边际收益大于市场价格D.以上说法都不正确

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  • 第1题：

    收益性物业中，投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的（），是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。

    A:理论价格
    B:市场价格
    C:成交价格
    D:单位价格

    答案：B
    解析：
    投资者评估的物业的投资价值大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。当投资价值大于市场价格时，说明值得投资（购买）；反之，说明不值得投资（购买）。

  • 第2题：

    关于收益性物业价格的特征，表述正确的是()

    A:物业价格受区位的影响很大
    B:物业价格实质上是物业权益的价格
    C:物业价格形成的时间较短
    D:物业价格容易受交易者的个别因素的影响
    E:物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

    答案：A,B,D,E
    解析：
    收益性物业价格的主要特征包括：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第3题：

    关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法错误的是()

    A:市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
    B:市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的
    C:在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合
    D:市场价格围绕着理论价格上下波动，不会偏离太远

    答案：A
    解析：
    市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格。理论价格是长期均衡价格。市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的。凡是影响真实需求与真实供给的因素，如居住收入、物业开发建设成本等的变化，都可能使市场价格发生波动。因此，在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。但在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格，例如在投机需求带领下或在非理性预期下形成不正常的过高价格。

  • 第4题：

    下列有关市场价格、理论价格、成交价格、评估价值的说法中，错误的是（　）。

    A.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格
    B.当市场状况正常时，市场价格接近理论价格
    C.当估价科学准确时，评估价值接近市场价格
    D.当房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大低于收益价值和成本价值

    答案：D
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。房地产价格有泡沫的情况下，比较价值大大高于收益价值和成本价值。

  • 第5题：

    下列选项中。关于蛛网理论的说法，正确的有（）。

    A.蛛网理论是由英国经济学家N．卡尔多提出的
    B.蛛网理论认为，农产品市场价格与均衡价格会永远保持一致
    C.如果属于收敛型蛛网。则农产品市场价格会越来越偏离均衡价格
    D.蛛网理论假定本期供给量决定本期价格
    E.蛛网理论假定本期价格决定下一期产量

    答案：A,D,E
    解析：
    蛛网理论阐述在动态的条件下，农产品价格、农产品供给、农产品需求的循环变动，以及由此而产生的均衡变动的理论。它是关于产品长期价格形成韵理论。1934年英国经济学家N．卡尔多将其定名为蛛网理论。蛛网理论的假定条件有两个：①本期供给量决定本期价格。即本期市场价格受本期市场供给量决定，而本期市场供给量实际上是上一生产周期的产量。②本期价格决定下一期产量。即本期市场价格形成时，本期生产已经完成。因此，本期价格不能影响本期产量，只影响下一期的产量。收敛型蛛网指的是当农产品供给弹性小于需求弹性时。价格和产量的波动越来越弱，并逐步收敛。最后趋于均衡。

  • 第6题：

    在完全竞争的市场条件下，边际收益满足（）。

    • A、边际收益等于市场价格
    • B、边际收益小于市场价格
    • C、边际收益大于市场价格
    • D、以上说法都不正确

    正确答案:A

  • 第7题：

    下列关于股票内在价值与市场价格之间关系的说法，正确的是（）。 Ⅰ.股票的内在价值决定股票的市场价格 Ⅱ.股票的市场价格决定股票的内在价值 Ⅲ.股票的市场价格总是围绕其内在价值波动 Ⅳ.股票的内在价值总是围绕其市场价格波动

    • A、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ
    • B、Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ
    • C、Ⅱ、Ⅳ
    • D、Ⅰ、Ⅲ

    正确答案:D

  • 第8题：

    下列关于成交价格、市场价格、理论价格和评估价值说法正确的是（）。

    • A、成交价格是一个已经完成的事实，是个别价格
    • B、一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
    • C、市场价格是某种房地产在市场上的平均水平价格
    • D、理论价格是在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格
    • E、评估价值接近市场价格或理论价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第9题：

    单选题
    在完全竞争的市场条件下，边际收益满足（）。
    A

    边际收益等于市场价格

    B

    边际收益小于市场价格

    C

    边际收益大于市场价格

    D

    以上说法都不正确


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    下列关于市场价格、理论价格和评估价值的表述中，正确的有（）。
    A

    房地产的市场价格是其大量成交价格的平均价格，如其平均数或中位数、众数

    B

    在正常市场或正常经济发展下，市场价格围绕着理论价格而上下波动

    C

    市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格

    D

    不同的估价师对同一宗房地产评估出的价值或价格不会完全相同

    E

    比较价值趋向于理论价格，收益价值趋向于市场价格


    正确答案： E,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    关于收益性物业的市场价格与理论价格，下列说法正确的有（　）。
    A

    市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格

    B

    市场价格的正常波动是由真实需求与真实供给相互作用造成的

    C

    在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合

    D

    在市场参与者普遍不理性的情况下，市场价格可能会较大、较长时期脱离理论价格

    E

    凡是影响真实需求与真实供给的因素都可能使市场价格发生波动


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    收益法求得的价值趋向于( )，比较法求得的价值趋向( )。
    A

    成交价格，理论价格

    B

    成交价格，市场价格

    C

    理论价格，市场价格

    D

    市场价格，理论价格


    正确答案： D
    解析：

  • 第13题：

    收益性物业的价格体系中，物业的()一般可以反映物业价格水平的高低。

    A:总价格
    B:单位价格
    C:成交价格
    D:市场价格

    答案：B
    解析：
    收益性物业的价格体系中，物业的单位价格一般可以反映物业价格水平的高低。

  • 第14题：

    关于物业价格的说法，正确的有()。

    A:物业价格受区位的影响大
    B:物业价格形成的时间较长
    C:物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格
    D:物业价格总是上涨的
    E:物业价格容易受交易者的个别因素的影响

    答案：A,B,E
    解析：
    本题考核的知识点为物业价格的特征。物业价格主要有下列五个特征：(1)物业价格受区位的影响很大；(2)物业价格实质上是物业权益的价格；(3)物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金；(4)物业价格形成的时间较长；(5)物业价格容易受交易者的个别因素的影响。

  • 第15题：

    关于股票的伊值和价格，下列表述正确的有（）

    A:股票内在价值是股票未来收益的现值
    B:股票只是一张资本凭证
    C:股票的市场价格理论上由股票的价值决定
    D:股票价格是对过去收益的评定

    答案：A,B,C
    解析：
    股票本身并没有价值，不是在生产过程中发挥职能作用的现实资本，而只是一张资本凭证股票的内在价值即理论价值，也即股票未来收益的现值股票的内在价值决定股票的市场价格股票交易实际上是对未来收益权的转让买卖，股票价格就是对未来收益的评定。

  • 第16题：

    关于成交价格、市场价格、理论和评估价值的说法，正确的有（）。

    A.在一笔成功的房地产交易中，买方最高出价≥成交价格≤卖方最低要价
    B.在买方的市场下，成交价格会偏向卖房最低要价
    C.市场价格和理论价格相比，市场价格是长期均衡价格，理论价格是短期均衡价格
    D.在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与理论价格相吻合，围绕着理论价格而上下波 动，不会偏离太远
    E.当交易情况正常时，成交价格接近市场价格

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价格。选项C错误，市场价格和理论价格相比，市场价格是短期均衡价格，理论价格是长期均衡价格。参见教材P95、97。

  • 第17题：

    在其他条件不变的情况下，关于债券市场价格与到期收益率关系表述正确的是（）。

    • A、债券市场价格不影响到期收益率
    • B、债券市场价格越高，到期收益率越低
    • C、债券市场价格越高，到期收益率越高
    • D、债券市场价格与到期收益率的关系不确定

    正确答案:B

  • 第18题：

    关于物业价格的说法，正确的有（　）

    • A、物业价格受区位的影响大 
    • B、物业价格形成的时间较长 
    • C、物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 
    • D、物业价格总是上涨的 
    • E、物业价格容易受交易者的个别因素影响

    正确答案:A,B,E

  • 第19题：

    收益法求得的价值趋向于（），比较法求得的价值趋向（）。

    • A、成交价格，理论价格
    • B、成交价格，市场价格
    • C、理论价格，市场价格
    • D、市场价格，理论价格

    正确答案:C

  • 第20题：

    下列关于即期收益率的说法中正确的是（）。

    • A、也称名义收益
    • B、等于债券每年支付的利息除以债券的面值
    • C、等于债券每年利息收入除以当前市场价格
    • D、忽略了债券市场价格与债券到期支付的本金不一致这一点

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    多选题
    关于蛛网理论的说法，正确的有（  ）。
    A

    蛛网理论是由英国经济学家卡尔多提出的

    B

    蛛网理论认为，农产品市场价格与均衡价格会永远保持一致

    C

    如果属于收敛型蛛网，则农产品市场价格会越来越偏离均衡价格

    D

    蛛网理论假定本期供给量决定本期价格

    E

    蛛网理论假定本期价格决定下一期产量


    正确答案： C,E
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    关于股票的价值和价格，下列表述正确的有（　　）。[2014年9月真题]Ⅰ．股票内在价值是股票未来收益的现值Ⅱ．股票只是一张资本凭证Ⅲ．股票的市场价格理论上由股票的价值决定Ⅳ．股票价格是对过去收益的评定
    A

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ

    B

    Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

    C

    Ⅰ、Ⅱ、Ⅳ

    D

    Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ


    正确答案： B
    解析：
    Ⅳ项，股票交易实际上是对未来收益权的转让买卖，股票价格就是对未来收益的评定。

  • 第23题：

    单选题
    在其他条件不变的情况下，关于债券市场价格与到期收益率关系表述正确的是（）。
    A

    债券市场价格不影响到期收益率

    B

    债券市场价格越高，到期收益率越低

    C

    债券市场价格越高，到期收益率越高

    D

    债券市场价格与到期收益率的关系不确定


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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